#时事热点头条说#

住建部部长倪虹在最近一次会议上透露，2024年我国可能会对房地产市场进行一定程度的调整。有可能对楼市采取强力措施，以提振公众买房热情。然而，由于相关政策仍未正式出台，其具体内容和影响还存在许多不确定因素，我们还需继续跟踪政策动向。

此举主要是由于疫情结束后，我国房地产行业一直未见明显复苏，导致业内普遍担忧情绪根据统计数据，2020年一线城市房屋销售面积较上年同期分别下降了20%-30%。但是房价并未回落到吸引更多实需买房者的合理区间，买房需求仍然疲软。

疫情导致房地产市场低迷

种种迹象表明，疫后大众买房理念或发生变化，不再像从前那样热衷置业。亦或疫后房地产生态发生新变化，需进一步观察。

政策力度加大，多措并举稳定市场

倪虹部长在会上强调了三点:

首先是落实首套房购买政策，包括降低首付比例、优惠个人住房贷款利率，并推进“认房不认贷”、改善性住房换购的税费减免政策，简化预售资金监管，提高产品可售性，鼓励银行业金融机构提供创新型住房信贷产品。

值得注意的是，“认房不认贷”政策允许买房者只需证明无房，即可认定为首套房购买，而无需考虑其是否还有未结清的房屋贷款。

改善性住房换购等政策措施的效果和影响还有待进一步观察，因为这些政策在实际操作层面还没有得到证实。这些政策如果得以实施，将对房地产市场和买房者产生一定影响，但具体效果还有待评估。

这种预售房制度使开发商获得充裕现金流，但也存在巨大风险，楼盘质量难免参差，买家入住时间不确定，甚至面临烂尾楼的威胁。

如今，住建部提出要大力推行销售，即买房者可以在项目完工后立即收房。这无疑将保障买房者权益，提高房产交易透明度。

推进现房销售，保障买方权益

同时降低房贷利率，并实施支持新购等措施，促使房地产市场的复苏。

近年部分热点城市房价过快，已明显偏离居民收入增长和租金水平，出现了泡沫的迹象。如果此时国家过度介入调控，可能会打破原有市场预期，导致房价出现大幅度的波动。具体而言，限购限贷等政策会直接影响部分买房者的需求，导致房价下跌;而提高利率等措施会加大开发商的融资压力，削弱市场活力，也会导致房价下滑。

因此，国家在调控政策上需要审慎，既要遏制泡沫继续扩大，也要注意影响力度，避免引发房价大起伏。

转到供给端，除了政策调控，推进现房销售也是调整房地产市场的一个重要举措。

多年来，中国买房者往往只能在项目最初阶段，依据图纸和模型选择房产，支付定金，然后被动地等待物业完工后才能入住。

近年来，中国房价快速上涨主要有以下几个原因:

1) 流动性过剩，银行业加大了对房地产行业的信贷投入;

2) 土地财政导致部分地方国家对房地产投资缺乏约束;

3) 用户投资需求过旺，哄抬房价。

不少人认为房地产市场调整是周期性发生的，不可避免会有涨有跌，这种观点存在一定盲区。

从历史经验看，，每次房地产调整的原因和市场情况都不相同，不能简单地归结为周期性变化。我们必须审慎分析当前房地产市场的供求状况、资金环境、政策调控等多方面因素，不能光凭主观预期而做出房价只会涨不会跌的结论。在某些时期，比如当前房地产投资增速明显回落而库存处于高位的阶段，大幅上涨的可能性并不高。所以我们应当客观看待房地产市场，避免受到‘买房只会涨不会跌’的观点影响做出错误决策。

然而，我们不能简单假定每轮市场调控都会引发上涨，有时候也会出现下跌或小幅波动的情况。

当踏入所谓“大调整”周期时，房价最终走势如何?首先我们审视一下需求面影响。

近年房地产市场数据显示，该行业的辉煌已成历史。现今买房者更趋谨慎，三年前刚爆发头两个月，房地产开发投资和销售面积同比分别下滑10.6%和3.6%。

除买房需求疲软外，国家政策变化也使房企经营日益艰难，一些大型房企陷入困境。在多重因素影响下，房地产出现连锁反应，近两年许多三四线城市房价大幅下跌，一二线城市涨幅也不如往日。

如果仅从需求面判断，房价下行的可能性较大。然而供给面也需考量，近年来房企销售面积下滑，导致市场供应收缩。一旦当前在建项目完工入市，增量供给可能对房价产生支撑。

为避免重要产业之剧变，国家曾推出若干救济措施，然消费者买房意愿未见提升。住建部长近日会议上称，房地产业将迎来新变革，即推行现房销售制。

如苏州于2021年底就提出三年改造500个老旧小区，并于2022年初确定今年80个工程启动区。此举抢占先机，带动周边房价明显上涨。

通常年底才拟次年计划，今年已于年中启动，提前明年改造之小区于今年施工。改造2000年前小区为重点，亦将改造意愿强烈之小区(含单栋)列优先。言下之意，急切求变者先获变革。

二是将2005年前建成小区纳入改造范围，地方财政许可即可施工。2000年前小区整治如火如荼，再提前5年将2005前房屋改造，滚动更新加速老旧小区更新，足见国家对此工作之殷切盼望。

调控政策内容和影响尚不明晰。或谓将出台限购、限售、税收等政策，遏制市场投机。然亦有担忧声音，称此举可能持续打压市场，甚至诱发风险。过于严厉政策或让市场陷入流动性危机。故国家宜审慎选择和调整政策，把握度。

对买房者和投资者来说，这无疑是一次重大利好信息。一方面，严格的限购限售政策，可以以较低的价格购得心仪房产。另一方面，也有利于更加理性投资，规避风险。因此，楼市是否出现大幅调整，直接影响他们的切身利益。许多买房者和投资者正在密切关注政策动向，以便及时调整自己的买房和投资策略。

但是，我们还要看到，政策只是外部因素，更重要的是房地产企业的经营行为。近年来，一些房企通过各种手段操作房价、扩张规模和高负债运营，这些行为都在制造巨大风险。

对买房者和投资者来说，这无疑是一个重要利好。一方面，如果国家继续出台限购和限售政策，他们可以以更合理的价格获得心仪房产。另一方面，也可以进行更为理性的投资，避免市场泡沫和风险。因此，明年房市是否出现大幅调整，直接影响他们的切身利益。许多人正在密切关注政策，以便及时调整买房和投资策略。

所谓“强刺激”房地产，是指在供给或需求端采取直接刺激措施。简而言之，就是有一种无形的力量直接促使买房。这也是2008年和2015年多地上涨的重要原因。

可以看出，在2015-2018年这段时间内，我国推出了一系列促进房地产去库存和改善住房条件的政策措施，这直接从供给端刺激了房地产市场，推高了房价。

作为国民经济重要组成部分的房地产行业，其面临的调整可能会对相关上下游产业链产生连锁反应，对经济增长产生一定负面影响。

此外，对已买房群体而言，资产配置可能会受到影响。行业企业也可能面临销售放缓、利润减少的局面，行业前景不确定性上升。

金融机构也需要警惕可能的风险，因为它们在房地产行业有大量贷款投入。

倪虹先生表示，楼市调控并不意味着房价会出现大幅度上涨。

近年来的房地产市场波动对买房者和开发商都产生了重大影响。买房者面临着房价波动和收支压力加剧的风险，而过度依赖预售资金的开发商则承受着资金链断裂的压力。因此，国家应该出台鼓励长期持有和防范投机的买房政策，稳定市场预期。同时利用货币和财政工具帮助开发商降低融资成本，确保项目顺利交付。

此外，房地产市场之外的诸多因素也会对房价产生影响，这一点同样值得我们密切关注。

如果这些调控措施能够顺利达成预期效果，无疑将对广大买房者来说是一个利好消息，因为他们有望以更低的价格取得理想的住宅。

当前房地产市场之所以出现一定畸形，主要是过去几年部分房地产企业为了追求快速扩张，大量举债进行土地购买、项目开发，结果导致资产负债率过高。这些房企负债规模不仅直接威胁到了这些房企的生存，还可能通过信用链反映到整个金融系统，对正常的信贷环境造成负面影响。

希望国家在推出各项房地产市场调控措施的同时，也能加强对这些房企的监管，避免一旦市场出现好转迹象，他们就再次盲目扩张并推高。

综上所述，当前房地产市场亟待政策调控引导其回归理性。但我们也要看到，光凭政策很难治本。必须对近年来通过各种手段实施严格监管，制定详细可行的去杠杆政策，防止企业再次恶性竞争和盲目扩张。