房价下跌，国民财富会灰飞烟灭吗？

我国房地产自去年年中拐点向下以来，一些自媒体人士反复在宣传一个观点：房价下跌将导致国民财富减少，如暴跌则国民财富会在一夜之间灰飞烟灭！

真的会这样吗？要正确回答这个问题，需要搞清一些基本概念。

这里面涉及两个基本概念的区分：个人财富和国民财富。国民财富是指一定点上一国拥有财富的总和，包括个人、家庭、企业、事业单位及各级政府等各类经济主体拥有的财富总和，有价格（价值）表现形式，如多少万亿人民币，多少万亿美元等，也有实物表现形式，粮食多少亿吨，房屋多少亿平方米等。财富的实物形式时，不管以价格表现的价值数量如何变动、数据如何变小，实物财富是不会变化、不会变小的，更不会灰飞烟灭。灰飞烟灭的是价格表现形式的虚拟数字。

另一方面，整体国民财富稳定之时，不能排除个人财富的灰气烟灭。比如说，在股市大牛市的后期，你持有大量泡沫型股票，一旦大牛市结束，大熊市开启，股市暴跌，你的个人财富自然是灰飞烟灭的，但是你的损失恰是别人的所得，就国民财富而言，并未有所损。

同理，你在泡沫时期大量购进房产，房地产拐点来了，房价暴跌，当然你的财富倾刻间也就灰飞烟灭了，但是，正如炒股一样，你的损失一定是另一个的所得，只要你曾持有的那些房子没有被炸掉、烂掉，整体而言的国民财富不会减少，更不会灰飞烟灭，只是国民财富在国民中、在经济主体之间重新再分配了。

目前，国家正在进行经济结构的调整，要走高质量增长的新路，在经济结构调整的同时，也必然会带来财富结构的调整和转型，国家经济脱虚向实，自然会带动个人财富脱虚向实，而且引起财富在经济主体之间、个人之间的重新分配。

一般来说，房地产是一项能在长期中保值增值的资产，这个原理在全世界都是适用的，但不是绝对的，而是相对的，有条件的。条件之一是所处的社会经济是持续地稳定增长，条件之二是房地产没有泡沫。

如果你承认当前的房地产存在泡沫，你聪明的做法，只能是顺势而为，加入脱虚向实的潮流，保存你的胜利果实吧。

国民财富的保值增值的有效途径应该是：一是靠国民经济的有效增长；二是要防止国民财富的非法外流；三是防止被外资和外国政府收割；四是有效遏止分配不公。

注：本文图片取自头条图库