我们先算一笔账，现在一般县城的房价都到了4000元，按4000元计算，买一套中等户型120平米的房子需要48万，普通装修加上买家具，住进去花费差不多将近65万。在农村建房，每平米造价不超1000元，院子里房子面积建得稍大一些，按150平米计算，造价需15万，加上围墙大门等约花费约20万，再有装修家具等，不超45万就可以住进去。所以在农村建房要便宜很多。

县城买房，每年物业费得花好几千，在村里建房居住无需这笔开支。楼房居住活动空间小，小院里居住空间大，活动方便，贴近自然接地气。

考虑购物，就医，孩子上学方便等因素，在城中村或周边村建小院最理想，既能享受小院自然宁静的居住环境，又能获得城市集中供气、供水、供热带来的便利。

去年，我们花十几万元在城中村买了一座旧院。老婆特别喜欢小院生活，虽然旧房还没重新收拾住进去，但她每天都要去院里转一圈，扫一扫院子，坐一坐，喂喂在院里养得小狗，独享一会儿宁静的时光。

天气暖和的时候，小院里养了一百多盆花，夏秋之时，红花绿叶竞先绽放，美不胜收。每天在院里洒洒水，浇浇花，看看书，听听歌，喝杯茶，无比悠闲自在。

小院里还种了西红柿、茄子、韭菜、南瓜、葱蒜等，种得不多，但那味道纯正天然，吃着真香！

我们正计划把旧房子拆了重建，不追求高大上，只要求方便舒适，清静自然。

我还是喜欢小院生活！

最近这几年县城房价没有像2007年到2011年这几年上涨的那么疯狂了。相信曾经买过房子的人都能明显感受到，特别是在2008年前后，我国南北大部分地区房价上涨非常迅猛。这也是我国经济迅速趋起以后，购房刚需大幅度增长导致。而且这期间不少财团也纷纷加入到房地产这个大蛋糕中来。而现在县城房价各地虽然不一样，但是涨幅开始缓减，县城房价不到4000元/平米，到底是在县城买房还是农村？

对于我们农村人而言，现在手头能够有20万元存款也是比较不错的了。20万在农村自己建房也可以建设两层100多平米的房子了，而且普通装修一下也是不错的。其实对于在县城买房还是到农村建房的问题，根据个人不同情况而定。如果是年轻人，我觉得在县城买房更靠谱，首先孩子教育需要，现在的孩子基本上都是到城里读书，这样更能增加视野，能够让孩子世面更加广阔，受到的知识教育也更加与时俱进。

其次，作为年轻人这时候大部分都是在城里工作，平时生活需要。在城里买房更方便，也能在城里有一个温馨的家。而农村毕竟是自己老家，这里如果能有其他能够赚钱的渠道，那么建设一栋漂亮的房子对生活没有多大帮助。这也是在资金紧张的前提下才选择其一，个人觉得最好是在农村老家有个简易的房子，平时过节回家有个落脚点即可。而城里买房考虑的更为长远，促进方便工作生活，而且对于未来孩子也更加有利。

最后有一种情况就是首先需要在农村建房子的。比如子女都已经成家，而且也在城里有了一个安稳的家，不用自己操劳，那么这时候最好在自己农村老家建设一栋房子，老家毕竟土生土长的地方，平时农村各种酒席活动都要回家参与，同时逢年过节回家也是必不可少的。而且对于一些打算长期在农村发展的年轻人可以考虑农村盖房，比如长期做农村规模养殖、农村规模种植的农户，这一类人选择农村盖房是比较好的。

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根据你的提问，你这种情况不是刚需房！应该是作为投资吧？！否则你是不会犹豫的。

这种情况，我建议你还是在农村建房好，而且要在城郊村子里建！

为什么这么说呢？

一，县城房价每平米4000元不到，这证明你们的县城非常一般，日后的升值空间太小。我们也是县城，但我们这里是世界文化遗产，现在的平均房价在每平米5000元以上了。相对来说，你们县城的房价要便宜许多，正好说明你们县城升值潜力太小。

二，你的手头有20万，如果在县城购房，按120平米算，按照现在一般首付40%来说，你这20万刚刚够首付款，后面60%需要你房贷或者借款。具体这个看你的条件了。这些对你日后的生活都会造成压力。

而且农村建房的话，按照我们这里的行情，每平米就是1100元左右的成本价，这样的话你这20万就差不多能修180平米的平房，想要面积大一些的，可以自己再筹措一小部分，压力不会太大。

三，不知道你在什么样的农村？相信你在农村已经有房子住，否则不会有到城里置房的想法。建议你到城郊村子去建房。但你的户口如果不在城郊村子的话，你可以购买！在那些还没有十分热起来的城郊村子，现在还有机会。

我们这里有5000块钱一个户口的城郊村，落户到了这里，就可以买村里的小产权房，也有小部分人可以批宅基地建房。你家的人可以分一个人的户口出来，既不影响在原来村子里的利益，也不影响到城郊村子里去落户。这是农村人目前最为划算的投资方式。

20万元买小产权房虽然还欠缺一点儿，我们这里的小产权房是商品房的半价，这样你们的算下来也就是1800块钱左右？这样的话，你再借一点点就能买房子了。有关系的话批一块宅基地就更划算了。自己盖房子又能省下不少。这样以后拆迁的时候，就能收回更多的回报。

以上分析都是基于投资的。如果你建房是用来住的，那就要考虑孩子上学在城里面更好了！

希望这样的答案能帮到你。

如果你现在的房子还能住，不管是翻建，还是县城买房都不是最佳的选择。

县城房价4000不到，说明这个地方的发展潜力十分有限，买了也没升值空间，投资升值就是白日做梦，你在县城买了房，只不过是换个地方养老而已。孩子如果成绩够好进入县城学校求学，也不是非得买房，租房住校都是不错的选择。而且20万，哪怕买个100平至少也需要40万，你还要背负较大的债务压力 ，因为县城房价4000，基本可以判断，如果你在当地上班，收入不会太高，背负压力去购置升值不大的房产实在是没有必要，当然如果是刚需，一切另说。

如果你现在农村的住房还能住，也没必要建房，20万就够建个平房，如果面积够大，甚至平房都建不起来。

留着20万做个安全稳健的投资，等积累更多的资金后，去更有活力的城市安家落户才是最好的选择。

最近这几年，房地产市场已经没有之前那么火热，因为相关部门一直在调控，毕竟前些年房价涨的实在是太厉害了，而土地资源又属于不可再生资源十分有限。房价过快上涨同样还会引起一些其他方面的问题，所以必须慎重对待。对于很多农村人来说，现在进城买房并不是什么新鲜的事情。尤其是在前几年房地产市场火热的情况下，很多手上有一定资金的农民朋友都选择进城去买房。如果手上的钱不多一般的话可能会选择去县城里面买，因为县城的房价相对比较低。

那么如果现在现在的房价是4000块钱一平米，而手头上有20万块钱的现金，到底是在县城买房还是在农村盖一栋房子好呢？如果是你的话你会怎么选择？接下来我们就一起聊一聊这个话题。

如果是，我现在手头上有20万元，而当地的房价只要4000块钱，那我会选择在农村盖房子。

如果当地县城的房价只要4000块钱左右的话，这说明当地的经济发展水平并不是特别好。因为现在中东部地区的很多县城的房价已经突破6000甚至8000。就像我们老家大别山这样一个刚刚脱离贫困的小县城，现在房价最高已经卖到1万了，价也超过7000块钱一平方。

所以由此可以看出，当地处于相对比较落后，经济发展水平一般的地方，只能把它划归为5线或者是6线小城市。坦白说，从现在的经济发展情况来看，这样的城市潜力并不大，而且现在房地产市场也没有以前那么火热了，即使投资未来涨价的空间也很小。所以与其花20万在县城里面首付买一套房子，还不如回农村老家盖房。

农村的环境比较好，而且很多人都有落叶归根的想法，即使现在在外面打工，但是可能老了之后还是会选择回到农村养老。如果在县城里面买了房子，等到老了之后没有收入的情况下很难维持生活，但是在农村老家只要有田地，即使不能外出打工，也可以自己种点蔬菜，种一点粮食，满足基本生活来解决老年的养老问题。

虽然说按照现在的物价水平，20万确实很难盖一栋像样的房子，但这足以打起一个框架，以后的室内装修可以分批次来进行，不需要一步到位。而且还能够给自己减少一定的压力，让自己少背负一些债务。因为现在在县城里面买房，即使是4000块钱一平方，买一个100平方的房子也要40多万。首付20万的话还需要背负20万的贷款，而现在利息又这么高，每个月必须固定的支出一部分房贷，对于本来收入就不是特别高的农民来讲，不管是在家种地还是在外面打工，都是一个非常庞大的支出，会给他们带来很大的压力。

所以我个人认为，如果手头上有20万，当地的房价又不是特别高，未来涨价的前景和空间不大的情况下，还是选择在农村老家盖房子更划算。因为我现在的房地产市场其实已经饱和，尤其是45线或者是56线小城市。未来的人口会越来越向大城市流动，大城市的房价上涨的空间仍然存在，但是中小城市的就业机会少，竞争压力小，所以整个房地产市场涨价的可能性其实也小。

算起来还不如在农村盖房子最划算。当然这只是我个人的观点，如果你有什么不同的意见或者想法，欢迎在下面留言评论说说您的观点。