淮安以后发展重心在哪里？准备想在楚州、开发区、生态新城买一套房，在哪个区买比较好？

一，淮安市以后发展中心应该在淮安区，他是淮安市核心区域。二，不少人建议，生态文旅区与淮安区合并，这样可以更快加速淮安市文化旅业的大文章和大发展，利用周恩来纪念地做引领，打造淮安市旅游的品牌，向更高、更强、更大的目标迈进。三，淮安市也是全国最佳居住环境最好城市之一，淮安区、清江浦区等都有非常优质的房源供你选择。

如果你是20岁之30岁，建议你不要选择淮安，淮安适合养老，生活节奏慢，不能被这座城市一时的发展迅速就决定你人生的发展前途，毕竟淮安的发展是相对的，相对以前的淮安发展，是迅速的，和其他城市比较起来就慢了很多，细心的人就会发现，淮安的城市规划建设，都远远落后于苏南城市，比如即将开通的高铁，其他城市多年前建高铁都采用用350km/h的高铁，而原本落后的淮安新建设的铁路却是250km/h的动车组列车，这点就可以看到淮安的日后前景不佳，自古要想富，先修路，生态新城是新建的逼格较高的板块，可是路还是坑坑洼洼，处处井盖，一条路一年修一次，一次修一年。再说说人际交往，淮安当地人的自我修养以及素质都是很难提高的，这点直接影响到你以后的人际关系，小到街坊邻居，大到注定你以后的生活圈子。另外就是淮安的城市格局，2001年，淮安市改名楚州区，淮阴市改名淮安市，淮阴抢了别人的爹，还毁了别人的名声！这就当作酒后闲谈了！

总之，如果你想让人生过得有意义，精彩，还是过江吧！苏南无论从什么层面讲都比淮安好！

先介绍一下淮安城市规划的情况。根据最新的国土空间总体规划的精神，城市肯定不会再像以前那样的摊大饼了。淮安自2001年三淮一体之后城区的空间格局已经足够大了，未来的重心一定是挖潜存量用地，那么就不会有像生态新城这样的城市新区了。

淮安在江苏的区位，未来发展潜力巨大

所以下面就是做选择题。清江浦区、淮安区、淮阴区、洪泽区四区，生态新城、经济开发区、工业园区三个平台。

来做个排除，如果你不是洪泽人或者在洪泽工作那肯定不会去洪泽买房，工业园区也是，离主城区都是太远。

淮安市域空间格局

再分几个角度来回答你的问题：

1、纯从城市发展的角度来说：肯定是向东和向南，经济开发区的住宅主要是满足刚需，不适合投资，那年买了碧桂园的同学在那么好的大环境下都没有挣钱，现在更是套牢了。还有就是现在鼓吹东部新城的旭辉，旭辉的品牌力确实不错，但东部新城我是头回听说。

中心城区的话看学区性价比，情况比较复杂，看个人实力。烟火气十足，但是交通会拥堵一些，我这种急性子不想堵车。

生态新城现在分三个板块，翔宇大道西片区、东片区还有刚启动的高铁新城。说实话现在都处在高位，泡沫还没冲干净。生态新城我是矛盾的，城市投入那么多资源那里的附加值一定高；另一个角度，新城的街道是很清爽，但是建立在消灭掉所有烟火气的基础上的。所以对于新城的结论是追求高品质选新城东片区，追求远期升值可以看看高铁新城，因为他现在溢价低。

淮安市区空间结构

南部新城，说实话现在还是郊区，沿河的盘可以考虑，单价低，面积大，是改善的不错选择。有条件看下开发区范围与新城连接区域华润万象城周边的新盘。记住选择这里一般是改善自住，纯投资也不建议。南部新城明远路再往南到宁淮集聚区的空间我不过多讨论，那些所谓高端、稀缺啥的都是忽悠，价格低才是王道。

最后说说淮安区，也分三个板块，老城、城北还有现在火热的河西。城北区域靠近高铁站炒得已经价不符实了。我认为靠近高铁站并不是什么有利条件，高铁都是快进快出的，正常人一年能坐几回高铁。河西这个板块我要重点推荐，大运河百里画廊加持，国企整体开发公园社区的理念真的不错。关键是这个板块的区位，是清江浦区和淮安区的融合部分，未来高架通车后妥妥的小生态新城。

淮安市域城镇体系

2、你是哪儿人？因为风俗习惯和活动区域也很重要。淮阴区北部乡镇的人，推荐在淮阴区城区；淮阴区南部乡镇的推荐清江浦区南部新城；涟水人在清河新区；淮安区的一般都是淮安区或者生态新城。其他地方的人参照第一条。

3、纯从投资角度：现在哪都不适合投资，房住不炒，哈哈。但是一些低价品质盘结合靠近你的工作地点可以抄底。还有我觉得现在适合小套换大套的改善和再改善。

4、户型的选择：亲身体验，能不选大高层的就不要选，宁可区位退而求其次，洋房的居住品质真的比高层强得多，而且得房率也会稍高，单价高点也要咬牙上。#淮安#

说得有点多，请大家支持。

淮安

大家好！我是你的高铁课代表--馍馍！

今天咱们来聊聊淮安这个城市！淮安作为苏北地区的重要城市，最近的发展也是迅速！跟着发展迅速的区域，自己的发展也会顺利很多？那么淮安下的几个区你最看好哪一个呢？欢迎大家到评论区留言！

在这小编就来说说我的观点吧！至于这个区叫什么名字，大家看完就知道了，小编先说一下这个区的情况！

周总理故乡

首先，从文化名人的角度来说，它是周总理的故乡，也是国家国务院首批命名的历史文化名城！

其次，从学校的资源的角度来说，这个区域学校配套已经很齐全，恩来红军小学，楚州外国语等都已经配套！

徐宿淮盐高铁

第三，城市发展看交通，2019年12月16日，江苏的徐宿淮盐高铁通车（被称为江苏铁路的金腰带）；

连淮扬镇高铁

2020年12月11日，连淮扬镇高铁开通，意味着淮安到南京更为便利！而淮安东站就在这个区！

第四，城内交通的有轨电车1号线还有翔宇大道都已经与主城区连接！外部高铁以及内部交通的便利，都将加速这个区域的人员流动以及资金流动和外商投资！

河西公园社区项目

第五，由国联集团和淮安区政府共同打造的河西公园社区项目已定，总投资将在87亿元，开发周期预计在5年时间，建成之后，这个项目或将成为整个淮安市的生态项目典范！

第六，政府引导的再好，如果没有商业地产的进入，也是发展不起来的，现在这个入住的商业地产有碧桂园，水利地产，万科等，也还有空余地块等待开发！

以上就是小编看好这个区域的主要因素，而这个地方就是淮安市的淮安区！

好了！路过的朋友可以说说你的看法与意见！

再见咯！我是你的高铁课代表--馍馍！关注我！高铁从此不迷路！

以后文旅区和淮安区并为一个区，大力发展以总理家乡为中心，提高人民生活水平，新区为淮安文旅区，不久将来，是江苏省省会，谢谢！个人梦想！