万亿资本即将涌入，房地产进入“资本去库存”新阶段？

中国的房地产市场啊，可能又会出现新变化了

就在观望的很多家人们喊着：

你不买我不买，房价还能降200的时候，另外一波人带着动不动十几亿几十亿的资金啊就要进场。

有人说啊，这是终极大招，最牛接盘人，也有人说这是房地产大利好啊，开发商有救了，还有人担心啊，说哎哟，这房价是不是要接着上涨了呀？那到底是个什么情况呢？

前段时间呢，有两个动静不大但影响不小的新玩意儿正式启动了。试行试点。哪两个呢？分别是不动产私募基金以及金融支持住房租赁市场发展，咱们简单的翻译一下呢，就是放资本和企业入场接盘，你有钱你给我上。

发钱，富有

人问题很多的小明他就不禁表示啊，说这事儿是我这种一个月3000的穷人应该关心的事吗？

这位家人呐，看下去就知道跟你有没有关系了。首先不动产私募基金，就是成立一支私募基金可以投资存量商品住宅了，包括在建的，造好了正在卖，卖不出去的，甚至烂尾的房子。

这在以前他是不允许的，现在呢松绑了，而且还允许上杠杆。当然了，这投资门槛比较高，毕竟人是私募，得一千万起步，一般机构投资者偏多，个人想参与呢，一般也会以自己名下公司的名义，这就相当于什么呀，有钱人可以组团投资包括住宅在内的各种不动产。

一句话，不坑穷人，那金融支持住房租赁市场呢，很多城市，都有这么个情况，一边是年轻人买不起房，只能租房，还租不到像样的，另外一边呢，是大量新盖的房子卖不出去，空置了，这典型的什么呀，猫饿瘦，鱼挂臭。

而这个金融支持住房租赁市场啊，简单来讲呢，就是让企业通过各种融资手段，批量买下空置的新房，再租给买不起房子的人。

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一句话，有钱人买房子租给穷人住，这个买房的钱从哪儿来呀？企业呢，可以向银行贷款，30年首付只要两成，或者威力更大的是什么？

房地产投资信托基金，简称REITs，这个REITs你可以理解成，大家凑钱众筹去买房，房子升值卖了或者是租出去获得的收益，再按比例来分钱，而且这个REITs可以流通，普通人也能参与，有点难懂是吧？

举个例子啊，一千万的房子你买不起，但如果把房子拆成100份，每份只要十万,你凑凑是不是就能买一份了，房价上涨之后卖掉或者说是租出去，增值部分的收益，你还能分走这1%呢，这REITs啊就是这个道理。

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而且更重要的是，人家是合法合规的，那问题很多的小明不仅不要说，这有点眼熟啊，别急，还没有说完，这个REITs是有限制的

第一呢，是目前只能在雄安新区、海南、深圳和人口净流入的大城市试点

第二呢，是融来的这个资金，只能定向支持建设和运营租赁房的企业

所以连起来看呢，企业向银行贷款团购买房，然后呢，租给买不起房的人，再以租金收入呢作为基础来发行REITs，再卖给大家伙回笼资金，没房的人能租到房子，开发商呢，能去库存，投资人呢，可能会拿到收益，而银行终于能把钱带出去了，资金充分流动，这叫一举多得，堪称是个闭环。

闭环放大镜文字设计

有业内人士预测，即将要进场的企业私募信托，预计体量呢是在万亿级别，而且不只是买住宅，什么公租房、保障性租赁住房、共有产权房，还有什么写字楼，商场、酒店以及基础设施和港口等等都可以来投资，毕竟啊，现在市场上面钱呢其实多啊，总得有地方去啊。

好，那问题又来了，这房价会不会涨啊，这涌进来了这些钱会托起楼市吗？没发现吗？这两个试点最主要的目的之一就是化解风险。你想啊，有钱人进场来接盘，让部分穷得响叮当的开发商的能喘口气，让烂尾楼和卖不出去的房子能被盘活消化库存啊。

当然了，前提是出钱的大佬们，认为这些依然有投资价值。

这么说吧，咱们换位思考一下，假如你是机构或者有钱人，手里攥着一个亿，那你说你会选择去四线城市买空置的新房，还是去一二线城市的核心地段买房呢？哪怕当地红盘限购，不还有二手房吗？哎，所以啊，对一线和强二线城市核心地段的楼盘，甚至是被带动的其他地段的楼盘，这应该会是一个大利好，而这些地方的刚需或者是改善的就可以提前考虑了。

具体的话呢，你可以每个月留意三个数据啊，本市本小区的房价变化，成交量变化以及库存量变化，如果这三个数据前两个向上，后一个向下，那就代表房价有可能会进入新一轮的上涨空间，那该怎么做你懂的。

而其他城市呢，那不是托不托得起来的问题了，你先得面临一个有钱人来不来这儿投资的问题，你想啊，如果他们拿楼的成本低，同时判断后续租出去能稳赚诶，他们才会有动力出手。

毕竟啊，无论是私募还是REITs，只会为优质的投资标的买单，所以普通的二线三线城市的楼市，你要说乐观，太早了。而至于人口正在收缩的139个地级市呢，目前预计啊，这影响更不会大。那另外对于租房的人呢，从理论上来讲，以后你能租到的房源呢，会更多，甚至呢，会有精装修的新房，而且啊，因为房东不再是个人了，不太会因为要卖房让租客临时搬走。这样的话呢，稳定性会更高。

好，问题很多的小明不禁又问了，说哎呀，那如果像我这样的啊，我房子也租不起了，怎么办呢？如果这样的话，这位家人呢，认真工作，先攒钱。

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