房地产的未来在哪里？

把房地产作为支柱产业的底气从哪来？

轰轰烈烈的房地产行业搞了几十年了，有人挣的盆满钵满，有人弄的倾家荡产。

房地产搞了那么多年，先说说政府方面，多年来各级政府大都是靠着卖地养活了那么多吃财政饭的人及其他行政支出。土地财政让各级政府日子过得很滋润，所以大家都在积极推动房地产发展，随着房价的节节攀升，土地价格也是居高不下。

再来看看开发商们。房地产前期，只要是搞开发的基本都是大赚特赚。手里有点钱的，有点关系的都想搞开发，那时政策不完善，开发商拿地只要少许的钱就可以开发，然后利用贷款、预售房款就能把整个项目做好。后期随着制度的完善，很多开发商再想玩资金游戏就比较困难了，所以导致很多开发商资金断裂，不少开发商拿钱跑路，出现了大量的烂尾楼。

最后再来说说最大的受害者，也就是购买了烂尾楼的人。由于开发商拿钱跑路，这些掏空了口袋的购房者欲哭无泪，有不少还是身背大量贷款，由于迟迟无法交房还要偿还银行贷款，很多人难以为继，最终造成弃贷，损失惨重。

那么，现如今我们如何再来看看房地产现状。据住建局最新数据，我国城乡大概有6亿栋住宅，要注意的是栋不是套。前几天央行也给出了一个数据：中国城镇家庭住用拥有率96%，户均1.5套房。看到这样的数据你是不是很吃惊？这说明我们的房地产已经严重过剩了。

那么在如此情况下，我们的房地产的未来在哪里？