迟到的房产证

“法官，房产证办好了 ，我可以撤诉了。拖了十几年的房产证终于拿到了！真是非常感谢你们！”

近日，西宁市湟中区人民法院办结了这起长达十几年的房屋买卖纠纷。

买房遇到大麻烦

2010年，小毛想在所在的县城买套属于自己的住宅，多处打听，朋友樊磊名下有一套商品房。小毛一看房子的地段、户型和价格都十分合适，便和樊磊商量好价格，如期将房款打给了樊磊。樊磊也信誓旦旦承诺小毛，尽快办理过户手续。

可是，小毛每次打电话约樊磊办理过户手续时 ，樊磊就以各种理由推诿，让小毛摸不着头脑。多次催促下才得知这套房子的房产证已被樊磊抵押给了银行。

无奈，小毛将樊磊诉至法院，要求他配合办理过户手续。

“我倾尽所有积蓄购买了这套房屋，但樊磊不遵守诺言，迟迟不肯配合我办理房屋过户手续，虽然住在自己买的房子里，但没有过户，总感觉没有安全感。”小毛告诉承办法官事情缘由。

拿不到房产证成了小毛的心病，承办法官李瑞华多方协调，数次沟通从银行拿回了房产证。

过户之时节外生枝

拿到房产证，小毛才发现房产证上登记的不动产所有人不是樊磊。

法官经调查得知，该房屋系白云与赵丽夫妻共有财产，二人离婚后房屋归白云所有，但一直未办理产权变更。之后白云将房屋卖给樊磊，樊磊多次联系白云想办理过户手续，而白云失去联系，办理房屋过户手续陷入困境。

法官助理车秀贤带着小毛前往湟中区不动产中心办理了异议登记，但案件因白云下落不明，无奈只能暂时按撤诉处理，小毛哭着走出法院大门。

在案件撤诉期间，原承办法官李瑞华与法官助理车秀贤依旧没有放弃寻找白云。法官多方寻找联系到白云，第一时间通知小毛再次立案，案件转交到法官马丽莺手中。

当大家以为案件能够顺利审结时，白云的前妻赵丽因与白云之间的纠纷，不愿意协助办理过户手续，案件再次陷入僵局。马丽莺多次联系赵丽，讲解房屋买卖合同的相关法律规定，动之以情晓之以理，赵丽终于答应协助。

今年1月27日，马丽莺与车秀贤陪同小毛、樊磊、白云、赵丽一起前往湟中区不动产登记中心办理过户手续。

2月2日，小毛终于如愿以偿拿到了房产证。（除法官、法官助理之外均为化名）

法官提醒

在二手房屋买卖过程中，要加强产权登记的风险意识，在双方签订合同前，应当及时审核房屋是否牵扯抵押等情形。合同签订后，应及时办理过户手续，避免卖方借机提高房价或一房数卖的行为发生，也可避免出现签约时无法预见的情况导致合同无法继续履行，使双方遭受不必要的损失。

（青海法治报·法眼记者 张小娟）