小区物业何去何从？

现在大多数人认为物业有必要存在，因为换成别的行业介入管理不好也是换汤不换药。但就这些年来，物业乱收费；收钱不办事；收益不透明；欺负业主等，很多物业的负面新闻频见网络。因此很多业主视为物业是当今的一大毒瘤，因此要求取消物业的呼声越来越高。所以现实一点大多数认为物业在短时间内物业有必要存在，但要完全彻底的整顿！

房子是谁的？是业主的。

小区是谁的？是全体业主的。

物业公司算老几？

物业公司究竟是干什么吃的？

小区里的一草一木、一砖一瓦都是广大业主们花钱买下来的。

有个别人说：小区前期物业是业主买房子的时候就签的合同，其实这就是典型的捆绑销售，因为商品房买卖是开发商集体垄断，在国内，谁能随随便便就可以自己盖房子呢？政策法律都是不允许的，普通人只能是通过买开发商的房子解决居住问题，所以业主是在很无耐的情况下签了合同，并不是在公平公正的前提下签的合同，这种强行的格式合同本身就不公平，不公平的事就应该有人管，就应该改正。

那么前期合同执行到什么时候呢？大家可以看看一些老旧小区，从交房开始，物业公司强行榨取业主们的广告收入停车费物业费等等所有的费用，一直到小区被折腾的破烂不堪，一般都持续十多年的时间，然后脚底抹油溜之大吉，为什么很多小区非常破旧，就是因为所有的费用都被物业公司拿走了，没钱维修；这就等于破旧不堪的小区給城市抹黑，給广大业主造成严重损失，給社会造成混乱，給地方政府添乱。

本来属于业主的收入，一旦进了物业公司老板的腰包，好像成了他个人的资产，业主再也见不到自己的钱了。

但是，如果把物业费交给社区管理，那么这些资金就是名符其实的公款，谁敢贪污就是严重犯罪。这一点绝对不象物业公司欺行霸市地堂而皇之地把钱拿走了。

而社区完全可以利用这些资金聘用更多的物业工作人员，花同样多的钱，应该比物业公司聘用的人还要多，可以解决更多的就业岗位。

大量的广告收入停车费等等究竟哪去了？地方政府相关部门应该负起监督责任，給广大业主们一个交待，物业行业该整顿了。

原本的中国，社区是由居委会负责一切。这就是政府与民众连接的纽带。

但是到了以留美留欧的留学生，回国以后成为人才了，就高大上的选择了欧美富人区的管理方式，成立了仿欧美的物业，公司管理社区。

理由很简单，一是专业服务于民众，又显示了中国人的富有富裕，因为只有在欧美的富人区，才有这种专职专业的物业服务。与此同时又扩大了无业人员的就业机会，增加了社会就业岗位。符政府购买的岗位，减贫脱困的政策。是部分无业游民，有了正常的工作，有了收入，完成了脱困减贫的实现。

在中国，无业游民是打死，也不打工的人。

因此从事物业工作以后，由于物业公司是管理物业的。粘着了这个管字，就成了管理人员了。

成了管理人员以后，就是管这个可以进行，管那个可以不进行。

从而小区的物业公司，就成了只管收费收钱，管小区可以进出与否：水没了，居民去找供水公司；电没了，居民去找供电公司；路面坏了，居民去找维修部门；垃圾多了，居民去找垃圾收运站；有人家被盗了去报警公安局；有人摔倒了就打120；房子漏水了居民去找建筑公司服务队。有轿车的人家争车位，物业公司开始收车位费，谁掏钱多谁有车位；居民家里来访友了，物业把门的说了算，准进不准进。

物业管理公司，就是管居住在这个区域里的人，可以这样，不可以那样的专业公司。除了管居民的人以外，什么都不管的。所以有人硬闯小区大门，不论是进还是出，是要被挨揍的。

大城市里面的居民社区，社区外围的建筑物，底层都是商铺。商铺属于小区居民所有权，出租给做商业的人，所收的租金费由物业公司收取，是为物业公司人员发奖金用的。

所以物业公司都要，争当各个物业小区的管理人员，就可以多收一份物业费用和商铺出租金了。中等城市这两项收入的费用，一年能接近1,000万。20个物业公司的人，一年就可以分配这近1,000万的金钱了，躺在屋里就发财大大的了。对，脱贫减困做出了巨大的贡献。

所以，在中国也就同，欧洲和美国富人区里的居民一样，年均收入50万了。

特别是居委会的政府，同居民没有什么关系了。减轻了很多政府人员的工作量。达到了双赢甚至多赢的程度。

必须强调的就是，留洋生返回国家以后成为人才，引入欧美的先进方法，改造了中国的落后不发达的方法，不是养懒汉，而是把无业游民弄成百万富翁了。

小区物业的根本出路在社区领导下的业主自治，物业公司管理下，小区物业（基础设施）随着时间推移日渐破败的现实，加之以物业费为表象的业主与物业公司矛盾的不断激化，已给小区社会稳定埋雷。因此，打破物管陈规，让小区业主当家管理小区，并监督有偿服务，才能维护小区民生权益，使物业费质价相符，物业费矛盾自然会化解，对个别业主的违法违规行为，也更能理直气壮的管理，小区的明天将更好！[祈祷][祈祷][祈祷]

就是由社区出面成立业主委员会，业主委员会必须是由无私心的人，自愿为大家服务的人担任。业主委员会接管物业。建立一套管理模式。