全国新房价格反弹11%，均价过万！楼市的春天来临 or 回光返照？

最近，有一个很有意思的现象：我们一直在说，楼市的寒冬已经到来，但实际的情况却是，房价不降反升。这个就值得说道说道了，难道，楼市的春天又回来了？

从今年4月开始，我国房价一路反弹，国家统计局数据显示，今年8月，全国70个主要城市的新房平均价格是每平米10774元，相比4月，上涨了11.4%，如果我们单看房价，这样的价格涨幅，确实有很强的误导性，毕竟，消费者都有买涨不买跌的投资心理，一看这样的涨幅，未免头脑发热，一头向楼市扎进去。

但是现在的楼市真的可以入场吗？真的适合买房吗？其实不然。8月的房价，其实是我国一些主要的大城市拉动起来的。

国家统计局报告显示，全国70个主要城市中，有50个城市新房价格是下跌，只有19个城市上涨，而二手房市场价格有56个城市下跌，也只有13个城市处于上涨状态。北京、上海、杭州这样的热门城市，其房价有固有的稳健性，不仅自身城市房价上涨，还能带动全国楼市的整个均价。这就好比近来中石油、银行等企业的股票行情一样，其大盘涨势一片红海，而散户却痛不欲生，亏得一塌糊涂。8月份，整个三线城市的楼市价格惨不忍睹，不论新房和二手房，价格分别下降了3.7%和4.2%，而这个降幅仍然处于不断扩大的趋势。

另一个有意思的现象是，全国楼市“有价无市”的现象，整个8月，虽然新房的价格在持续上涨反弹，但销量却岿然不动，没有任何好转起色。8月份全国新房销售额是近5年来最低的一个月，比2021年8月减少21%，比2020年8月减少36%，销售面积也是近年来最低的，比2021年8月减少24%，比2020年8月减少18%，这背后的原因，也是很清楚的，消费者不买，或根本没钱买。

报告显示，全国按揭贷款市场创下了2019年以来的最低值，我国居民购房意愿可以说已经降到了冰点，甚至以下。而购买意愿不强的原因，与其说是躺平不想买，更多的原因还是因为想买负担不起，就算买房送车，买房送金子，他们也无法承担高额的房价。

“有价无市”的现象，第一个“难过的人”，就是房企。因为不论房价每平米1W还是10W，房子卖出去才会产生利润，卖不出去，就如同鸡肋一般，食之无味，弃之可惜。

中国前五的房企，恒大8月份的销售数据竟然是没有的，期房连交付都难以保证，谈何销售数据。融创中国的情况比恒大稍好，其销售数据虽然公布，但今年前8个月同比下降68%，堪比腰斩，甚至直接狗带……碧桂园同比下降36%，保利同比下降18%，万科同比下降16%。全国前五的房企都朝不保夕，再想想其他的房企，岂不是连棺材板都已经盖上，就差入土了？

说完第一个难过的人，那“第二个难过的人”又是谁呢？就是地方政府。房企赚不到钱，就没办法购置新的土地。今年前8个月，全国土地成交金额3819亿，同比下降42.5%，同样接近腰斩，创下了2010年来最低纪录。

也是基于此，今年以来，全国诸多地方政府财政吃紧的现象才愈演愈烈，有些地方连公交司机的工资都发不起了，机关单位甚至公开售卖食堂经营权。于是乎，地方政府亲自下场为楼市“护盘”，公务员当起了房企销售，县长书记为房企促销，出台一系列楼市“松绑限购”政策措施。然而现实确实非常骨感的，这些举措的收效是非常微弱的，全国的楼市并没有看到任何回暖的情况，甚至没有任何回暖的可能。

目前，一线城市，如广州已经放宽了楼市限价政策，新房备案价格可以下浮20%，意味着房价降价具备了其合理性。这一政策有很强的可行性，毕竟如果房价不降，无论怎样的政策，都无法起到实质的作用，大部分居民买不起房子的情况并不会因为增加了房企销售人员而得到根本改变。

楼市的新用户，无疑是普罗大众，是老百姓，他们最需要的是平民价，是能承受起的价格，如房价能降至合理区间，我想，楼市才会迎来真正的春天。