眼下天津二手房市场给人的总体感觉是快速回暖！

从一月份开始，全市平均以大概每天150套至600套的成交表现令人刮目相看，甚至有些单日成交量已创历史新高。那么未来的天津二手房市场走势将会如何发展？是否还会延续目前的强劲态势呢？下面我们就来具体分析一下。

我们先来分析下促成这波“小阳春”的原因。我认为主要有四点：

1、因疫情管控导致长达三年多的刚需及改善型需求的集中爆发。

2、相关楼市政策的放开以及贷款优惠幅度的提高刺激了客户的购房意愿。

3、津城周边城市尤其是北京区域的部分客户在提前还贷后选择在天津购房，比如与北京通勤较为便利的武清区等。

4、由于今年的中小学有可能提前开学，这就导致有购买“学区房”需求的客户提前入场，比如像较为热门的河西、和平以及南开的北片区域等。

不过从长远来看，我认为天津的二手房市场的整体趋势依然不被看好。原因也有四：

1、虽然眼下成交数据表现不错，但我们同时需要关注另外一个数据，那就是新上房源。据相关统计，成交量和新上量之比基本为1比3，甚至是1比4，打个比方，卖出去100套，还会新上300到400套。由此可见，二手房的存量是非常大的！所以，这种潜在的供需关系也就在一定程度上决定了未来房价的走势。

2、因疫情而导致购房需求的集中爆发以及“还贷潮”客户只是一种特例，它会随着时间的推移而淡化，最终回归正常。

3、楼市的调控政策会根据楼市发展变化而变化，绝非一成不变，如果未来房价涨幅过快，也有可能会取消相关优惠或者出台一些限制政策等等，总之，房住不炒是前提，保持稳定是基线。所以从政策层面看，也就辅助决定了未来房价的趋势不太可能出现大幅的波动。

4、尽管眼下热门学区房区域的房价可谓水涨船高，但从长远看，它依然存在着很大的贬值空间，特别是那些“老破小”或者没有居住品质的房子，一旦遭遇教育政策的调整，势必会压缩它的虚高空间，从而回归理性价值。所以，建议目前处于学区区域但没有入学需求并且居住品质较差的客户，可以考虑适时出手，改善房屋的居住品质。

综上我认为，天津未来的二手房市场走势将会呈现出稳中有降，两极分化的趋势。具体来说，好地段会量价齐涨，次地段会量价齐跌，中间区域则视具体情况而定，整体态势仍会保持一种稳定的发展趋势！