有关蛋壳公寓爆雷的感想

有关蛋壳公寓爆雷的感想
如今，蛋壳公寓处于风口浪尖之上。在经历了“CEO被查、资金链断裂、高管出走、退组风暴”之后，管理出租房40万间以上的蛋壳公寓，在全国各地陷入了危机之中。对此，多地紧急出手，介入蛋壳公寓的危机处理，化解矛盾与风险。
而因为蛋壳公寓危机，有不少租户，或者房东，也包括工程商，在网络上吐槽不幸的遭遇。尤其是房东与租户之间，多发生矛盾与冲突。甚至某地曝光出，有一位女租户提刀维权。至于，因为寒冬季节，租户无奈退房后，陷入无地可住，且还得继续承担租金贷的，更是让人同情，又让人愤怒这蛋壳公寓。
蛋壳公寓要是能够持续运营的话，这一切都可避免，大家都会岁月静好的。而这持续运营的前提，就是有足够的资金来支撑。本来，长租公寓的风口，门槛很低，而市场潜力充满想象。就如曾经的网约车一样的，只要形成规模，就可以占尽规模经济的优势。
为此，蛋壳公寓自成立起，就不断的融资。在国内，获得了多轮的风险投资，包括愉悦资本、老虎基金等。同时，在今年的1月份，也在老美证券市场上市。不过，这样的直接融资，相对蛋壳公寓发展速度来说，依然不足。于是，在给房东季付租金与租户年付房租之间，形成的资金池，就成了支撑蛋壳公寓等长租公寓企业的筹码。问题是，风险因此而生。
按道理说，蛋壳公寓爆雷之后，谁最受伤呢？房东顶多两个月租金损失；租户，顶多一年的房租。或者说有租金贷的，得承担一年的还款；而，有且只有资本承受了相当大的经济损失。比如说，按照2020年4月29日的数据，前三大股东分别是老虎基金、愉悦资本和创始人高靖，持股比例为19.9%、15.6%和13.5%。
要知道，按照2019年蛋壳公寓的资产负债率为95.78%。2020年1月老美上市后筹集的资本，与蛋壳公寓在国内的风投资本，若是蛋壳公寓破产的话，这些资本几乎都打了水漂。对此，我就不明白，为啥有人批评资本贪婪呢？这些不是国有资本，都是认可蛋壳公寓才投资的，损失了也是真金白银，其数量可要比众多租户，也包括房东和工程商惨重的多。
或许，有人说，蛋壳公寓在国内有40万间出租房，保守算的话，这次影响的高达10万用户，的确是数量有点多。但是，这依然是债有头冤有主的。房东与蛋壳公寓的合同，蛋壳公寓没有及时支付租金，房东收房；租户与蛋壳公寓的合同，这是在前一个合同的基础上，就是被退房，也可以追究蛋壳公寓的责任。最起码，这一年的房租或者租金贷，其责任清楚，都属于蛋壳公寓违约所致。
蛋壳公寓是长租公寓企业，其责任自然不能推脱的。也许会如OFO一样的，押金的确有的，但是退押金要等待数百年，是有点租户或房东被割韭菜的嫌疑。不过，我们都得承认，企业运营本来就有风险。在房东与蛋壳公寓签订合同时，在租户与蛋壳公寓签订合同时，也包括租户签订租金贷时，都是自觉自愿，都很清楚蛋壳公寓和租金贷的风险所在。若是不能持续运营的话，这些损失都将会是必然出现的。
至于，因为蛋壳公寓爆雷，有人就指责互联网思维或者金融创新是错误的，这纯粹就是胡扯了。互联网思维怎么啦？长租公寓企业解决了房东与租户之间的信息不对称，让房东轻松收取租金，让租户安心入住房屋，只是从中赚取“辛苦钱”而已，这种运营模式本身是没有任何问题的。还有，租金贷也没有错误。针对租户无法支付一年房租，租金贷算是解决了租户的资金困难。要是蛋壳公寓持续运营的话，不就是皆大欢喜吗？
蛋壳公寓爆雷，教训肯定是非常深刻的。高收低租的模式，这本身就有风险。为了迅速扩大规模，如此运营，就意味着营收大增的同时，其亏损必然同步增加。事实也如此，2017年，蛋壳公寓营收6.57亿，净亏损2.72亿；2018年营收26.75亿，亏损13.7亿；2019年营收71.29亿，亏损34.47亿；2020年第一季度亏损12.31亿。这么多年来，蛋壳公寓累计亏损高达63.2亿。
当然了，今年开始的新冠肺炎成了压垮蛋壳公寓的最后一根稻草。蛋壳公寓的CEO兼实际控制人高靖的被控制，让蛋壳公寓的高管团队群龙无首。不能正常运营，这种种风险与隐患也就接踵而至了。蛋壳公寓如今的资金链危机，这是事实，但是，这并非互联网思维，或者说金融创新，甚至资本有问题。毕竟，相比受到经济损失的租户、房东、工程商来说在，投资蛋壳公寓的各类资本才是损失最为惨重的。