1，不买小产权房，再便宜也不要，就怕以后卖不出去！

2，不买期房，虽然会便宜很多，看不见摸不到的房子，就把钱花出去了，总感觉心里不踏实，就怕房财两空，更可能在交房的时候发现，和你的图纸不一样！

3，不买顶楼，保温效果太差，比其他楼层冷，更容易防水做的不好，漏雨！

4，如果自己有孩子，需要给他准备新房，宁可买两个小点儿的，也不买一个大的，不在一起住，矛盾会少很多！

5，新开的楼盘，当天的销售非常的火爆，你不要着急出手订房，那种火爆场面也许是开发商制造的假象，就想让带动人们抢房！

6，就算你有钱，也不买超过30层的高层，虽然房子高端大气，但防火却是一个难题，国内的消防云梯最高也就能达到30多层，不要把自己置身危险之中！

7，买房不买凶宅，再便宜也不行，就怕你镇不住！

8，如果非常相中一套房子，一定领三岁以下的孩子去看一次，如果孩子大哭不止，就一定不要买，孩子可以看见你看不见的东西！

9，不要和亲戚做邻居，亲戚远来香，抬腿就到你家，真是连点儿隐私都没有了！

10，如果可以全款买房，咬咬牙去借一借也是可以考虑的，不然，你有几十万是白白给银行付了利息！

11，不买精装的楼房，有的人为了追求利益最大化，装修的材料未必是好的，最起码甲醛的含量就怕超标！

12，新装修好的房子，不要着急入住，至少空房大半年，才能放心搬进去！

13，买房子一定要看物业的管理怎么样，房子行，物业不行，也坚决不买，不然，以后有你闹心的时候！

14，买房子一定要看公摊面积，不然真的会吃亏！

15，4层和17层的房子，给钱也不要！

16，不要在亲戚那里买房子，人家说给了你一个最低的价格，你都不好意思再压价！

17，不买超过20年的老楼房，都说产权只有70年，到手的房子寿命就缩短了1/3，就算房子再便宜，感觉自己也吃亏！

18，买房子，一定要买带电梯的，就算贵点儿也值得，如果家里有老人就方便多了，再者，自己也会慢慢变老！

19，买房子一定要买采光好的，贵一点儿也值得，多晒晒阳光，人也健康！

20，不买离学校太近的房子，每天的固定时间段太挤了，还不安全！

21，买房子，要考虑地段，比如附近是否有商场，是否有学校，交通是否方便，是否有升值空间等等，都是你买房时必须要考虑的！

22，买房时，一定要把自己房子的建筑面积和使用面积弄清楚，这两个面积绝对不是一回事儿！

23，买房子，你要大胆的讲价，宁可不买，也不能多给，这都是过来人的经验！

24，买房子不是买菜，一定要多挑，多看，多打听，不要急于出手，就怕后悔！

25，不要为了升值买房子，好像现在不贬值就不错了！

26，不能买太低楼层的房子，不但太吵，而且也不利于防盗！

27，房子虽然是生活的必需品，但每个人也需要量力而行，不要让自己背负沉重的负担，不然，你每天都会被压的喘过来气！

28，买房子，一定要测试一下隔音效果，隔音效果不好，再便宜也不买，不然，以后每天都在闹心！

29，买房子不买一梯三户的！

30，买房子最好避开中介，真的可以省下一大笔费用！

1，不买4、18层的房子，哪怕不要钱也不要。

2，不能买有5个门的房子，会后悔。

3，买房子真的可以讲价，这是过来人的经验。

4，房子物业很重要，一个物业的好坏，可以决定生活的品质，有时候住着很窝心。

5，买房子装修不能找熟人，有时候会花冤枉钱，自己不知情或不好意思说出来。

6，不要买那种装修好的精品房，那是省心，但是质量就不怎么样了，后期真的会后悔。

7，不要和亲朋好友合伙买房子，时间久了真的会起冲突，甚至连关系都没得做，这也是不少过来人的经验和教训。

8，家里兄弟姐妹多的话，那就不要找父母拿钱买房子，其他人会介意，毕竟这是钱的问题而经不起考验。

9，买房可以多看看几个楼盘，不要嫌麻烦只认定一个，那样子到头来后悔的还是自己。

10，买房子的开发商很重要，不要去选择那些小开发商，就怕成为烂尾楼，而自己又要继续还房贷，想想就无奈和可悲。

11，买房子就要做好心理准备，毕竟还房贷要还二三十年，如果承担不起就慎重考虑或选择放弃。

12，不要想着买了房子就能升值，有时候会贬值，毕竟什么都说不准，自然也就不会有太大失望。

13，买房子之前就要打好之前是干嘛的，有些地方没拆迁之前是不太好，住进去就会不舒服。

14，买房不要让太多人知道，毕竟人多了意见也就会多了，反而会影响自己的判断，从而失去或错过。

15，没有稳定工作之前或能力强大时，那就不要买房子，毕竟还房贷就需要稳定的工资，就怕一不小心还不起。

16，买房之前就要打听好有什么优惠，就怕一些开发商不会跟你说，自己无形中买贵了，事后连后悔的机会都没有。

17，买房时就要多多问问那些已经买房子的人经验和教训，这样才能少吃一些亏或是省下不少钱。

18，买房后最好是一起装修了，要不然以后装修会很麻烦，而且装修费也会不断在上升，最终无力装修。

19，对装修是否好一点，没事请根烟或喝饮料，人家也会更用心，质量有一定的保证，这就是一种做人。

20，不要买异常便宜的房子，事出有因，不可能让自己白白占便宜，最终后悔的还是自己。

21，不要买位置太偏僻的房子，虽然便宜又有了个家，但是存在一些隐患，甚至影响到安全。

22，买房子的事情就不要让父母有太多的参与，因为他们不懂，但又忍不住多问，最终是闹翻。

23，如果是全款买房子，那就对别人都说按揭，要不然就是被人妒忌和借钱，对自己没有任何好处。

24，买房就要绝口不提房子总价值，就怕有人会惦记，反而有了一定的危险。

25，不要找人借钱买房子，要不然是经济压力两头大，一边还钱，一边又要还房贷，很容易拖垮自己。

26，房子上的名字就要提前想好，要不然很容易引起矛盾或是一系列纠纷，最终是人累心更累。

27，父母反对或反对到底的房子就不要买，他们不会害子女，只是自己没看明白罢了，最后是后悔都来不及。

28，身体不好的话就不要买房子，就怕还不起房贷，反而要花大钱去医院。

29，男人买房就要和妻子好商好量，要不然会影响到夫妻感情，甚至整天吵架，这也是不少过来人的经验和教训。

30，买房不要挑选低层或高层的楼房，那样子不仅麻烦又有一定的安全隐患，最终会很后悔的。

31，买完房子就不要说太多关于房子的事，总有一些人的误解、妒忌和算计，沉默是最好的态度。

32，买房不要只看样品房，还是实地去看看，有时候样品房和实际是不一样的，甚至是一个天一个地的区别。

33，熟人介绍的房子就不要买，有时候会有一些猫腻，或是被占便宜又或是欠下人情，对自己没有任何好处。

34，房子首付真的很重要，如果付太少的话，那就会有大半都是利 息，还是尽量多付一点首付。

35，情侣买房子就不要写两个人的名字，一旦分手，那就是很多的麻烦，甚至起冲突。

36，不要觉得买完房子就是人生的完美结束，其实只是个开始，因为有了漫长的房贷，更多还是要做好心理准备。

37，不要买凶 宅，毕竟那种地方不太适合，而且也不是普通人可以有的。

38，买房就不要买公寓，也不要想着买公寓租给别人，等自己卖的时候就知道后悔了，有时候根本就不值钱。

39，买房子就要看好就读的学校，有些学校太差，也就没有必要买了，毕竟有些人买房也是为了孩子读书。

40，不要把买房子的事情看得太重，量经济而行，不要太勉强了，就怕买完后会后悔。

41，房子的装修就不要让父母干涉他们的品位和自己不一样，就怕会起矛盾或不愉快。

42，不要找中介买房子，他们是需要不少的抽成，甚至是一大半，最终是自己买单。

43，房子的光线很重要，如果连白天都暗的话就不要买了，住着不舒服或对身体不好。

44，尽量不要买二手房，毕竟有人住过了，而且有一些存在看不见的安全隐患或质量问题。

45，买房就买在亲朋好友附近或对面，那样真的会后悔，一点小事都被知道与传出去。

46，不买海边的房子，夏天太热冬天太冷，而且风一直吹，甚至玻璃都可以震碎。

47，不要在农村买房子，这样已经失去一些意义，而且不值钱又没有好学校。

48，工资5000块钱就不要买房，会后悔。

49，买房只能悄悄买，这是“心机”。

50，买房就不要买车了，也不要买车位。

1：公墓旁边的房子不买。

2：高压线旁边的房子不要买。

3：别买低楼层，楼下孩子叽叽喳喳的让人很烦躁。

4：钱多就买一梯一户，好邻居比啥都重要。挑选隔音好的。

5：不要听置业顾问说，采阳自己多看看，不行就每天定点去看。

6：不要买靠近幼儿园的房子，会很吵闹。

7：不要买挨着儿童游乐区的房子，会被吵死。

8：去看房渠道楼盘里不确定要买哪个千万不要摘口罩，会被人脸识别，如果最后有认识的人想拿优惠折扣都拿不到了。

9：去地下车库好好逛逛，看看墙顶有没有黄色泡沫或者液体沾在墙上，如果有，那你买那几楼面临漏水的概率要比一般房子高。

10：不要相信什么优惠到今天截止。

11：如果是现房，一定要在不同时间段去看心仪房的阳光能不能照耀到。如果不是现房，也要结合其它类似小区，大概推理一下那栋房子多少层能照到阳光。

12：不要买车位。

13：自己去销售处看房先别急着报自己手机号。

14：买毛坯房，不要买精装修房。

15：月供要在自己能力范围内，不然真的会生活质量下降很多。

16：不要相信售楼部说快卖完了，就剩这一套了的说法，基本上80%都没有卖掉，去房管局官网查一下就知道卖了多少套！

17：在自己能力范围内尽量买大，因为越住越不够用。

18：不要透露太多自己买房后的规划给中介和卖方，比如打算重新装修等等。

19：卫生间一定要带窗，不要选暗卫。

20：看房不要留太多个人信息。

21：能讲价一定要使劲讲价，不要不好意思。

22：买房不要去了一两次就付首付，尽管你很喜欢很喜欢那个楼盘和户型。

23：要提前打探好住户类型，有的小区就全是户主本人自住，有的小区80%都是租户，体验感和安全条件天差地别。

24：不要买不满意但勉强够钱的房子。

25：不买回迁房，除非这个小区很高端。

26：不要买三产房。

27：买房的时候不要先交定金。

28：样板房不可信，有些故意把家具做小，显得房间大。

29：买房装修的时候，不要找亲戚。

30：装修房子的时候不要让装修师傅带你去买材料。

买房需要讲究的细节很多，千万要小心，不然买房后会后悔一辈子。

一、第一个要讲究的是地段、区位。曾经的亚洲首富李嘉诚就说过，买房的第一原则就是“location 、location 、location ”，也就是“地段、地段、地段”;为什么地段那么重要呢？因为房产是稀缺资源，地段区位具有唯一性和不可替代性，你买了别人就买不到了;因此，优质核心地段的房子可以买，后期升值空间大、好转让。

二、第二个要讲究的是配套。首先要看所在区域内的配套是否完善？比如有没有重点学校、有没有地铁站或公交站、有没有大型商场;其次要看小区自身配套，有没有满足基本生活需求的底商、有没有幼儿园、有没有充足的车位等;周边市政配套和小区自身配套完善的房子，可以放心去买。

三、第三个要讲究的就是价格。价格是影响购房最敏感的因素了，所以要对周边在售的竞品楼盘、二手房，以及潜在供应新楼盘的价格做个详细的调研对比，觉得物有所值就买吧。

四、第四个要讲究的就是房子的的户型布局。好的户型设计能够把空间利用到极致，让你90平米的房子住出120平米的感觉;而那些面宽进深比不合理、难以保证主卧朝向、非明厨明卫等奇葩户型，一定不要碰，再便宜也不要买。

五、第五个要讲究的就是房子所在的楼栋、楼层等微区位。同一个小区内，有点楼栋与马路相邻，有的在小区核心位置，所以即使价格贵一点也要买视野俱佳、不受噪音干扰的中心区楼栋;还有就是楼层，8-10层是高层住宅中最好的楼层，2-3层是六层无电梯低层住宅中最好的位置，顶层往下两三层是超高层住宅中最好的楼层。

六、第五个要讲究的是物业服务。房子建的再好，如果后期物业服务跟不上，设施设备维护不到位，经常停水一、停电、停电梯;小区路面坑坑洼洼、绿化破坏严重、宠物到处排泄、广场舞跳到深夜等等;这样的小区，居住体验感极差，房子也不会有升值的空间。

买房要谨慎，细节要重视，多讲究点，免得后悔！

买房子要注意的太多了。

最关键的，其实就是最开始想好你要什么，和最后下手之前规避掉不应该发生的事。

什么意思呢，就是说，别人给多少建议，你都要自己心里明白。

关于需求：

1、有多少钱办多大事。你不能一口吃个胖子，贪多了也嚼不烂，买房子为的是生活们，千万别因为买房给自己过分的压力；

2、买房一定要用长远眼光，不管是住还是投资，偏听短线建议都会让你很苦恼；

3、一家人要一起商量，不要太较真，说不定对方有你不知道的经验，听句劝至少不伤感情。

4、如果你想投资，务必找一个懂行的人咨询一下这几年的房价趋势，否则很可能短期套牢，今年形势不是太好，选了不好的城市地段你很可能一进门就被套牢。

关于风险：

买房风险无非就是那几个，最重要的是：

1、别买到烂尾楼

2、别买了房离了婚

除了这两点最主要的，那才到操作层面：

1、城市、地段、采光、噪音

2、楼层、户型、装修、物业服务

3、容积率、得房率、公摊面积

这里名词就很多了，多看一些就都知道了

最后是一些法律方面的：

1、看好开发商的资质，预售证是关键

2、一定要网签

3、入门选手，别贪图便宜去 碰法拍房、更名房、自建房、小产权及公产房、公寓等特殊类型的房子，尤其注意你的“房产证”，有了房产证，房子才是你的，什么身份也不好使，成龙的房子都被发牌了，折价近一半，很心痛的！

4、首付及按揭，很多城市已经可以跨区域使用公积金，具体是哪些城市在我的文章中又体现。按揭完成后还完还要到房管局，有手续要办，具体流程在抖音的“地产壹哥”账号有详细的说明。

5、每个城市的限购政策不同，别自以为差不多，其实差别还是很大的，你要看好自己有没有资格再下手。

5、房产证上的名字，你也要想好，慎重，大千世界无奇不有，千万别干冲动事。

好了对于买房还没上车的选手，认真看完这些内容，你已经入门了。

更多关于买房的信息可以关注微信公众号“窝牛房谈”。

真的，我写的都是想买房的人需要看的。