对农村旧宅基地翻建、改建、扩建需要申请吗？其流程是什么？

简单先概括一句话，所有的用地、建设行为都要经过审批。具体分为几种情况：

1、在不涉及新增用地的情况下，使用旧宅基地进行翻建、改建、扩建的，村民向村委会提出申请，村委会经过初审，张榜公示无异议后，提交乡镇组织实地踏勘联审，如果符合规划拟予审批的，进行公示。公示完成后进行材料收集、填表，然后进行审批，之后报县农业和自然资源部门备案。

2、涉及新增用地的，除上条初审、公示、踏勘等环节，如果涉及限制建设区，要先报规划调整转为有条件建设区。有条件建设区要报市级人民政府进行土地利用总体规划调整为可建设区。调整好了以后，进行材料收集和填表，报由县级人民政府审批。

3、关于村庄规划，由于近年来国家推行村庄规划，如果在做规划时，群众拟选址的地方，没有规划成建设预留用地，那是不可以建设的。所以现在想要回家建房是很难的。

4、建设禽畜养殖设施、种植管理房的，按照设施农用地进行审批。耕地特别是基本农田保护区原则上不能建设设施农用地。

5、2020年7月后乱占耕地建房的，属于顶风违建，一旦查实基本上会被列入整治、拆除对象，大家一定要注意，不要冒险。

我们这里不管是翻建、改建、扩建房子一律要申请批准后才许可建，一户一宅，每户准建占地面积为150平方米，最高批建三层。

申请流程大概是:

一是自己提出书面申请，向本村委会提交建房申请书，然后由村干部把申请书呈上镇政府有关部门，政府有关部门根据你的申请派出人员调杳核实后，发个表格让你填写报上。但你的申请要村内20户户主签字和村委会盖上印后才生效。得到上级准建部门批复书后才可建。

简单先概括一句话，所有的用地、建设行为都要经过审批。具体分为几种情况：

1、在不涉及新增用地的情况下，使用旧宅基地进行翻建、改建、扩建的，村民向村委会提出申请，村委会经过初审，张榜公示无异议后，提交乡镇组织实地踏勘联审，如果符合规划拟予审批的，进行公示。公示完成后进行材料收集、填表，然后进行审批，之后报县农业和自然资源部门备案。

2、涉及新增用地的，除上条初审、公示、踏勘等环节，如果涉及限制建设区，要先报规划调整转为有条件建设区。有条件建设区要报市级人民政府进行土地利用总体规划调整为可建设区。调整好了以后，进行材料收集和填表，报由县级人民政府审批。

3、关于村庄规划，由于近年来国家推行村庄规划，如果在做规划时，群众拟选址的地方，没有规划成建设预留用地，那是不可以建设的。所以现在想要回家建房是很难的。

4、建设禽畜养殖设施、种植管理房的，按照设施农用地进行审批。耕地特别是基本农田保护区原则上不能建设设施农用地。

5、2020年7月后乱占耕地建房的，属于顶风违建，一旦查实基本上会被列入整治、拆除对象，大家一定要注意，不要冒险。也别想着有人脉有关系能为所欲为哦，现在采用卫星影像分辨，一秒钟就能把整个地区的违建拍上去。

需要村委员上报乡土地办规划办拍照备案批准…才能动工改建或扩建。

一、农村老房子拆了重建的注意事项

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

因此，想要重建房屋，以下手续工作一定得履行才行，若被拆除就得不偿失了。

1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；

2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；

3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；

4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；

5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。

另外在农村建房需要遵循“一户一宅”的原则，根据《土地管理法》的相关规定，不管是盖房还是翻建房屋，都必须符合“一户一宅”的政策要求。而且面积也得符合当地的标准，对于面积超标等情况，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。

在宅基地上建房楼高也是有所限制的，根据《农村住房建设技术政策》规定，每层建筑高度不得超过3.3米。因此重建的房屋也必须符合这个标准。且建成的楼层数也要符合当地的规定。