我买了联排，后悔了。

房子结构不好，长条造型，每层仅仅2个房间，还间隔在电梯和楼梯的两侧，每层的面积有1/3被楼梯+电梯+走廊给占据了，利用率很低，关键这个空间还得花大代价去装修，电梯十几万都不算啥了，电梯井，楼梯，墙砖，大理石踏步和电梯门套，扶手这些硬装都要大几十万了，结果就仅仅是个走道而已。

本来电梯是设计在中间的，但多数业主把电梯移位到靠墙壁，导致运行起来影响邻居，那种是低频噪音，做隔音都挡不住的。地下室潮湿漏水，顶楼漏水这些普遍性问题就懒得说了。

家人在不在家里都不知道，因为车库到家后直接就电梯到他房间楼层了，毕竟地下室2层，地面上5层真的是搞不清楚人员在位情况。吃饭得在楼梯口大声喊，没人应也不知道是没听见还是懒得回应还是压根没在。

因为外观美观性，所以大多安装的中央空调，成本相当高，而且开一个房间冷气就得带动十几匹的外机，这电费很感人。做了循环热水，但这循环也太大了，必须买昂贵的户外型热水器还得大功率的循环泵才能满足要求。阿姨请不起，打扫卫生也是崩溃。

不像小户型装修，市中心的小区几年内入住率就可以很高了，装修周期大多在半年。而联排那种小区，就算是市中心地段的，都是零零星星几户在装修，装修周期2年，交房后十年才能有个像样点的入住率，而且大多是大敲大整，早些入住进去要忍受噪音好些年。

所以我的意见是：买大平层或者大复式，联排除了看上去有天有地，但实际上把缺点都包圆了。代价很大却并不能享受。

身边很多朋友，都是从联排别墅，搬回到市区大平层的，很多人，甚至花了大几十万甚至上百万的装修经费在联排别墅上，最终都还是搬回了市区平层。

联排别墅其实只能算是别墅里面的下限产品，就好像围城一样，没住过的想住进来，住过的很多人想搬出去。

需要明确的一点是，联排别墅之所以有它的市场空间，主要还是因为独栋、双拼这些类型的别墅稀少，而且价格贵，并不是因为大家喜欢联排别墅这种物业类型。

也就是说，买它只是作为独栋别墅的一个“平替”版，并不是因为联排的产品力，而是市场价格参照系的一个空白。

当未来某一天，独栋别墅变得不那么稀缺，而且价格没那么贵的时候，我相信大部分人，还是会选择独栋、双拼，而不会选择联排、合院。

下面简单谈一下住联排别墅的真实体验感：

1、空间使用效率、频繁上下楼梯

很多联排别墅，用地都没有那么阔绰，所以开发商在设计户型和院子的时候，都会很吝啬室内面积，为了保证还有一部分面积匀出来作为花园。

一般来说，如果花园和室内面积比例达不到6:4的标准，花园的用途和功能就会很受限。

但是，要达到这个比例标准，就要无限缩小室内建筑面积，会导致空间比较局促，虽然楼层多，但是每一层都格外拥挤。

一套建面300平的大平层，和一套实得面积300平联排别墅，居住体验是有云泥之别的，300平大平层到处都是空间感，而实得面积300平的联排别墅，虽然房间多，但都是分布在各个层的，需要频繁上下楼梯，空间的使用率实际上并不高。

2、对视感、隐私缺失

联排别墅基本上和邻居的房子也就一墙之隔，中间户的还要和隔壁两户邻居相邻，边户的也至少有一面墙要和邻居共用。

如果公共过道没那么宽敞，那种对面就是邻居家的“对视感”是非常强烈而真实存在的，你在自家院子里，甚至露台上，做任何事，都像是在和邻居分享。

大白天室内的窗帘也不敢拉开，因为怕隐私被邻居一眼看光，只能在采光和隐私之间残忍的权衡舍弃。

3、卫生打扫很麻烦

市面上基本上还没有那种能够自动上下楼梯的扫地机器人，都是只能在一层的空间内作业，联排别墅的犄角旮旯又比较多，卫生打扫是一个很大的问题，为了安全和隐私，又不好经常请陌生人来做家政。

如果是大平层就不一样，两三千的扫地机器人就能解决大部分的烦恼。

4、装修很贵，沉没成本高

很多人买联排别墅可能只花了两三百万，但是装修光硬装部分投进去100万了，都还基本上看不出啥效果来，更别提软装了，要么就只能穷装，装不出轻奢的效果，就只能像农民房一样。

有的光是一个电梯、楼梯还有系统门窗，都要大几十万才hold得住，这些钱，用于大平层全屋预算都绰绰有余了，花的冤枉钱特别多。

最重要的是，将来如果想把联排卖出去，这部分装修成本大概率都是要打水漂的，沉没成本太高了，别墅装修市场的水是很深的。

一般点的家底，买得起别墅，但迟迟不住进去，装修的投入很高、后期水电费、物业费的持有成本也很高，都是买的起住不起，最后只能空置，及时止损不再投入，最终是浪费了。

所以，联排别墅并不适合大部分普通中产家庭，最好不要盲目做决定，有可能，这套房子会成为拖累你家庭财务状况、不断侵蚀现金流的的负资产。

这种问题只有亲身居住过的人，才有发言权。因为没有长期的居住生活体验，有些深层次的问题是发现不了的。

我是2016年入住碧桂园双拼别墅，至今6年时间。先说说优点吧！

首先，有天有地，独门独户，私密空间照顾得很好。

双拼别墅仅次于独栋别墅，只有一面共墙，其余三面的空间都足够宽敞，也不存在上下楼之间的相互影响。还记得原来我住楼梯房6楼时，有次5楼起火，虽扑灭及时，但还是把我家窗户玻璃烧裂了。

像我现在住的双拼建筑面积200平，三层，前院后院加车库总面积还有120平。你完全可以根据自己的喜好在院子里养宠物，栽花弄草，种果树，建鱼池，这些空间上的体验是住楼房享受不到的。

其次，双拼别墅的功能性非常强。

一楼就是会客交友区，二楼就是主人生活区，三楼就是小孩的天地。功能分得很清楚，相互之间干扰很小。厕所3个，浴室2个，再也不会出现排队拥挤的情形，想用多久就用多久，很好地提升了生活体验。

最后，邻里之间和谐，人员素质都比较高。

高层楼房住户多，鱼龙混杂，相互之间影响程度较大。别墅区相对而言人员素质较高，自我约束能力较强。像现在周边邻居有企业老板、医生、老师、律师、公务员等等，相处起来比较愉快。

也谈谈缺点，就是面积大，难搞卫生。还有就是楼层多，跑上跑下次数多。年纪不大还不觉得，到了六十岁肯定是个问题。

大概率，你是没住过联排别墅的！我干了17年房地产营销，操过的盘也各式各样了，联排别墅除了大多比较远，不太方便外，没有缺点（抛开面积很小的以外）。在空间感和功能性上，完全是大平层不能比拟的！300平的大平层，套内最多225平左右；但是300平的联排，使用面积通常至少可以拓展到500平左右，甚至更大！有天台，有花园，有车库，有地下室……功能性是大平层可以比的吗？不要吃不着葡萄说葡萄酸！大平层能在家里烧烤吗？能在地下室开派对吗？能种花花草草吗？能盖壁炉吗？太多限制……

大平层，联排都有，大平层住了十年，联排一年，偶尔会去大平层看一下擦个灰什么的，但还是喜欢联排，主要一楼有个院子，种了很多花，还安了个亭子，周末烧烤什么的，凉风习来，鸟语花香，很舒心。邻居们的院子都种完了各种绿植，每天从露台往下望的时候也特别赏心悦目。至于卫生一周一次保洁阿姨，楼梯嘛，大多数就睡觉的时候才上楼，所以也没人家说的什么方便不方便。在家一般都茶室里喝个茶，茶室旁设了一个小书房，临窗看看书，看看窗外的风景。买联排主要是没钱又向往悠闲宁静的生活。