房产税没来“这个税”却先来了？最高20%，二手房或迎“贬值”？

最近，有经济学家建议大家不要再盲目的投资房产了，主要原因是国家针对楼市的调控措施变得越来越多，房子的价格已经开始逐渐下降了，如今网上还有人讨论说，房产税没来，“这个税”却先来了？最高20%，二手房或迎“贬值”，这什么情况？我们来看看。

从各个机构公布的数据，我们也能够发现这种说法很有可能会成真。在二零二一年10月份针对70城市的房价数据当中，有将近70%的城市都出现了新房价格下跌的情况，还有90%的城市都出现了二手房价格下跌。

而且央行公布的数据也在显示，在去年第三季度新增的中长期贷款是1.29万亿，同比下降了28.3%。除此之外，还有不少内行人也不太看好未来一年的走势情况。但即便如此，有一些购房者仍然觉得不满足。之所以会出现这样的情况，是因为目前的房价仍然比较高。

我们暂且不提经济水平比较发达的一线城市，哪怕是在一些比较热门的二线城市当中，买下一套房子动不动就要花上150万左右。大家每个月的工资收入可能只有五六千块钱，买下一套房子不知道等到猴年马月。

就连不少三四线城市的房价都已经达到了万元的水平，这么大的压力让人如何承受呢？所以大家都在期待着房产税能够早一些实施，这样的话也能促进房价的下降。那么大家可能会比较好奇，房产税到底能不能够起到调控房价的作用呢？

这个问题已经没有什么争议了，根据很多学者的观点，我们都能发现它的确可以起到调控房价的作用，而且根据已出台这项政策的发达国家的过往经验也能说明这一点。值得注意的是，在之前的一次比较重要的会议上就通过了有些地区要开始实施房地产税收改革的工作。

那么房产税到底怎么来调控房价呢？按照国内目前的楼市情况来说，供应量比需求量要大了很多，而房价之所以没下降下来，主要还是因为有一部分炒房团采取了以租养贷的方式，从而达到自己炒房的目的。如果国家执行了房产税，那么这部分人持房成本就会增加，他们就会选择把手中多余的房子卖出去。

根据业内人的分析，国家在执行房产税征收的过程当中，应该会采取热点城市和典型城市作为试点城市的方案，比如选择天津、深圳等。让人没有想到的事情在于，我们还没有等来房产税征收的消息，另外一个税反而出现在大众视野中，最高比例或可达20%。

在2019年，河北省就公布了关于出租市场当中征收个人所得税的公告。内容显示，房主想要出租房子或者转租时，如果不能提供一些证明，也不能准确计算租赁成本的话，就会以租金的5%-10%计算税款。

之后，湖南省和云南省也公布了类似的规定。这就意味着对于炒房团来说，会增加更多的负担。我们可以简单算一下，假设一套房子出租出去的租金为4000块钱的话，个人出租住房就需要缴纳4800元；如果是个人出租非住房需要缴纳9600元。

这只是一套房子的情况，如果一个人拥有十套房子，就意味着需要缴纳10万元，这是一笔相当庞大的支出了。目前来看，有三个省份公布了这样的税收方案，还有一些人认为未来其他城市应该也会继续推进，主要有两个方面原因决定的。

首先就是，这样的税收政策能够对房价起到调控作用，促进房价泡沫的消除，回归到理性的范围。另外就在于和房产税相比的话，这种方案的力度会小一些，对于那些没有正式普及房产税的地区来说可以起到引导性的作用，防止二手房市场出现大幅度价格下跌的情况。

所以不少租客也在担心这样的一个问题，那就是执行了这种方案之后，会不会导致租房价格上涨呢？答案当然是否定的。因为目前国内的住房普及率已经比较高了，所以刚需购房需求降低。

结语:

而住房市场的供应量比需求量大了很多，所以租客可以有更多的选择。而且还有一些城市推出了保障性房源，能够帮助大家解决住房问题。很显然，屯房一族不仅不会提高房租，可能还会降低。对于这些炒房团来说，这种税收都会让他们持有房子的成本提高。所以在大势所趋之下，他们只能卖出房子来降低成本了。