如何看待现在的房市？

同事大丛，想把60多平的学区房卖掉，挂了了一个月，仍然无人问津。[凝视]

妥妥应了中介的一句话:

“大姐，你想挂75万，或78万，都没问题，只不过可能有价无市～”[做鬼脸]

大丛后老悔了，去年一度有人出价82万，没卖，她还以为今年挂75万，亏了，结果，就这样还卖不出去～[捂脸]

同事雯雯说:

“老房子，都不好卖～像我婆妈小区的拆迁房，空出来的房子越来越多了，去世的老人多了～一个小区都能挂5.6套～”

大家总结，被这些空闲的拆迁房冲击的，房价也高不起来了～[抠鼻]

新房，则不同，我们这的黄金地角，可瞰海，据说风水也极佳，原老房拆完，盖了新区，200多平的，700万，开盘即秒光。[锦鲤到来]

同事老方，家有大儿子一枚，按理说，准备一套新房算刚需，但老公一直不让买房，宁肯把钱拿到朋友的小额信贷投资。[笑哭]

她老公说:“不用担心，等儿子大了，房子有的是。”[憨笑]

现在的房市就是想卖的卖不掉，想买的不起。要想打破这种现象，比较难。

一方面，现在有几套房的人，只想着把房子卖掉，把现金入袋，这样自己才感到安全，可以现在卖房，难。

同事小飞，想把70多平的老房子卖掉，可是挂了几个月，依然无人问津。

这套房子，位于城中心，地理位置好，学校，医院，市场等生活设施一应俱全，按说黄金地段，不愁卖才对，可是挂了几个月，没有一个人来问。无它，实在是这几年，经济不景气，买房的人少了，别说是老房子，就是新房子也不好卖呀。就像中介说的：现在的房子，真的是有价无市。特别是我们这样的小城，有实力买房的，要么早就买了，要么跑到省会城市去买房了，在市里买房的，除非是县里上来的，可是现在这个时候，县里也没有多少人上来呀，所以，房子真的不好卖。

而另一方面，真正想买房的，真正的刚需，却买不起，所以买房，也是难。

认识几个朋友，三十多岁，在市里打工，一直想在市里买套房，顺便把小孩子接来上学，可是真的是买不起。一套房子，最少也是四五十万，这几年，自己的收入刚够一家人的生活费，手里根本没有余钱。首付根本够不着，想着去贷款，可看看一个月的收入，又下不了决心。因为每个月的收入能保证一家人的生活就不错了，哪里还有余钱还房贷了。再加上今年虽然放开了，可是经济好像更差，想想还是算了吧。搞不好，到时自己失业了，一家人连饭都吃不起。

这就是现在房市的真正处境。想卖的卖不掉，想买的买一起。这形成了一个死结。

要怎样打破它呢？唯有发展才是硬道理，只有经济活跃了，大家都有钱赚，大家的收入越来越高，大家的余钱越来越多。这时候，想卖的能卖掉，想买的能买。形成一个良性循环，才会有一个生机勃勃的房市。

如何看待现在的楼市？

首先，大家必须要知道，房地产市场是一个复杂的市场，不同的城市有自己的独特市场，因此，针对不同的情况，会有不同的观点和分析，不能简单地归咎为好或者不行，不过从个人情感上说，恐龙倒是希望房价能够降一降，不然负担太大了。

从目前情况看，有几个方面趋势:

1. 价格上涨：在过去几年中，房地产行业遭遇了严峻的监管环境，一系列政策限制对楼市降温产生了明显的效果。

但是，在一些大城市的热点区域，特别是一线城市的核心区域，房价仍在上涨。对于一些有足够的资金的买家而言，这种上涨可能不会对他们造成太大的影响，但对于一些新的购房者，它们可能会面临升值空间缩小、负担不起等现实问题。

2. 增量变缩量： 政府已经在多年来一直实施稳定房地产市场调控政策，以促进供应侧改革。但从宏观角度来看，大部分城市的房地产需求增长趋缓，市场已经从供应量与需求量相差无几的较为宽松的状态进入到了供需共振的早期。在这样的形势下，发展房地产市场将变得困难。

3. 逐渐向多元化发展：在政策限制下，房地产市场的盈利能力已经在逐渐下降。因此，房地产企业已经逐渐朝向多元化的发展，尝试将业务扩大到相应的产业链中，从而寻找新的利润增长点。例如，追求“科技+地产”、“文旅+地产”、“医养+地产”的房地产企业开始不断涌现。

此外，政策的影响因素也是不可忽视的。

目前政策方向明确，房地产市场会逐步转向租购并举，在一些地区逐渐推出共有产权房、租赁房等房屋供应，这将有望满足一线城市大批青年租房需求。

同时，加大住区配套设施设施和公共交通的建设，将有助于限制放缓的城市中的病态资产增长，提高城市人居生活质量，也有助于平衡土地资源的有效利用。

贷款方面，央行已经多次下调贷款利率，并逐步推出定向降准等措施来支持实体经济，鼓励金融机构加大对于实体经济的支持力度。这意味着，房贷利率可能会不断下调，对购房者产生良好的借贷环境。

先别管购房者个人意愿，仅从这些政策看，国家是希望房地产健康平稳发展的。

同时，我们也需要看到房地产行业的创新和变革，随着技术发展、产业结构优化以及政策引导，房地产行业将发生深刻变革。

例如，目前有越来越多的房地产企业开始加入到“新经济”领域，利用AI、大数据、云计算等技术来优化销售、设计、施工等方面的流程。房地产行业将朝着更数字化、智能化的方向发展。

一些房地产企业也开始尝试“互联网+不动产”模式，通过成立房产众筹、租售平台等，来推进房地产的社群化和共享经济的发展。它们也在创造新的房地产市场生态，以更灵活、更适应需求的方式，更好地满足人们对居住和生活的需求和期待。

综上所述，房地产行业正在面临着诸多挑战和机遇，未来十年是房地产行业变革的重要十年，房地产企业需要不断汲取新的思想和方法，以更高效、更具创意地开拓市场。对于购房者而言，也需要以敏锐的目光和理性的思维，去看待市场，遵循房地产市场的规律，选择适合自己的房源。

最后要强调的是，购房需谨慎，不能盲目跟风。购房需要考虑个人实际情况、负债能力、家庭规划、投资预期等多方面因素，而不是盲目听信一些市场传闻或者猛烈的涨价信息。

在这里，恐龙建议购房者应将房产视作一项长期投资计划，不要过度追求短期收益和盲目跟风，应谨慎购置。

总之，房地产市场是一个复杂的市场，具有多重因素和逻辑。

在分析和认识市场的过程中，我们需要从全面的角度去看待市场，结合政策、宏观经济、行业发展趋势等多方面因素进行分析和评估，以更加准确的认识和把握市场，更好地应对市场的波动变化。

最后，我还想补充一点，那就是房地产市场与经济发展息息相关。

房地产市场不仅仅是一个独立的市场，还深刻影响着整个经济的发展。

因此，政府在推进经济发展的过程中，也需要考虑房地产市场的发展和政策调控。

特别是在当前的宏观经济形势下，房地产行业对于促进中长期经济增长、消费、投资等方面都具有重要的作用。

因此，未来政府可能会采取更加灵活、拥有目标导向的房地产行业政策，以更有力地支持经济发展和人民群众的住房需求，同时确保房地产市场的健康稳定。

欢迎关注财恐龙！

原创不易，感谢有你！

一起转发出去，让更多人看到！

中国经济发展，主要靠房地产市场的刺激和推动，目前来说大部分地区相对饱和，局部不足，我个人看法，如果刚需可以买，如果投资，就要慎重考虑！

先说结论，个人认为房价短时间暴涨可能性不大，大概率会在调控下慢慢涨。首先，房价取决于土地价格，在最近这种地王频出的情况下面，面粉涨价了面包能不涨吗，其次，房产所在的地理位置不同，抛开城市和地理位置没法谈房价，房价的走势一向是强者恒强，影响房价的主要因素是人口的数量及质量，大量高素质高收入人群流入的城市是房价上涨最有前途的城市，对于高收入人群来说一线城市的房价并不是遥不可及的。再者，从房价的既得利益者角度来看房价：政府希望房价跌吗？开发商希望房价跌吗？银行希望房价跌吗？大量持有房产的有钱人希望房价跌吗？显然房价没法跌，支撑起房价的大量资金是有成本的杠杆资金，房价涨不动杠杆资金就没法玩，但当前的调控又不允许房价大涨，因此房价在调控下只能稳中求进慢慢涨。