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近日，汕头市自然资源局澄海分局对外发布了《汕头市澄海区控制性详细规划全覆盖——CH-104-01控制单元控制性详细规划》初步方案公示，该片区正好位于澄海区政府对面，此次新增了新型产业用地（M0），配套地下停车场等，一起来看看吧。

以下文字内容源自《汕头市澄海区控制性详细规划全覆盖——CH-104-01控制单元控制性详细规划》简要说明，品读汕城整理编辑。

一、规划区概况

（一）规划范围

规划范围为汕头市澄海区控制性详细规划全覆盖中的 CH-104-01 控制单元，北侧毗邻澄海区政府和汕头市公安局澄海分局，北至文冠路，南至玉亭路，西至宁川西路，东至泰安路，规划总面积约 18.19 公顷。

（二）规划区现状

范围示意图，仅供参考

现状规划区北部为府前广场，配套部分健身设施。泰兴路东侧为澄华小学，服务周边小区。泰安路、宁川东路、玉亭路和内部道路近些年的沿街商业发展较快，具有一定人群吸引力，但整体空间品质一般。现状除了金泰花园、雍景园和政府宿舍外，其余大多为村民自建住宅及工业厂房，居住工业混杂。规划区四周的城市道路和内部道路骨架已经形成，但停车配套不足，难以支撑商业设施未来的发展。

二、目标定位

通过对规划区的用地优化，促进片区用地的扩容提质和转型升级，进一步提升城市生活品质，打造城市客厅形象。

（一）功能定位

涵盖住宅、商业、教育、休闲娱乐等功能为一体的复合型社区。

（二）人口规模

预测本次规划区居住人口约为1350人，就业人口约2250人。

三、土地利用规划

（一）居住用地

宁川东路

规划居住用地主要包括现状保留的雍景园、金泰花园和政府宿舍，以及宁川东路东侧的三旧改造地块，规划配套物业管理用房、社区居委会、社区服务中心、文化活动中心和社区体育活动中心各一处。

规划的居住用地总面积为 1.68 公顷，占规划区城市建设用地的比例为10.21%。

（二）工业用地

规划工业用地仅为新型产业用地（M0）,将现状玉亭北街和西门金泰二街之间的工业用地转型升级为新型产业用地，将泰安路西侧用地规划为新型产业/商业混合用地。

规划的工业用地（M0）总面积为 4.17 公顷，占规划区城市建设用地的比例为 25.35%。

（三）公共管理与公共服务用地

澄华小学

规划保留现状盐务局所在的行政办公用地和澄华小学所在的中小学用地。规划的公共管理与公共服务用地总面积为 1.01 公顷，占规划区城市建设用地的比例为 6.14%。

（四）商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地为府前广场南侧的一处商务用地（地块 005-01）和西门金泰二街与玉亭北街之间的三处商业用地。其中地块 005-01 为三旧改造用地，改造为商务用地。地块 007-06 和地块 008-01 为现状工业用地转型为商业用地。

商业服务业设施用地总面积为 1.93 公顷，占规划区城市建设用地的比例为11.73%。

（五）绿地与广场用地

府前广场

规划布置的绿地和广场用地主要为防护绿地和广场用地。防护绿地主要为沿宁川渠两侧布置的宽度各为 11 米的防护绿地；广场用地主要为文冠路南侧的府前广场。

绿地与广场用地总面积 2.70 公顷，占规划区城市建设用地的比例为 16.41%。

（六）公用设施用地

规划布置的公用设施用地为宁川东路西侧的现状保留的世聪垃圾转运站。公用设施用地总面积 0.03 公顷，占规划区城市建设用地的比例为 0.18%。

四、道路交通系统规划

（一）道路系统结构

道路系统原则上遵循上层次规划确定的城市路网布局，以顺畅、便捷、灵活为原则对规划区的道路系统作进一步的细化，完善次干道及支路系统。

（二）道路等级

规划区内道路分为城市道路和片区道路。

道路规划

1、城市道路是片区与外部交通连接的主要道路，道路以交通功能为主。主要为文冠路（红线宽度50米），玉亭路（红线宽度30米），宁川路（红线宽度72米，包含宽度为22米的宁川渠和两侧各11米的绿化带）和泰安路（红线宽度24米）。

2、片区道路是联系各功能区内部交通的道路，解决局部地区交通，配套服务各用地单位。主要为泰然路、泰兴路、西门金泰一街、西门金泰二街、玉亭北街和区间路，宽度均为12米。

规划结合服务设施用地配套地下社会停车场1处。

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