碧桂园“卖卖卖”，豁出去了

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

“卖卖卖！”危机中的碧桂园，近日又曝出大动作。

近日，广州产权交易所公布了碧桂园“5笔资产”出售清单，迅速引发外界关注。巧合的是，碧桂园地产集团近日被佛山市税务局曝光欠税1400多万元。

碧桂园集团总部就位于佛山顺德，如今被佛山市税务局曝光欠税一事，是不是有点“大水冲了龙王庙”了？

上述5笔资产，分别是“增城区的凤凰城酒店、番禺区的碧桂园藏珑府办公楼、增城区的碧桂园中心甲级写字楼、白云区的人和公寓楼、增城区的碧桂园凤凰城永旺商业物业”，总价值超38亿元。

其中，“增城区凤凰城酒店”对外报价12.6亿元，番禺区碧桂园藏珑府办公楼报价11.52亿元，均是报价超过10亿的重量级资产。

此外，增城区的碧桂园中心甲级写字楼报价7.72亿元，白云区的人和公寓楼3.84亿元，增城区的碧桂园凤凰城永旺商业物业报价2.5亿元。

据介绍，“增城区凤凰城酒店”号称是广州东最大五星级山水主题式酒店，总建筑面积9.8万㎡，其中凤凰城酒店8.3万㎡，凤凰城酒店十三区约2145.6㎡。该酒店共573间豪华客房，但有抵押，现状经营。

“番禺区的碧桂园藏珑府办公楼”，位于华南板块C位地段、105国道与南大干线的交汇处，与长隆野生动物园一路之隔；总占地约7.8万㎡，建面约38万㎡，自带商业配套，但有抵押，现状空置。

“增城区的碧桂园中心甲级写字楼”，位于荔湖新城中轴核心发展区，2022年底交楼，总建面约7.63万㎡，总层高超240米，总楼层51层次，同样有抵押，现状空置。

“白云区的人和公寓楼”总建面3.48万㎡，有630套公寓，881间；总共5栋、每栋楼建面约7000㎡，同样也是有抵押，现状出租。

“增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业”总建面1.32万㎡，带永旺租约，依然是有抵押，现状出租。

从以上5笔资产看，碧桂园均涉及“抵押”，要想顺利卖掉，如何“解押”，就显得格外重要。解押背后，必然涉及碧桂园相关融资问题。

去年10月，碧桂园一笔美元债疑似违约引发境外债交叉违约风险，不久公告希望整体重组境外债，总本金约93亿美元。

当前，碧桂园在积极推进债务重组。1月16日，碧桂园公告已委聘毕马威担任境外债重组主要财务顾问，呼吁债权人要耐心、理解和支持。

为缓解债务压力，近日外媒爆料说，碧桂园拟11.3亿元卖掉澳洲最后一个项目，而碧桂园方面确认该消息属实且回应说，有望今年上半年完成资产出售。

如今，碧桂园又将5笔重要资产摆上了货架，看来是豁出去了，背后传递的信号，无疑就是给投资人打气，给自己打气，给市场更多信心。

日前，碧桂园公布了2023年保交楼成绩单，即全年累计交付超60万套，累计交付7162万方，位列房企第一，其中151个批次44521户实现“交付即办证”。

据相关披露，2024年碧桂园预计交付超48万套，集团掌舵人杨惠妍表态说，“尽管交付挑战将进入深水区，碧桂园仍对未来充满信心”。

去年底，杨惠妍还说道，“保守计算的情况下，只要我们的存货资产正常销售，即使假设我们不买地、税收没有减免、不考虑一体两翼的新增贡献，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产”。

看来，碧桂园确实魄力很大。外界期待2024年碧桂园能逆市突围，为房企树立信心，重塑市场新格局。