国家出手！高层将迎重大改变，这些居民要注意，新规下你们要受益

在房地产的“黄金时期”，住高层不仅是一种身份的象征，更是个人实力的体现。在当时，曾流传着一句话，叫做“站得高，望得远，脚下俯瞰匆匆红尘，举头眺望无限未来。”可如今，不仅国人不再喜欢住高层，甚至就连国家也开始限制高层建筑。近日，伴随着高层限制新规的出台，高层住宅将迎重大改变，我国高层或将逐渐“消失”，其中三类人或将因此受益，而住在4层以上的居民，都要留意了。

高层为何被嫌弃？主要有三方面原因。如今，住高层已经不再是身份、地位的象征，反而成为了“钱多人傻”的代名词。为什么这么说呢？主要有三方面原因。

首先，从经济方面讲，住高层极为不划算。高层的房价不仅要比低层高很多，就连需要交纳的物业费也同样比底层高不少。不只如此，真正令高层与“冤大头”画上等号的还是公摊面积以及高容积率常常会让购房者多支付几十万购房款。当年说服买房者的理由是，高处视野好，不少人也因此被忽悠了。如今，越来越多的购房者清楚地认识到，“高层”实在是一笔亏本的购房投资。

其次，高层存在严重的“安全隐患”。正所谓“高处不胜寒”，每逢刮大风时，如果站在窗户旁边，会感觉到正面窗户是在轻微“抖动的”。甚至，高层会有轻微的晃动感。虽然这种感觉若是不细心体会，是感觉不到的，但是，一旦感觉到，心里会生出莫名地紧张、害怕。

而且高层空气质量其实没有底层好，尤其赶上雾霾天气，你会发现自己眼前一片迷雾，根本就不敢开窗户。而且高层住久了，窗户往往并不严实。雾气也好，包括冷风也罢，到了冬天，住高层的日子真的不好过。

更重要的是，由于是高层，一旦出现高空坠物，相当危险。所以，很多民众即便是买房，不只是不买高层，甚至遇到高层的楼房，直接绕道，连高层楼房下的底层都不买。

最后，则是高层实在不方便。一旦遇到电梯坏了，基本上就困在楼房里了。可能你无法想象，从楼梯爬楼的过程，你会看到一户户人家爬到一半，坐在楼梯上正在休息。一路爬上来，至少会见到十几、二十人都在爬楼的“旅途”中。甚至，订的外卖只能给你送到楼门口，或者放在物业那里。你到底是拿，还是不拿呢？很尴尬，也很不方便。

这一次，国家决定限制高层。国家出手，限制高层，背后基于三个原因考虑。据有关部门不完全统计，全球300米以上高层建筑，70%都在中国。截至2019年底，全国高层建筑达到26万栋，又创下了“世界之最”。与此同时，我国针对高层的新政策也下来了。

第一，便是“限高令”。据最新通知，100米以及250米以上建筑，将要接受严格审批。意思就是，基本上很难通过。与此同时，中小城市也迎来了“具体限高令”，其中县城住房需要以4到6层为主。其中7到9层的中层住宅以及10层以上的高层住宅将严格审核。第二，四层以上的住宅，需要加装电梯。一般来说，加装电梯的小区，房子可以溢价10%到15%。

不过，这里需要提一句，真正落实并不容易。原因很简单，基本上加装一部电梯，每户都要分摊几万甚至十几万费用。大部分人家，拿不出来或者不愿拿出这笔钱。哪怕是可以从公积金中划拨，但依旧有不少人不肯付。因为，这笔钱在很多人看来，是他们用来养老的钱。所以，具体落实各地区之间差异极大。

第三，旧改登场，这才是“房改主角”。高层限制令，其实是为了进一步缩减空房率，并且为旧改铺路。如今，棚改已经逐渐淡出，旧改正在缓缓进场。如果继续建造高层住宅，无疑会影响到棚改、旧改的效果。

而我国这一次房屋政策，有三类人也将受益。第一类人，居住一些老房、旧房的用户，可能会迎来旧房新改。第二类，则是八九层的房屋，对于老人而言确实不方便。未来，可能会加一部电梯。电梯对年轻人出行带来的便利或许不多，但是，一旦老人头疼脑热、生病了，有电梯，会方便很多。甚至严重的话，担架也能进入电梯。第三类人，未来有买房打算的。加一部电梯，对房价提升可谓极为明显。

不过对于打算购买高层的购房者，有三点建议。第一，别再买高层了。除了上述提到的原因，其实很多人还忽略了住房变化的一种趋势。那就是，未来住高层的可能越来越少，甚至高层建筑成了“无人楼”。什么意思呢？二三十层的高层，很可能10层以上，住着的用户不足两三户。整个高层，会显得更加冷清，甚至令人不安。用老话讲，就是“没人气，不接地气。”

第二，一旦高层入住率不高，像是中央空调、电梯运营、保洁等成本就没人背负。那么，一定会影响到物业的服务质量。甚至电梯坏了，都要缴纳更多的钱来维修。所以，从服务到经济，风险都会增大。

第三，高层房子在未来可能越来越不值钱，你想出手，都是有价无市，卖不出去。试问，如果10层以上，就住着两三户人家，就算是给你一个“优惠价”，你敢住进这样的房子吗？如果大家都不住，你的房子就真的尴尬了。

所以，能不住高层，尽量别住。若有机会，赶上高价，又相中比较不错的房子，不如及时出手、调换一下。千万别把高层当作资产，一代代相传。相信，高层没办法作为你的“传家宝”留给下一代。到时砸在手里成为鸡肋不说，甚至二套房收税时，还会成了“赔钱货”。及时了解一切，及时避险。