央行连发三个报告，自然资源部严控地价新高，买房人迎来好消息

今天的房地产上市公司股票，时隔一天之后再次拉出长红。中交地产、保利地产涨幅、金地集团涨幅、华侨城Ａ涨幅、金科股份、招商蛇口、万科Ａ等上市房企股价涨幅均超过5%，再一次出现了久违的大涨。

难道房地产又出利好的吗，难道楼市 相关的措施要放松了吗？

因为，资本市场对信息的反馈是来得很快的，房地产行业股票的普涨一定会与楼市相关措施有关。

事实，对于房企来说，它们真的迎来了好消息。

高层终于开始尊重市场，正视房地产行业的发展的相应规律，要对地价动手了。这在历次的楼市调控中，还属于破天荒历史性的动作，因为，这一次要严格调控地价，并为房企减负。控制了地价，在新房售价限价不变的情况下，房企的利润自然会上涨。你说，房企开心还是不开心呢。这其中主要表现为两个现象。

第一现象，深圳、天津、青岛暂缓土地集中出让。

第二个现象，有媒体传出，近期自然资源部召开了闭门会议，明确重点城市接下来土地出让的新要求。具体内容为：限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方法抬高实际房价。例如，类似于武汉上次集中供地时所采取的两次提高底价降低溢价率的方法就行不通了。

这可能标志着房地产的至暗时刻已经过去，为房企留出合理利润，让房企把重心放在好好打磨产品上。

这一消息，对买房人来说，也是利好消息。因为，地价低了，房价也就低了一些。

同时，今天 ，央行也连发三个报告。分别是2021年7月金融统计数据报告、2021年7月社会融资规模存量统计数据报告、2021年7月社会融资规模增量统计数据报告。

一、2021年7月金融统计数据报告。

根据该报告，7月末，广义货币(M2)余额230.22万亿元，同比增长8.3%。7月份人民币贷款增加1.08万亿元，比上年同期多增905亿元。流通中货币(M0)余额8.47万亿元，同比增长6.1%。当月净投放现金371亿元。

只要人民币贷款在持续增长，房地产行业就不存在差钱的可能。这对房企来说，就是水的源头。

对于房企看重的两个数据，还是有点喜人。一是住户部门中长期贷款增加3974亿元；二是7月末人民币存款余额225.49万亿元，同比增长8.6%。

二、2021年7月社会融资规模存量统计数据报告。

该报告显示，7月末社会融资规模存量为302.49万亿元，同比增长10.7%。其中，对实体经济发放的人民币贷款余额为185.38万亿元，同比增长12.4%。

这表明，从当前的情况看，实体经济向好趋势 没变。只要实体经济向好，居民的工资就会增加，只要收入增加了，房地产也就有了稳中向好的基础。

三、2021年7月社会融资规模增量统计数据报告。

该报告显示，2021年7月社会融资规模增量为1.06万亿元，比上年同期少6362亿元。其中信托贷款减少1571亿元，同比多减204亿元；企业债券净融资2959亿元，同比多601亿元。

7月社会融资规模增量比上年同期少6362亿元，这也从七月房企融资难中表现出来。

所以，从自然资源部召开的闭门会议以及央行发布的三个报告来看，房企又有了狂欢的基础。如果第二批集中供地的地价与上一批相比真正出现降价，对于买房人来说也是一个不折不扣的好消息。

现在，咱们静等第二批集中供地开始拍卖。