为何买嘉善房子的大部分都亏了？

房价普涨的时代已经过去了，现在买房，最重要的是买对城市。城市之间的竞争、都市圈之间的竞争、城市群之间的竞争，本质上就是核心城市之间的竞争。核心城市是集聚出来的，它不集聚，就会被别的城市集聚。机遇是抢抓出来的，它不去抢，必然有别的城市去抢。最重要的是，核心城市的发展前景，取决于它在国家发展战略布局里的定位，新一轮《全国城镇体系规划》显示，我国或将打造“4+11”个亚洲乃至世界中心城市。

自2006年开始编制的《全国城镇体系规划》，拟形成“十百千万”城镇体系（即布局10个左右‬的‬国家中心城市、100个左右的‬国家区域中心城市、1000个左右‬的‬地区中心城市和10000个左右的‬重点镇。并且明确国家中心城市是已经或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市，是位于直辖市和省会之上的新的“塔尖”，是居于国家战略要津、担负国家使命、参与国际‬竞争、代表国家形象的门面型城市。且‬国家中心城市有个‬硬‬性‬条件‬:应是直辖市、省会城市、自治区首府或者计划单列市。

截至目前，已经公开的，分两批共批复了9个‬国家中心城市:

第一批:北京、上海、天津、重庆、广州；

第二批:成都、武汉、郑州、西安。

2010年出版的《全国城镇体系规划（2006-2020）》（此‬版‬已公开发行‬）里详细介绍了2010年之前第一批批复的5个‬国家中心城市:北京、上海、天津、重庆、广州。

至于第二批批复的4个‬国家中心城市，分别是:

2016年4月批复的‬《成渝城市群发展规划》，明确将成都定位为国家中心城市；

2016年12月国家印发的《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》中明确同意武汉建设国家中心城市；

2017年1月国家批复了河南省政府《关于恳请支持郑州建设国家中心城市的函》，并制定出台了《关于支持郑州建设国家中心城市的指导意见》，明确提出郑州要建设国家中心城市；

2018年2月，国家正式发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知》，明确提出，建设西安国家中心城市。

国家中心城市，又称全球与国家中心城市，是全球城市和国家中心城市的合称。这两种城市本质是相同的，都是国家中心城市，只是所处的发展阶段不同。

国家中心城市发展过程分为四个阶段:

第一阶段:国家同意建设国家中心城市；

第二阶段:明确时限，建设国家中心城市；

第三阶段:国家中心城市建成，开启全球城市建设；

第四阶段:全球城市建成。

成都、武汉、郑州、西安4个第二批批复的国家中心城市，目前处于建设国家中心城市阶段，正在报批的《成都国土空间规划（2020-2035）》、《武汉国土空间规划（2021-2035）》、《郑州国土空间规划（2021-2035）》、《西安国土空间规划（2021-2035）》里都有明确，基本都是分为三个时间节点，即:

2025年，强化空间集聚、完善功能体系，使能够全面支撑国家中心城市建设；

2035年，建成高达2000万左右人口规模的国家中心城市；

2050年，迈向或者建成全球城市。

至于北京上海广州等第一批批复的国家中心城市现在已经处于国家中心城市建成，正在向全球城市晋级的阶段。

目前‬，2010年出版的‬《全国‬城镇体系‬规划‬（2006-2020）》已经‬公开发行‬，2016年‬编制的‬《全国‬城镇体系‬规划‬（2016-2030）》及后续新版尚未‬公开‬。

也有已发行的《国家中心城市发展战略研究》一书‬，称2016年，住建部等19部委联合编制的《全国城镇体系规划（2016-2030）》（此版‬目前尚未公开‬）已经确定北京、上海、广州、深圳4个‬城市晋级为全球城市，确定天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门为11个‬国家中心城市。

由于，国家中心城市是在全国居于核心地位、发挥着主导作用的城市，是一国综合实力最强、集聚辐射能力最大的城市。因此，各城市争相要建设国家中心城市，尤其各大城市，纷纷把争创国家中心城市作为今后的重点任务‬和‬发展目标。一方面是为了‬提升城市的地位和功能，另一方面也是期待成为国家战略，优先获得资源配置。

城市‬定位‬，是‬一座‬城市‬发展‬预期‬的体现‬，是‬人‬们‬‬‬对‬一座‬城市的‬发展‬信心来源‬‬，是10个左右的国家中心城市之列，是100个左右的国家区域中心城市之列，还‬是1000个左右的地区中心城市‬之列，直接‬决定了‬一座‬城市‬的‬未来‬。所以‬，关注‬该‬关注的‬，才能‬知现在‬、比‬过去‬、明‬未来‬。

嘉善房价一度飙升，吸引了很多购房者的关注。然而，近年来，许多购买嘉善房子的人都亏了。这主要是由于以下几个原因：

1. 嘉善房价的泡沫：嘉善房价在过去几年里一度飙升，但这种价格上涨并不是由于实际的需求和供应情况。相反，它是由于投机和炒作所引起的泡沫。当泡沫破裂时，许多购买嘉善房子的人都亏了。

2. 嘉善房价的过高：嘉善房价相对于其经济和人口基础来说，已经过高。当房价过高时，房子的投资回报率就会下降，购房者的投资就会受到影响。

3. 嘉善房屋质量问题：在房价飙升的情况下，开发商可能会为了追求利润而降低房屋的质量。这可能会导致房屋在未来的维护和修理方面出现问题，从而增加居住成本。

4. 嘉善房价的政策风险：政策风险也是购买嘉善房子的风险之一。政府可能会出台新的政策，例如限购和限价政策，这可能会导致房价下跌。 综上所述，购买嘉善房子的大部分人亏损的原因是多方面的。在购买房屋时，投资者应该审慎考虑市场趋势、房屋质量、政策风险等因素，以避免不必要的风险。