房产税是一定会开征的！关键是征收之前，准备工作要做好，准备工作做好了之后，还需要等待合适的时机才能开征。

一、为什么说房产税一定会开征？

因为上面多次说了要征。如果大家留心看新闻，几天前应该会看到这样一条新闻，中央发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，这个意见中对房产税的事情说得非常清楚和肯定，具体内容是这样的：

稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

要知道，这可不是第一次这么说了，2018年、2019年房地产税立法的问题都是被写入政府工作报告的，用的也基本上都是”稳步推进“这样的词语，2020年5月，房地产税立法的事情再一次被写入中央文件，所以，那些对这个事情还有质疑的朋友们，劝大家别再浪费心思去想可不可能的问题了，中央都拍板了啊，你还有啥可怀疑的？

也就是说，房地产税立法已经是板上钉钉，肯定会开征，但是文件中用了“稳妥推进”，说明这个事情不会一蹴而就，还是需要稳健一些，需要等待时机非常成熟的时候才可以去做的。

二、房地产税为何迟迟不开征？

其实房地产税在房价第二轮猛涨的时候（我个人划分标准：2002-2007是第一轮房价猛涨，2009-2014是第二轮猛涨，2015-2018是第三轮猛涨），就有很多人在讨论了，但是当时不少人是想着把房地产税作为打压房价的手段的。现在时间都过去近10年了，房价都涨到天上去了，结果这个税也没出台，估计很多人还遗憾呢，也许早推出，房价可能就不会那么疯涨了，然而，时光不会倒流啊！对于房产税迟迟不开征，个人觉得有以下几个原因：

首先，以前技术条件不具备。提到房产税，大家经常会说，全国住房信息都没有联网，你都不知道一个人到底有多少房，怎么征收？还有按照规定，我们的房子只有70年产权，好像这房子是我们跟别人租用了70年，”租“来的房子你还收房产税，说不过去吧，所以，续期的问题不解决，房产税征收也不合适！当然，现在这些问题的解决思路好像都有了，一方面联网很简单，完全可以实现，另一方面续期的事情也基本有了定论，所以此时推进房产税，应该说条件已经基本成熟。

其次，房产税的问题涉及面太广，事关14亿人民福祉，必须要慎之又慎，房地产怎么收？是收增量房？还是所有房子都收？是按照家庭人均面积收，还是按照套数收？这个区别非常大。而前不久，央行刚搞了一个中国城市家庭的财富调查报告，其中有些数据大家可以看看：城镇居民家庭财富中房产的比例高达70%，家庭住房拥有率为96.0%（只有4%的家庭没有自己的住房），更具体地说，有一套房子的家庭比例为58.4%，有两套房子的家庭比例比例为31.0%，有三套及以上住房的家庭比例为10.5%，户均拥有住房1.5套。所以，哪怕是一套房不征收，只征收二套房及以上，也会涉及到41.6%的家庭，何况我估计最后的结果恐怕不是这样的，很有可能是所有住房都会征收，然后像个人所得税那样弄一些免征或者返还的条件出来，制订条例的人都是鬼精鬼精的！

但不管怎么讲，牵涉面如此之广，影响如此之大的事情，慎重一些、慢一些、稳一些肯定是没错的。

再次，现在的形势已经越来越明朗，出台房产税又不是为了降房价，根本目标其实是为地方政府开辟新税源，因为卖地收入会越来越少，没了钱，地方政府怎么办？要知道有些地方现在连债都还不起了，但这么一来，早先能够持有大量房产的人，大家想想他们都是什么样的人？他们怎么可能会轻易答应立马就交税呢？阻力肯定会很大啊，博弈的结果就是留给他们出清的时间，2016年底-2018年初，那波一边去库存，一边还猛涨的行情就是起到了这个作用，总要找到接盘的人才好办，毫无疑问，已经有相当一部分人在那个时间段卖掉了不少房子，所以，现在再考虑征税，阻力就会小很多。

最后，正因为房产税可能会对房价产生重大影响，而2017年下半年以来世界经济形势、国内经济情况是什么样子，大家也都知道的，在这样的情况下，如果立马开征房产税，房价可能直接崩了，这与“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策是背道而驰的，所以，过去几年根本就不是推出房产税的好时机。

三、那么房产税到底什么时候会开征？

本来呢，中国经济转型已经有几年时间了，如果不是遇上目前这种复杂的形势，只要未来经济走出L型的底部，加上楼市能基本稳住的（实际上最近2年楼市调控的效果还是不错的，这个必须要为政府点赞）话，那么房产税征收就顺理成章了，这么说，时间其实本来也就是三五年左右就够了，也就是说，大概2022年之前就可以，但是现在看来，想在2022年之前全面铺开，基本上是不可能的事情。因为按照房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的12字原则，大概率是允许地方有一定的自主权的（否则为何说充分授权？），也就是说，各地的征收细则和细节（包括比例、面积、套数允许自己确定，这样不同地区会有差别），再者还提到分步推进，那么按照国内政策制定的惯例，大概率是先搞试点，等经验成熟了再铺开（试点也是惯例，大家看看特区、自贸区、各类示范区就明白了），这么一来的话，估计全面铺开至少还要再晚个3-5年，那样最快也要2025年了，所以啊，指着房产税能降低房价的小伙伴们，可要想好了啊，这个时间您等得起吗？

特别说明：本人非房地产专业人士，本文只是记录自己的看法，不构成相关投资建议，请慎重。

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