人口都在向富的地方积聚

从十年大数据上，我们能看到的是，中国人口萎缩的省份从上一个十年的4个扩大到了6个——东三省加上甘肃、内蒙古和山西。

但这个数据有欺骗性。当我们仅仅比较2019、2020l这两年数据就会发现：

内地31个省市自治区，16个在增长，15个在萎缩。而增长的16个中，增加值在50万以上的是13个，200万以上的只有5个——广东、浙江、江苏、河南、贵州。

当我们把目光集中到城市的层面，数据可能会更加惊人：

全国4个直辖市，294个地级市，以十年计，人口增长的超过一半；但是看过去三年，人口增长的就只有大约48%左右。

而如果只计算人口规模超过500万的城市，人口不到500万的省会城市、特区城市，人口增长的就只有44%。

数据太复杂，总的来说是四个流向：

1、方向上，是从西向东，从北向南；

2、向省会、向大城市跑；（唯一的特例是哈尔滨，类似兰州、西宁这种在国内排不上号的，但在省内依然有巨大的向心力）

3、从农村向城市跑；

4、故土难离的，向资源型城市跑。

一句话，人口都在往富的地方跑。

而且，分化的速度在加快，连分化都是用几十年走完上百年的路；分化下沉趋势十分明显，比如这两年买卖过房子的可能都清楚，一个城市不同区域、不同地段的价格差异越来越明显。

连上海都有投资的禁区，就是10年才涨了25%的奉贤海湾。

城市对人口的竞争力被分成了三六九等，城市内的不同区域也被分成了三六九等，不同等级之间的悬殊越来越大，当中国人流动的总量很大时，无所谓。但是当中国人流动总量甚至开始下滑时，这个差距就一下子出来了，并且会直接反馈到资产价值上。

于是市场被细分了。

七普数据发布后，这几个月，我们发现不少城市在重新调整“核心区”的范围，比如深圳、广州。

核心区是一个信号，也意味着你接下来的选择，要么聚焦，要么有足够的智慧。