不信打赌：如果没有电商，房价和房租比现在还要高

自从电商蓬勃发展以来，对于电商的优劣好坏的评论、评价一直都没有断过。有人说电商击败了实体店铺，是实体经济萎靡不振的头号杀手，甚至还有极端言论说要让经济持续发展，电商必须给实体经济让位。各说各有理。

然而，很多人忽略了两者之间一个很重要的关联事项，那就是关于房价、房租与电商、实体店铺之间的关联。曾几何时，各个开发商的店铺那可是炙手可热的香饽饽，价格远比住宅要贵得多，“一铺能养三代”更是被炒作成为投资的首选项目之一。的确这些年来，商铺的出租率和租金直接影响着不少地区的房价。寸土寸金的地方，商铺的租金是天价无疑，相辅相成，住宅的价格也是跟着水涨船高。

商铺的租金涨上去了，那么商铺里经销的商品必然跟着涨价，所有的成本都要加在商品里，让消费者买单，这就是实体商店里的东西越来越贵的根本原因。而且，商铺的房东与承租人之间的博弈屡见不鲜，租金年年看涨，但生意却不见得好转，不少租门店做生意的人一年忙乎下来所挣的钱甚至不够交房租，即便这样也不影响房东涨租金。

电商的蓬勃发展，人们买东西除却方便之外，价格还便宜，所以电商的生意越来越火爆。反之，实体店铺难以与之竞争，生意一落千丈，加上房东寸步不让的涨房租步步紧逼，不少做生意的人无奈放弃实体店生意。如此循环到现在，虽然商铺租金依然呈上涨趋势，但远没有前几年涨得那么疯狂。同时，不少商铺闲置租不出去了。与此同时，一些地方新建设的商铺沦落到少有人问津。

归根到底，电商的出现和蓬勃发展，虽然对于实体生意有相当大的影响，但它对于房价、尤其是商铺的价格走向还是有相当大的影响的。