领跌全国后，这个伪环京楼市开始关门打狗了

文｜叶书利

5月，唐山楼市二手房领跌全国，一场针对投资客的关门打狗式的游戏高潮开场了。

此前对于唐山楼市的走向，壹书生有过三个判断：

A,根据舞龙式调控的逻辑，鉴于唐山楼市是京津冀楼市库存量最高的地方，所以去库存压力最大，因此唐山房价大概率会是京津冀最晚降价的地方；

B,当北京房价上涨时，便是唐山房价下跌时；

C,在唐山楼市买新房，一般来说，购买七八年后，购房者才能拿到房产证，因此在唐山楼市购买新房，购房者大概率会被关门打狗，因为，一方面，唐山房价上涨的时间不可能持续这么久，另一方面，一旦开始下跌，唐山楼市很难再有下一波上涨以便供投资者逃跑的机会。

很不幸的是，这三点判断，到了落地检验的时间了。

17日，国家统计局公布了5月全国70个主要城市房价榜。

（数据来源：国家统计局）

在这份榜单中，北京、天津和石家庄，二手住宅房价环比分别上涨1.1%、0.4%和0.1%，而唐山和秦皇岛则分别下跌0.5%和0.1%，其中的唐山，以0.5%的跌幅，成为5月全国70个主要城市二手住宅房价下跌最大的城市。

对于后市走向，壹书生仍然不看好唐山，主要原因如下：

A,在京津冀一体化战略中，原来的京津唐已变更为京津雄，唐山被放弃。

也就是说，在央府的战略资源供给上，唐山已被雄安取代。

B,唐山GDP在全国的排名一路下滑，已从2014年时的全国第20名，下滑至2020年的第28名。

这说明，唐山在全国城市竞争中，不断掉队，而不是前行。

C,唐山人口已经开始负增长。

与唐山的战略地位被放弃和经济基本面恶化相对应的是，唐山人口增长并不理想。

七普数据显示，2010-2020年的十年间，唐山常住人口仅增长14.07万，仅排在河北省内的第七名，落后于保定、邯郸、沧州和秦皇岛，更不用提廊坊和石家庄了。

京津冀16城2010-2020年十年间人口增减情况

（壹书生根据七普数据和六普数据汇总而成）

在刚过去的2020年，唐山常住人口更是开始负增长：减少24.6万人。

京津冀16城2020年人口增减情况

（壹书生根据七普数据和各城市2019年政府统计公报数据汇总而成）

在壹书生看来，这个数据更可能是央府的七普数据和此前唐山自己公布的地方统计数据之间的误差导致的，因为一年之内，唐山不可能一下子流失这么多人。所以这个数据仅供参考，但至少说明了两点：

首先，唐山人口已开始负增长。

其次，唐山人口至少在2020年之前便开始负增长了，只是当地政府鉴于相关原因而没有及时地反映出来。

在河北，人口不断向近京的廊坊和省会石家庄集聚的背景下，接下来，从趋势上来讲，唐山人口很难再恢复之前的正增长。因此在人口负增长、战略地位被抛弃和经济基本面不断恶化的情况下，唐山楼市很难再有下一个春天。

一些人寄望于明年通车的京唐来拯救唐山楼市。然而在壹书生看来，京唐于2022年通车后，如果唐山留不住人的话，京唐必会加剧，而不是减缓唐山人口外逃的力度，因为京唐让唐山人口的外逃更方便了。

更可怕的是，2016年930后，通过涨价去库存后，唐山楼市的高库存又来了。

上海易居研究院发布的新一期《全国百城住宅库存报告》显示，截至4月底，全国100城新房库存去化周期排名中，唐山新房市场的去化周期以24.4个月，高居全国100城的第七名，排名京津冀楼市的第一名。

你没看错，唐山新房去化周期又回到了排名京津冀第一名的熟悉位置。

兜兜转转了一圈，归来时还是那个熟悉的唐山楼市。

还记得壹书生此前的另一个判断吗？涨价去库存的本质并不是去库存，而只是地方政府联手开发商、卖房中介，以涨价之名联合抢劫投资客手上的钱，从而实现一场财富抢劫的转库存而已。