“房奴”和全款买房的人5年以后会有什么样的差别？

随着社会的发展，不管是城里人还是农村人都希望自己在城里有一套好房子，并且过上幸福的生活。如今农村里也有越来越多的人进城买房了，而他们中多数都是“被动”买房的。有些是为了方便儿子娶妻而买房，有些是为了方便子女就学而买房，还有一些则是因为面子而买房。其实真正是因为投资，实际需求而买房的还是少数。而说到买房，其中的压力是不小的。就算是在一些四五线城市，购买一套100平米大小的房子，算下来至少也要四五十万。对于农民来说，能一下子拿出这么多钱的人毕竟是少数，所以多数人都是选择贷款买房，然后他们又多了另外一个称呼——房奴。那5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别？这几年农村出来买房的人越来越多，房价也是一天比一天贵，现在很多小县城房价都涨到了4000～7000元/平米，那么买一套100平米的房子至少要五六十万，这还不包括装修在内。因此很多人基本上会选择以房贷的方式购买房产，那么当“房奴”和全款买房有什么差别？

全款买房的好处就是相比贷款买房来说，节省了很多的利息，而且不用每月愁着交房贷。但是这样的前提是得有全款买房的能力呀！因此很多人都会觉得还是全款买房子好，那么我就给大家简单算一下房贷和全款买房那个更划算。

以县城房价最低的4000元/平米来算，那么买个100平米的房子就得要40万，这还不包括装修，为了好计算，现在不把装修算进去。全款买房的话40万，加上各种购置税、一起41万左右可以拿下，然后就准备筹钱装修了，其他月供什么的跟自己无关。

而房贷的话，按照商业贷款计算，并且按照2019年2月1日基准利率4.9%计算，利息。那么40万的房款，首付30%就是12万，贷款28万，贷款15年（180期），那么剩下总的还款额度为395939.49元，支付利息总额为115939.49元，月均还款2199.66元。也就是说40万的房子，你首付12万，那么你剩下的28万贷款15年的话，每个月要支付2200元左右，一直支付15年才结束。

中间15年你要支付的利息就要11.59万元，但是全款买房确实可以省下11万多元的利息。如果自己有公积金的话，选择公积金贷款，首付跟上面一样，那么通过房贷计算器可以算出，你要15年要支付的利息为7.4万，月供1967元/月，总之贷款买房利息是在7.4～11.59万元之间。

其实这个是没有计算市场通货膨胀在里面的，大家都知道往后人们手里的钱会越“不值钱”，现在同样的100元人民币放到15年以后，估计就相当于现在的几十元了，因此全款买房和贷款买房对比的话。还得考虑通货膨胀速度是否过快才能得出结论。

房奴和全款买房的人会有什么样的差别。笔者认为，如果是最近一年买房的人，房奴和全款买房人都是买在历史最高位的，都是接盘侠。

5年后有什么区别，未来5 年大多房子房价会下跌，在房价下跌的过程中，按揭买房的房奴有一部分人会因为房价的下跌而断供，房奴因为还不上房贷断供后，原来的首付款打了水漂，有的人因此而进入银行的黑名单，不光首付款赔光了，还成了失信人，生活会带来许多不方便，生活得更加艰辛。

而全款买房的人，虽然房价下跌了，但是房子还是自己的，只不过为买房子多付了钱，如果房子是买来自己住的，只能自认价格买高了，多付出的钱虽然心痛，也只能自认倒霉，再去努力工作，多赚点钱，生活依然充满希望，房子还是自己的。如果是投资买房的话，那就赔惨了。

如果说这两年在高位买房的人房奴与全款买房的人有区别，也就是这点区别。中国建设银行总行行长说，现在买房就是当接盘侠，所有的金融部门高层多次讲话都认为现在的房地泡沫太大，因此，这两年买房的人要格外小心，能不买最好过两年再买。