三个问题告诉你，房价是涨是跌

很多人分析房价涨跌，主要是从自身利益角度出发的，很少有从客观角度分析的。

要分析房价未来的涨跌，需要搞清楚一个问题：为什么要发展房地产？

想当年，中央的大佬和一个香港爱国商人聊，大佬说，我们的老百姓还很穷，居住环境差、居住面积小，没有钱给大家盖房子。

彼时没有房地产行业，有的只是福利分房。

香港爱国商人把香港的房地产行业的运营模式介绍给了大佬，同时给大佬说了一句话：ZF虽然没钱，但是掌握着大量的财富，但是没有很好的使用起来，那就是土地。

大佬陈思良久，后来的事情，大家都知道了。

所以问题来了：

1、为什么要发展房地产行业？

出发点很明确：国家穷，没钱盖那么多福利房分给这么多人住，需要借助商业模式，让老百姓改善居住环境。

可是商业模式是利字当先，商人都是无利不起早，得让商人赚到钱，所以房价越来越高，利润高了，房地产商才有干劲儿，盖房子的速度才能快。

当然，李超人在大陆囤地不开发赚了大把的钞票，属于特殊情况。

那么现在，房子还缺吗？居住环境还差吗？

2、房价为什么会这么高？

除了上面说的，商业需要盈利、需要利润，才有驱动力之外，还有一个众所周知的原因，那就是土地财政。

分税制改革后，地方没钱了，可是突然发现，卖地的钱还可以留下，所以各地想方设法拉高房价，拉高房价才能拉高地价，想当年很多地方是敲锣打鼓欢迎炒房团的，就是为了把地价拉上去。

国家要建设，地方也要建设，巧妇难为无米之炊，所以赚钱才是硬道理。

那么现在还缺钱吗？

缺，肯定缺。

但是，还能继续拉高房价吗？

高房价有高房价的利，卖地赚钱搞建设；高房价也有高房价的弊，拉高了各行各业成本、挤压了各行各业的消费。

更重要的是，西方发达国家都发生过房价暴跌，为啥会暴跌？因为价格高于价值太多太多，客观规律支撑不了那么高的价格。

所以现在房地产已经萧条到这种地步了，中央想救市吗？不想，原因很简单，涨的越高，跌的越惨，为了不那么惨，就别涨那么高。

为什么不想救市？因为买得起的基本上都已经买了，剩下的大多数就是买不起的了，再要拉高房价，只能靠炒房客，可炒房客的房子，最后也需要无房者来接盘。

当无房者接不动盘时，暴跌就不可避免。为了不跌的太惨，就只好忍痛不救市。

3、钱从哪儿来？

建设还要继续，但是土地财政到头了，钱从哪儿来呢？

房产税。

房产税只会迟到，绝不会缺席。

财政还得花钱，要花钱就得赚钱，土地财政是增量，增量搞不动了，只能搞存量，所以房产税迟早会出台。

房产税自然是越多越好，可是业主却希望交的税越少越好。

国外的房产税率集中在1%-3%之间，就按1.5%算，如果一套房200万，一年是3万，一个月就是2500块钱的税。

200万的房子，在二三线城市应该不算高的吧，但是还有很多人现在还还着房贷，房贷加上房产税，不能说是雪上加霜吧，也只能说是火上浇油。

到时候房产税出台，为了少交税，房价也得下跌。

房产税没有法律基础？

没钱花怎么办？

有条件要上，没有条件创造条件也要上，总会有办法让房产税有法律基础的。