臻御府均价6字头 双轨交汇不容错过

就在近两天，土拍时转入高标准住宅建设方案投报程序的那几块地有了新消息，保利 金地 华润 联合体率先拿下王四营 1204-L01地块；住总+旭辉+花样年+首开联合体成功竞得密云檀营乡6005地块，价格上限2万8/平。

我们再来回顾一下，土拍之后，京楼的价格有了一个明显的上扬，各区域的此次拍出的地块价格上限都与之前有了不同程度的变化，像西北五环的价格上限就11.2万/平，而东北五环那的地块价格上限也达到了8.8万/平。

而对于购房者来说，不仅是由于近期7090政策的变动导致将来主力供应的产品类型发生了变化；这次土拍带来的价格变动直接影响了不少人的购房计划，毕竟要是等到这一批楼盘开盘入市，可就不是市面上现在的价格了。

尤其是对于广大的刚需购房者来说，曾经会挑挑选选，多方比较甚至会等一个优惠节点的时期没有了。对刚需购房者特别友好的限竞房处在一种日渐减少并且后无来者的情况，就今年北京的第一次集中土拍就没有一块限竞房地块。

那有朋友可能会说了，没有新的限竞房入市，那现有的限竞房项目不还是有很多吗？那焦点君可能要给您泼一盆冷水了，根据近期的网签统计数据显示，北京限竞房的平均网签率已经超过了70%，这是一个什么概念呢，考虑到网签的滞后性，我们可以粗略地说限竞房的整体房源去化已经有了8成，也就是说目前北京可售的限竞房房源仅剩限竞房房源总数的2成左右，房源数量真的没有大家想象之中多。

再者买房也不会只考虑价格，户型大小，是否临铁，周边配套如何这几项都是买房时需要考虑的因素（可能有需求没有考虑到）。就像今天要给大家介绍的京投发展臻御府，项目就在地铁郭公庄站旁边（B出口），可以说是妥妥的地铁上盖盘。注：郭公庄站是地铁9号线和北京地铁房山线的换乘站，交通出行是没什么问题了。

再来看周边的配套，永旺梦乐城这一个就是目前丰台最大的综合性购物中心，从项目步行2公里左右就能到达。仅这一个就能满足日常的购物需求了，更别说周边还有万达广场了。

至于产品方面就有一点遗憾了，项目目前在售的户型就是130平的四居了，限售均价 67702 元/平，四居总价在880万左右，还是更加偏向刚改或者刚需一步到位的刚需购房者。

当然您要是去项目实地参观，旁边的诺德逸府也可以一起去看一下。