一大波小区跌破3万/㎡成交！刚刚南京真实房价曝光

9月16日，国家统计局发布了8月70个大中城市商品房价格指数，南京新房和二手房房价连续双双环比上涨。

值得一提的是，7月份之前南京二手房价格已连续9个月下跌，7月份开始止跌，8月份再上涨0.7%，同比下跌0.34%。

二手房价格连续环比上涨，南京楼市又一个明确的回稳信号！

今天，笔者统计了8月份南京10个区二手房成交数据，共计1330套房源（所有成交数据均来源于链家，8月份未显示高淳成交记录）。

其中，单价最贵的一套是来自鼓楼区苏州路的一套房源，成交价高达105976元/㎡，也是本次成交数据中唯一一套单价超过10万/㎡的房源。

与7月份相比，8月份二手房成交价10万+/㎡的房源有所减少，上月成交了3套，本月仅成交了1套，且成交价10万+/㎡的小区均集中在鼓楼区。

从成交数量来看，江宁区＞浦口区＞鼓楼区＞秦淮区＞建邺区＞栖霞区＞雨花台区＞玄武区＞六合区＞溧水区。

由于学区的关系，部分小区的成交价一直居高不下，比如苏州路等。此外就是品质好+地理位置优越的小区，成交价也非常高，比如主城金陵雅颂居。

南京10个区具体房源成交数据如下：

鼓楼区成交价排名靠前的小区主要以名校学区房为主，面积越小，单价越高，从成交价来看，价格相较往年有所回落。

建邺区成交价排名靠前的小区基本以品质豪宅居多。值得一提的是，7月份海玥名都成交了一套87179元/㎡的二手房，在建邺区排名第一，本月排在第一的华润悦府成交价64449元/㎡。

秦淮区成交价排名靠前的小区以品质豪宅和名校学区房居多，金陵雅颂居稳居第一，7月份排名第一的则是金基尚书里。

另外，像王府园小区、瑞金新村、瑞金北村这类学区房，价格回落，但成交量不少，在市场上活跃度不低。

玄武区排名前列的仍然是学区房，另外像中海玄武公馆、紫金华府等品质小区的房价也不逊色。

不过，既没有好学区支撑，又没有过硬的品质，房子就很难卖出好价格。

雨花台区房价高的小区基本集中在南站、小行、软件谷附近，南站属南部新城，又是交通枢纽，整体房价相对抗跌。小行靠近河西，能共享河西的顶尖配套，软件谷周边产业密集，有很不错的升值潜力。

栖霞区房价较高的除了别墅，就是仙林湖的一些小区，比如高科荣境、新城香悦澜山、星叶榆憬湾，仙林湖作为曾经的网红板块，也曾一度火热，仙林湖周边配套完善、风景优美、人文气息浓厚，客群也主要是一些地缘客。

江宁楼市一直是南京楼市中较为特殊的存在，成熟宜居，生活方便。交通、商业、医院、学校、产业样样不缺。区域内房价较高的有万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城，这几个小区基本都分布在百九中芯，区位+品质+稀缺，无论是成交价还是成交量都非常可观。

翠屏诚园、五矿澜悦栖原位于上秦淮，房价比较抗跌，上秦淮产业密集，是接棒九龙湖的又一中芯，有一定的发展空间。

江宁的房价呈现一种两极分化的状态，高品质的住宅房价居高不下，房龄老的小区即便占据核心地段，房价也没有起伏，这就是南京楼市的缩影。

浦口区的高成交价依然在江核，正荣润江城上月稳定发力，成交量不减，价格有所回落。次新房江与城成交了一套房源，单价约3.9万/㎡，未来有望突破4万/㎡。

其余大多小区都位于桥北，房价较低，配套齐全，对于刚需来说是不错的选择。