30岁时，你愿意租房但有80万的存款还是有一套房但没有存款还背着80万房贷？

古人云，三十而立。意思是指人在三十岁前后有所成就。30岁的你有了80万存款，在买房和租房之间很难抉择。首先恭喜你，如果没有家里的帮助，经过自己的奋斗30岁有80万已经比较成功了。

其实现在许多年轻人宁愿去租房子住也不愿意买了房子。如果没有特殊情况，很多人会选择这样做。毕竟，在现实生活中，很多人认为只有有房子才有家。如果他们甚至没有地方住，那么这个家就失去了意义。尤其是那些在一线城市努力工作的人。只有有了自己的房子，他们才能找到归属感。

事实上，许多年轻人不愿意买房子的原因主要是因为他们的收入不是很高。如果你承担抵押贷款，这意味着你每个月都面临着高抵押贷款的压力。这对今天的年轻人来说不是个好消息。

年轻人不愿意买房有三个主要原因：

一、目前的房价相对较高。如果你承担抵押贷款，压力会很大。

对于今天的年轻人来说，如果他们想在一线城市买房子，他们需要承担大量的抵押贷款。因为一线城市的房价很高，而且每年的增长也相对较大，如果你不及时买房子，那么每年可能会增加几百元。所以在现实生活中，很多人会选择买两套或三套。

然而，对于今天的年轻人来说，他们只需要支付首付。对于大多数年轻人来说，他们刚开始工作的工资不是很高，所以他们可能在支付首付后没有额外的钱来支付抵押贷款。如果你每个月都需要支付抵押贷款，那么压力就会很大。

由于目前的房价相对较高，许多年轻人在买房后可能需要承担大量的债务。对这些年轻人来说，他们在大城市努力工作多年，赚了一些钱。但除了生活之外，这些钱还没有多少剩余。所以对年轻人来说，如果没有房子，那么生活在大城市就会感到非常困难。

二、在大城市买房需要承担更高的税费。

目前，我国税费主要包括契税、增值税、个人所得税和印花税。在这些税费中，契税的税率最高。只要你买一套100平方米的房子，你就需要缴纳2万元的契税。此外，增值税也很高。现在增值税已经从1%上升到2%。

此外，我们还要缴纳土地出让金，而土地出让金是每平方米土地上需要缴纳1000元左右。此外，我们还要缴纳个人所得税和印花税。对许多年轻人来说，他们根本负担不起这笔费用。而且在现实生活中，有些人在大城市买房后根本没有住过，所以对税费也不是很清楚。如果不是为了结婚或其他情况，那么他们就不会买房子。

三、很多人不知道房价什么时候会下跌。

事实上，很多人都知道中国的房价相对较高，但他们不知道房价什么时候会下跌，所以他们对买房犹豫不决。如果收入水平相对较低，那么他们的生活压力就会很大。当这些年轻人节省足够的钱时，他们会选择把钱投资到其他行业。

在现实生活中，有很多年轻人这样做，因为他们不知道自己的未来，所以他们只是把钱存入银行。对于今天的年轻人来说，最担心的是，他们努力节省的钱最终会被银行拿走。事实上，如果我们能合理地使用这些钱，那么我们就能实现财富自由。

最后，要贷款还是要存款还是取决于自己!

谢邀！笔者作为一个30来岁的人，对这个问题还是有些发言权的。房子该租还是该买，买房子该贷款还是该全款，大家的观点都不一样，各有各的说词，所以这种回答也仅能贷款个人观点，给你做个参考。

笔者是坚定的贷款买房倡导者，原因有以下几方面：

1、买房的必要性

其实并不是说房子一定要买，但对于大多数中国人来说，大都还是有一个买房的情怀在的，与付房租相比，还贷款可能更愿意接受一些。笔者也与一些人交流过，一般贷款买房还贷的心情是：房子是我的，还贷款是为自己还。租房付房租的心情是：MD，半个月的工资又给房东了，辛苦一个月，给房东打工了。

另外，考虑到30多岁以后，肯定要面临成家立业的问题，面临子女的问题，买房会比较稳定，租房的话，哪天房东不高兴了要涨房租或者其他什么原因导致要重新租房，搬家是一件很头疼的事情。

美国人的意识里，大家更认同租房，这与美国较高的持房成本也有关系。所以买房好还是租房好，并没有一个绝对定轮，就看你更认同什么。

大多数国人还是更认同买房好，笔者也是这么认为的。

2、要贷款买房么？

笔者也是坚定的贷款买房支持者，即使有能力付全款，也要贷款。并且贷款年限越长越好，如果是公积金贷款，金额越高越好。如果是商贷，在自己能承认的范围内也是金额越高越好，把现金留在手里，尽可能多贷款。

一般不愿意贷款的人有两种情况：

（1）不想欠别人钱：这种想法经常存在于50后甚至一部分60后中，生活经历让他们不愿意欠别人的钱，哪怕是欠银行的。笔者的父母就属于这类人群，总觉得欠了银行的钱浑身不自在，省吃减用也要赶紧把钱还上。其实笔者在年轻的时候也是这个想法，可能是受父母观念的影响吧，后来才有所改观。

（2）利息太吓人：一般贷款30年，利息基本上与本金差不多，商贷甚至比本金还要高一部分，贷款80万，要还160万，这么一算，相当不划算呀，有这80万利息自己留着干什么不好？非要捐献给银行。

第一个观点是历史原因造成的，基本上很难改变。第二个观点笔者只能说是你没算明白账。

很多人忽视了通货膨胀的问题，也没有意识到通货膨胀对自己生活、收入的影响，因为像每年通胀7%这样，大多数人并不会有特别强烈的感觉，最多就是觉得钱不值钱了，但不会往房贷利息方面联想。实际上如果把每年通胀7%与30年相结合，就会知道有多严重了。或者我们不知道30年后是什么样，但我们知道30年前是什么样，想想30年前一个月收入多少钱，20年前一个月收入多少钱，再想想现在一个月收入多少钱，再对比着想想10年、20年、30年后一个月收入多少钱。

80万贷款30年，按基准利率算每个月要还款4245.81元，只要你5年内的收入还款能够顶得住，5年以后就会觉得轻松好多，10年以后估计这个还款金额就完全无压力了。20年后呢？

收入是会随着时间的推移而不断提高的。其实购买力可能并没有随着收入上涨，上涨的只是通货膨胀，但至少还款压力小了呀。贷款是抗通胀最好的方式。

这问题我有发言权。

我们结婚的时候一无所有，老公扒着电话本挨个打电话，举债10多万付了80平房子的首付，三环内。当时买的还是团购价5800，市价6800。

4年过去了，到了2016年的6月份，房价涨到10000，我老公蠢蠢欲动要换房，楼盘跑遍，得知七月份全面涨价，短时间敲定了买家，也看中了新楼盘，于是这个房子就以10000一平卖出。加钱办理了快速文件上的办理。房款80万，还清贷款，余大概60万。赶在涨价之前我们买下了140的新房，11000一平，两成首付，9折利率。首付和契税付了大概32万。又火速订了一套小的，77平，四环内，9000一平，要求四成首付，于是付了大概快28万，契税还是刷的信用卡。我们的房款一分没剩下，但是我们拥有了两套房子。

7月份房价全国都开始疯长，我所在的城市排名前列，我们卖出的80平，已经涨到了15000一平。肠子悔青，但也别无他法，我们没有一毛存款，如果握住这套80的，那就只能自住，涨了又怎样？

现在我们有一套自住，有一套投资。有人说最优的方案是可以拿第一套去贷款然后买二套，这样成本最小，可是我想说，时机转瞬即逝，贷款不知几时能下？我们现在做的虽不是最优的选择，但至少，我们卖房卖在大涨之前，我们买房也赶在了大涨之前，这已经是最好的结果。

后来大涨的时候，我们的140平房涨到了16000，77平的房子也到了13000。

而我们帐户还是一毛钱没有。像当初一样。但是我们从无房到有房，从一套变成了两套。

如果，卖房的60万握在手里，现在还能买得起啥呢？

先不回答题主问题。先说一下我朋友买房经历。

我朋友2019年底花280万在上海买了一套老破小的一室半。目前价值420万。而从买下房子开始，房子就出租，每个月租金5000元。也就是不到三年，租金16万左右。也就是三年不到时间280万资金变成了436万，增值156万，百分之五十五。作为老百姓，我想不出还有什么投资渠道是比购买房产更稳，收益更大的。

回到题主问题。因为不知道题主80万的来源。作两种假设：

第一种情况，钱是大学毕业后，题主在公司打工挣的。

换句话讲，题主毕业七年攒钱80万。这说明题主工作能力相当强，在接下来几年，升职，收入翻倍是可以期待的。即便工资不涨、不翻倍，题主如果买一套160万的房子，需贷款80万。接下来应该最多七年时间就可以还清房贷。甚至可以在五年内还清。因为80万本金，题主七年就可以攒够了。而银行利息，可以通过房子出租来支付。最多七年还清贷款。

而这种计算方法，是建立在题主保持原有生活质量的基础上的。买一套房子，不影响生活。5-7年还清。很轻松，谈不上背上沉重包袱。

第二种情况，80万元钱是父母给的。题主每月工资只够租房和维持日常生活。

这种情况，买一套80-100万的老破小房产自住。这样，题主不用租房子。

不贷款的话，题主省下的房租可以攒起来或提升生活质量。

而贷款20万的话，题主也完全可以用原来支付租金的钱来偿还贷款，对日常生活基本不影响。

而且题主所在城市是二线城市，房产增值空间也是比较大的。买房即可以作为投资，也可以自住。退一万步讲，遇到需要用钱的情况，题主可以抵押或变卖房产。同样可以获得资金。

所以，综上所述，我看不出有不买的理由。而且，中国人有成家立业的传统说法。“家”包括了人和房子。没有房子，人如浮萍，不踏实，没有安全感。有了房子，才有了安定感觉，才有了家的感觉。

01买房要趁早。尤其是在一二线城市，收入增长根本跑不过房价上涨。仅靠攒足钱再买房，生活品质不会高到哪里去。

02没有自己的房子，到哪里都叫流浪。拥有80万的存款，按揭贷款买一套房，还款压力并不大。拥有一套自己的房子，生活的底气就十足。

03奋斗的年龄，决不选择安逸。买一套房子，成家之后，用不着啃老，两口子的收入足以归还贷款和好好生活，在二线城市根本影响不到生活的品质。

04租房的辛酸唯自知。在二线城市租房，租金并不低。每年三四万的租金，白白地扔给房东，是一笔较大的开支，划不来。况且住别人的房子，这也不能碰，那也不能动，其间辛苦唯自知。

05买房是在完成人生的第一桶金。井无压力不出油，人无压力轻飘飘。30岁选择买房，会缩短自己完成人生第一桶金的时间，与同龄人尽快站在同一起跑线上。

06选择以房置房，是实现财富自由的有效途径。作为生活在二线城市的年轻人，选择攒足钱再买房，人生的路太辛苦。拥有以房置房的思维，让房价对冲房价，会加快实现财富自由的速度，从根本上提升自己的生活品质。

07年轻时买房相对要轻松。30岁的年龄，生养你的人和你生养的人，一般还不到真正拖累你的年龄。这个时候，自己的家庭开支相对单一。而人到中年之后，上有老下有小，身边都是需要依靠自己的人，花钱的地方会很多。再去买房，生活的品质会陡然下降。

08谁的人生都是先苦后甜。生活面前需要我们去见招拆招，年轻的时候，先努力买上两套房。人到中年之后，一套处置给子女买婚房；一套以房换房，变成自己的养老房。高房价面前，至少应当有这样的规划。真要靠攒钱再解决这类问题，日子会很辛苦。

09生活的品质无非体现在衣食住行。而早早拥有一套属于自己的心仪住房，装修成自己喜欢的格局与模样，才叫生活有品质。

10年轻就是最大的资本。30岁的年龄，正是人见人爱的最好青春年华。拥有80万的存款，你已经跑赢了许多人。倘若连买一套房子的勇气都没有，你缺的不是钱，而是创造美好生活的凌云壮志。