房地产市场将迎来重大调整！碰到这两类房子的要注意了，交易很难

回顾中国现当代经济发展史，房地产是一个不得不提的行当。虽然中国老百姓会认为中国房地产行业已经进入一个相对尴尬的发展阶段，但回归中国改革开放史，我们会发现房地产行业在其中的作用不可忽视。不同于其他行当，房地产行业为中国城市的发展提供了良好的契机。如若没有房地产行业的兴盛，我国的城镇化建设速度不会如此快。

在过去的20年当中，房地产行业一直是我国的经济支柱型产业。地方政府获取收入最主要的方式，便是通过和房地产商签订土地出让金。其实不仅仅是中国政府依赖房地产行业，大洋彼岸的美国对于房地产同样非常依赖。美国每年从房地产交易当中抽走1%-3%的提成，作为交付给政府的房产税，而这部分收入一直是州政府的税收主来源。

中美对于房地产行业基本都非常依赖，主要是因为房地产大宗交易完成后，政府都可以从中收取一笔价值不菲的税金。这部分税金对于地方政府来说，是维持日常工作运行的主要资金。在我国改革开放初期，政府为尽快对城市多个区域进行开发，对房地产行业持宽松态度。但随着房产商户越发疯狂，炒房客的数量越来越多，国家意识到房产已经从住房成为了“理财工具”，对于国家而言这一现象显然不可取。

中国房地产行业的发展速度远超出预期。2000年小县城的房屋价值仅有每平方500元，2020年便已经有数百座县级城市的房价突破达到万元，20年的时间中房价连番数十倍之多。很多人都认为，通过房产交易自己能够获利百万，从而一跃成为百万富翁。许多人带着投机的想法，将自己的积蓄尽数砸向房地产市场。

但随着“只住不炒”的理念得到贯彻，各地开始对房地产市场的发展进行调控，未来将会有两类房屋难以被人购买。如若已经购买这两类房屋的老百姓，便要考虑尽快出手交易，不然未来很有可能成为自己的“累赘”。第一类房屋便是小产权房。小产权房的优势非常明显，相较于传统的大产权房，这类房屋的价格更加便宜，并且内部房屋都已经装修完成。

但拎包入住的便捷背后，老百姓往往会忽视小产权房最大的劣势。此类房屋并不具备交易的能力，老百姓买到的房屋仅仅只有使用权。而如若碰上政府拆迁、土地所有者出售地皮，小产权房的正当权益将会直接被忽略，不仅拿不到一分钱的赔偿，而且自己的房屋还只能乖乖的出让。即便是银行，也非常避讳给小产权房做贷款，可见这类房屋确实非常不受待见。

第二类需要注意的房屋，便是县城内部的高层住宅房。此类住宅房屋在早年的时候，非常受各地老百姓的喜爱。毕竟在自己的老家住上高楼大厦，对于大部分人来说都是一件非常高兴的事情。但是这类房屋存在的问题同样不少，此类房屋物业相对较差。并且由于地处于县城，自身城市对于房屋的维护能力不强。如若高楼出现突发火灾情况，也将会很难找到及时的应对办法。

如若要住这类房屋，便需要做好准备未来很难出售。毕竟县城本身消费人群有限，要找到合适的买家难度不小。所以大家在购置房屋的过程中，需要警惕选择适合自己的房屋。如若贪图一时的便宜和虚荣，最后便会碰上尴尬的问题。