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大家可能都读过一本书，叫《富爸爸穷爸爸》。

按照书中所说，资产是能把钱放在口袋里的东西。负债把钱从口袋取出来的东西。

意思也就是说，不能增加口袋收入的东西就是负债。比如你的房产、汽车是从你每个月的口袋里往外拿钱，一般需要用你每个月工作赚来的钱去支付，但是却不能增加你口袋的收入，这就是你的负债。

有人可能会问，那我把房子卖掉，它升值了，不也会增加我口袋里的钱吗？为什么不能算资产呢？

原因有以下几点：

1.大部分人都是贷款买房，每个月的房贷里面是还有贷款利息的。等到你把房贷还完卖出，与你买房时相比，你是赚了钱的。但是考虑到还的利息，你最后未必就是赚钱的。

2.考虑到人民币的通胀问题，很多人可能都没意识到，人民币每年会以平均6%的速度贬值。这个速度是非常惊人的，10年后，100元就会贬值为54元。

3.政策。大家都知道，国内的房地产受政策面影响比较大，现在已经过了黄金十年。业内普遍认为，以后不会再会有黄金时代出现了。因为大的政策面已经变了，目前以及可以预见的中短期内，“房住不炒”将成为主流，所以房价难有大的波动。在这个前提下，你买的房子能实现保值就不错了，想像之前那样实现大的飞跃，基本是不大可能了。

以上。

希望能对你有所帮助。

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。

首先可以确定一点，房子一定是固定资产，那么房子什么时候是资产？什么时候是负债呢？这个根据房子在不同周期的不同体现情况来看。

一提到房子人们肯定想到的首先是固定资产加抵御通货膨胀的有效途径，但实际上随着市场化越来越透明城镇化建设越来越完善，房子或许跟固定资产对于通货膨胀关系越来越淡。

如果你全款购买了一套房子，同时用于出租每个月能获得收益，这时候你投资的房地产肯定是资产。

如果你是刚性需求的首付加贷款的形式，首付就用上了你祖宗三代的所有家庭积蓄，分期购房赌上了你下半辈子的幸福，这个时候的房产就是负债。

什么是真正的资产，真正的资产就是固定资产减去负债，而根据最新一项数据统计显示2019年我国平均负债23万元，这是平均到14亿人口的情况下。

那么也就是说按照这一资产负债情况来看目前的房地产属于负债，准确的来说是负债的资产。

这就说明不一定负债的资产就不增长，在某些情况下你的负债随着资产的增长负担变得越来越多。

在通俗易懂的来讲如果房子在价格上涨的趋势当中属于资产，如果房子在房价开始下跌的时候就属于负债。

尤其是对于首付加贷款形式对投资者来说，有可能到最后还了一部分贷款还失去了房子，这就是负债造成的最终结果。

房子一直是中国百姓生活中的热门话题。房财观先来说说财商角度对资产和负债的定义:

资产是把钱放进我口袋的东西，不管我工作与否；负债是把钱从我口袋里取走的东西。

物品到底是资产还是负债，跟东西无关，只跟财商有关。

房产只有在以下三种状态下是资产:

1房子租出去每个月的租金大于月供，此时房子才是资产。

当你每个月房子只能租3000却要还5000的月供时，房子是负债。所以很多年前，许多朋友都懂得这个道理，自己买的第一套房子的时候，自己是不住的，而是租给高收入人群。自己在外面租便宜房子住。我一个朋友当年月供2200元，他把这套2室的房子租出去3000元，然后他自己花几百元租了一间自己住。

在这种状态下，他买的房子当然是资产。

2当房子升值后卖掉，有差价进入口袋的叫资产。

很多人100万左右买的房子现在已经升值，200多万卖出去，这是资本利得。这样的状态下套房子也是资产。未来房产还想这样在短时间内，如5年内翻翻的希望几乎渺茫，个别城市个别地段或许能有这种行情。

3把房子抵押融资，投资赚了更多的钱叫资产。

例如:当你看到一个好项目而非常确定能够赚到更多钱，此时假设把房子抵押融资了五百万，拿到钱后瞬间赚了六百万。这个房子叫资产。但一定要有胜算再行动，否则容易现金流断裂，生意砸了，房子没了。

除以上三种情况之外，房子基本都是负债。

我是房财观，喜欢我的文章，欢迎转发及关注，我会经常与你分享当今中国的楼市问题。

在三种情况下是资产：房产出租且租金大于月供，房产出售价格升值明显，房产抵押给银行，贷款投资成功。其余情况是负债。

这是两个问题，要搞清楚。

首先你名下的房产，当然是你的资产，这是毫无疑问的。但为什么你会觉得这是负债，那是因为房子没有全额买，而是要还房贷。

当房贷数量大，时间长，并且因为还房贷，还压缩了其他生活开支。那么，当然就有还贷的压力。于是迁怒于房子。

换而言之，房产就是资产，但量入为出，保证生活质量不下降，才是稳妥的选择。但如果有人想博一下未来，当然也可以，这就因人而异了。