如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？

开发商来旧改我家的房子，拆一赔一，说明这个旧改项目主体是属于开发商，开发这个项目的前期工作都是开发商行为，不是政府行为了。开发商是来拿地的，拿到地后，政府才出补偿方案，这是个套路，不同意。

开发商说的原地返迁，最低 1：1 。实际上就是 1：1 赔付。开发商拆迁一片老破小，在原地修几栋回迁房，剩余的土地再开发成商品房，对外出售。从而实现嬴利。

我也有在一套老破小，面积70平方。是一个一套三的。有机会我也希望拆迁。但拆迁之前我需要知道：

1、是政府统一规划、统筹，还是开发商找到小区业主委员会。因为前者是政府出面，本着为人民办实事，是合法的，后者是利益驱动，还不一定合法。

2、政府找的开发商肯定也是政府考察过的，也有一定实力的。如果是自己找上门来的开发商实力怎么样，确保旧改后不要成烂尾楼。

3、旧改后的产权性质，是安置房还是商品房，以及旧改后容积率。

4、旧改的周围配套是否合理，旧改的完成时间。旧改后房子户型是否方正或者大家都比较满意，旧改后的房子是否包装修，以及装修的标准。

5、老房子每家人的装修情况不一样。装修的费用是否要赔。

6、回迁房和商品房的质量是否一样。小区中间有没有隔断。物业管理是不是一样？

7、等待回迁的这几年过渡费怎么算。

8、回迁房的公摊有多大？

9、回迁后有没有物管费。如果有，是多少？

10、回迁后电梯费用怎么算。

这些完全了解清楚后，如果1：1 赔付。我肯定也不干。

1、旧小区拆建，建筑面积至少翻5倍，容积率大了。我家现在居住的小区是6层老楼，虽然没有电梯，看着也破旧，但并没有感觉不舒服。倒是容积率比较小。

如果开发商拆了，原地重建一般都是30层以上的楼房，建筑面积大了5倍，容积率也大了很多。虽然住了高楼，同样大小的一块儿地，住的人也多了很多。有电梯是不假，但人多了之后，上下楼都要等电梯，晚上下去遛弯都可能是“人山人海”。

2、虽然是1：1，拆旧房换新房，同样面积的房子，感受和舒适度完全不一样。但是高层建筑有很多公摊面积，这些面积是否算进还房的面积里很重要，而且高层公摊通常在百分之20%到30%之间，我现在 70个平方的房子都是一套三。因为阳台没算面积。其中两个卧室都有大阳台。客厅还有阳台。你赔我 70个平方的房子。套内只有50个平方。肯定做不了一套三。就是说我的房子面积大大“缩水”了。

3、物业费用，电梯费用、以后的大件维修等费用怎么处理

老房子是没有物业管理费用的，现在的物业费这笔钱通常按房屋建筑面积来计算，每年每月都要支付，几十年算来来，也是一笔不小的费用，开发商既然是商业开发，就有一个利益共享的问题，物业费开发商怎么安排，是一次性免除多少年物业费用，还是每平米优惠多少钱，这些事先要考虑好，免得以后扯皮发生纠纷。

4、开发后肯定有地下停车场。针对回迁房业主停车有没有优惠。

总的说来，能有开发商来开发，说明这个地段有开发价值，以旧换新，能开发是好事，但是好事需要大家共同努力才能办好。

当然开发商看似能建很多房子，实际上也不容易，除了老房子的拆除成本，新房子建筑成本、财务管理费用和税收等成本，还要支付一笔土地出让金给政府。话说回来，这些都不是我们考虑的。因为开发商既然敢拆，他也是经过反复核算的。

最后大家本着友好协商务实合作的态度，都在能承受的范围内，保证原来的居住面积不减少，至少也应该按套内面积来换。合作共赢争取将项目早启动早开发好。

我们这里恰好有这么一例。开发商就是原地重建，面积换面积，楼层随便挑。在补偿装修费用，重建期间的租房费用。双方很快就达成协议。原本7层的旧楼换成了二十多层电梯新房，住户旧房换成了新房，开发商得到剩余房子。皆大欢喜。

我觉得这个模式很好，大家各取所需，也少了无谓的纠缠！

不同意。

我家是多层步梯楼，而且由于是单位自建楼房，考虑到140平方米的税费负担，房本面积都是138平方米左右或者90平方米以下的，但是实际面积可以达到160平方米或者120平方米，因为南北两个通长的大阳台都没有计入房本面积。

像这种情况如果说以面积换面积肯定是不合算的，尤其是开发商建的楼房，说实话比单位自建的楼房质量差的太多，我们旁边有个小区就是一部分是单位自建楼房，另一部分是某大学委托开发商代建的楼房，结果现在二手房出售时价格差不少，中介公司说虽然图纸是一套设计图纸，但是实际墙体厚度和材料大不一样，价格自然也不会一样。

另外年龄大了不愿意折腾，我们的楼房才二十年，因为用料很好基本没有什么问题出现，即便按照按照七十年来看也属于青年时期，所以安安稳稳过日子就可以了。

未来城市土地依然会寸土寸金，尤其是我们所在的城市中心位置，所以没必要着急换成高层楼房，两种楼房各有利弊，适合自己的就是最好的！

这是没有诚意的开发商。

老旧小房子都是位置比较好，多层住宅。开发商来动迁旧改房子都是建高层住宅，相同面积1：1赔率得房率就很低，老旧小一般都是小面积，但多层小面积室内得房率高，因为公摊面积少。

所以回迁赔率1：1没人会同意的。