你给我除降价现金以外的所有政策；

我给你以买房生娃以外的所有行动！

古有愚公移山，今有愚公还贷。咱们今天就来看看，同样是70万，你所付出的时间成本和资金成本是多少，为方便计算统一为100万。

等额本息一目了然，等额本金可做参考。未经允许禁止转载、引用该图。

由于网上最多只支持360期（30年）计算。

听听故事汇抽空做了一个房贷计算表，就按贷款100万，商贷利率4.0%来算。

25年也有，看杠精怎么喷。未经许可禁止引用、转载。

大家发现没有，随着贷款年限以10年为时间段对比（为防杠精我算了一期25年的），按照月供变化、总利息这两项指标减少幅度，以及考虑通胀、现实负担等因素综合考虑。

其实贷款划算与否的分水岭就是在你选择20年还是30年。

还贷是百年大计。未经许可禁止引用、转载。

随着贷款年限越发拉长到了480期（40年）往上，月供几乎无变化，

产权到期自动续约。

温馨提示一下，又有杠精说产权只有70年，我所在的城市重庆产权更只有50年，还100年房贷，楼主脑壳有屎？请注意，几年前已司法解释，产权到期自动续约。看到没？为了让各位接盘侠买房，岂止是要掏空你家6个钱包，子子孙孙还贷已经在路上了。

参照部分城市出台的还款可至80岁的德政，按20岁还贷到80岁计算也就是还贷60年，以及还贷年限更丧心病狂的父子贷、祖孙贷，我们该醒醒了。

在线软件粗略计算

而如果你100万现金存银行，就按最坏情况利率按2%来算，30年下来160万，虽然比起其他投资增值算不了什么，但对比今后大概率难以变现的房子，谁更香大家自己判断。
我只能说：对于投资而言变现永远是第一位的，而无法变现的房子，就是一堆工业垃圾！

所以就如我之前文章《别让中产变中惨！ 2023年楼市浅谈》《官宣！中国人口正式负增长 请给我一个楼市唱多的理由！》《定调了！楼市长期下行趋势不变》《房贷年龄延长至80岁意味着什么?贷到die！》《上海80后夫妻攒够300万就提前退休？只因你未看清这些本质！》中反提到的，从去前年开始所有楼市政策，无一例外都是站在救活房企，以及与房市深度绑定的地方ZF财政这两大块制定的。

更多热点时评、瞎掰文章、独立观点，敬请关注本号听听故事汇，阅读往期精彩内容！

目前的房贷利率是浮动利率，你贷70万的房贷，贷款期限为30年，需要还的利息存在一定的不确定性。

一、用公积金贷款

就目前来说，用公积金贷款买房，这是最经济实惠的房贷。

公积金政策是双边的，即你每月应还的公积金贷款额可以用每月缴纳的公积金来抵扣。

用公积金贷了70万，贷款期限30年，以目前的公积金利率，每月应还3千9百多。

但是，如果你有公积金，每月公司缴纳2千，个人缴纳2千，一月4千，那么用公积金贷了70万后，可以用每月缴纳的公积金直接抵掉。

如果你有公积金，公司缴纳1千，个人缴纳1千，那么每月还贷款3971-2000＝1971元。

虽是70万房贷，但还款还是蛮轻松的。

70万贷款，即便日后不用每月缴纳的公积金抵扣，一共也就25万多点的利息。

二、纯商业贷款，选择等额本息的还款方式

1、假如平均房贷利率为4.2％，那么70万房贷，30年还款期限，还款利息53万多。

2、假如平均房贷利率为5.2％，那么70万房贷，30年还款期限，还款利息68万多。

3、如果平均房贷利率高于5.2％，还款期限仍为30年，那么还款利息高于本金70万，也有可能发生。

综上所述，用公积金贷款买房是不错的选择；纯商业贷款买房，普通家庭量力而为。

70万的房贷，30年需要多少利息，假如70万存银行30年，又有多少？

你想知道如果你借了70万买房，30年后你要还多少钱，以及如果你把70万存银行，30年后你能赚多少钱。这是一个很好的问题，因为它涉及到你的未来财富和幸福。