我住的就是市中心的老破小，我觉得这样的老房子将来不仅不会成为贫民窟，反而是很优质的房产，30年后，那些高层住宅才会成为新的贫民窟。

我的房子面积不大，60平方左右，已经是20多年的老房子了，以前一个小区的不少朋友都卖掉了老房子，去买了高层住宅，有钱的就在附近买一套，预算有限的就只能买到郊区。

朋友一直劝我卖掉旧房子也买个高层的房子住吧，趁着现在还能卖点钱，不然等以后卖都卖不掉的时候，我后悔都来不及，还说有钱人谁住这旧房子，不都是住新小区，再过几年，老房子就和贫民窟也没什么区别，我还住在这干嘛。

不过我却不赞同他们的观点，我觉得老房子比所谓的高层住宅强多了，而且还是稀缺资源，等将来一定会升值，想买都买不到，我才不会卖呢，反倒是他们 这些把旧房子卖了的，将来一定会后悔，我们小区搬走的不少人现在都搬了回来，说还是这里好住，下面我就结合自己的实际体验给大家说一下为什么老破小才是真正的好房子。

买房子最重要的就是位置

对于房子来说，最重要的就是地段了，老房子虽然年纪大一些，但是位置没得说，就拿我住的这里来说吧，到晚上12点，大街上还是人来人往的，再看那些新建的高层小区，天一黑就没几个人了，住在那样的地方你不会感觉到害怕么？

而且市中心的位置是有限的，土地就那么多，不可能一直盖房子，这就是为什么新盖的小区越来越偏，有的距离市中心都快五六十公里了，不是开发商不想在市中心盖房子，是没有地可盖，就算有，价格也太高了，盖好房子卖不出去，他们才没有这么傻。

我家楼下就是公交站和地铁站，周边五公里范围内有三甲医院，菜市场，超市，酒店和商场，交通四通八达，这样的位置永远不会被淘汰。

我还没有听说过哪里的市中心是贫民窟的，怎么可能，只要有人就不会贬值，反而是那些新建的楼盘以为入住率不高，就像是鬼城一样，那才是贫民窟该有的样子呢。

老房子的时间越长也会越值钱，比如说上海的老洋房，还有北京胡同里的四合院，谁敢说是贫民窟，哪个不得价值上亿？这就是位置的重要性，老破小只会越来越值钱。

老破小是优质的学区房

不少人买房子最看重的就是学区了，一般好的小学和初中都在城区，我家楼下的小学和初中都是市里的重点学校，多少人挤破脑袋都想把自己的孩子送进去读书，要么花一笔数额不菲的借读费你，听说至少也得十万以上，要么就只能买周边的学区房。

我家的房子别看面积不大，只有60平，但是一平米能卖到2万，我们这里房子均价也才一万左右，整整翻了一倍，而且这个价格一年比一年高，现在房子都在降价，唯独学区房不会。

再看我朋友买的新小区，学校名头都挺响亮，但是开学才发现其实都是分校，和主校一点关系都没有，就是挂羊头卖狗肉，而且老师全是新招的大学生，还都是合同工，流动性很大，这样的学校，孩子能学好么？我朋友的孩子今年上5年级，班主任已经换了4个了，不是辞职就是生孩子去了，孩子成绩越来越差，但是附近真没什么好学校，每次见了我都和我诉苦，说当初为了孩子就不应该卖掉老房子，别人为了孩子上学都去买老破小，自己倒好，明明已经有了还卖掉，最关键的是卖得还太便宜了，要是知道涨价这么多，说什么也不卖。

住个电梯房有什么好的，和孩子的将来一比，根本就不算什么，市中心的好学校很少有搬迁走的，也就是说，像我这样的学区房永远都是那么抢手，只要有人上学，就不缺买家，当然是优质的房产了。

而且因为邻近学校的原因，不少父母为了方便照顾孩子上学，老房子也很好出租，这么小的房子一年租金两三万，真不算少了，其他地方的高层住宅100平米，一年连2万都租不到，这样的房子就算你自己不住，买回来出租都划算，这够优质了吧。

老房子生活成本低

老房子虽然是市中心，但是生活成本真的不高，首先因为交通便利，我出门很少开车，坐公交去哪里都方便，而且平时车停在小区里面，也是不收费的，只要不是太晚回来，都是有地方停车的，就说车这一项就能给我省不少钱。

朋友住的小区外面没有地方停车，要贴单子，小区里面是人车分流的，也进不去，唯一能够停车的就是地下车库了，可能开发商也是看中了这一点，地下车库不能临时停车，没有车位就不能进去，更绝的是，车位只卖不租，一个车位最便宜的也得十六七万，房子才不到100万，这和抢有什么区别，大部分人都买不起车位，只能在马路上打游击，每天早上趁交警没来的时候赶紧把车开走，车停在外面被堵，被剐蹭是常有的事情。

其次再说物业费，自从我住在这里，就没有交过什么物业费，小区照样有人打扫卫生，门口也有保安大叔，治安很好，小区里的卫生也清理得很及时，每个月只要交5元的垃圾费，除此之外一毛钱都不用再交了，只要正常交自己的水电煤气，还有暖气费就可以了。

但是高层住宅可就不行了，我朋友物业费一平米2.4，光物业费就是2000多，关键物业只收钱不办事，小区里面还没有所谓的老破小干净，这是最让他无语的。

而且这些所谓的新小区，因为大部分在郊区，公共交通基本上没有，好在路修得还不错，出门只能开车，很多人住在郊区，但是上班还得回市中心来，每天开车上下班几十公里，油钱也得多花不少，我一个月300的油就足够了，有的时候甚至还都用不完，而我朋友油费至少1000起步，一年下来又比我多花好几千。

可以这么说，市中心的老房子有最好的配套，但是生活成本确实最低的，那些说老房子不好的，估计都是买不起的，没有住过，怎么能体会到这么多好处。

老房子环境好，容积率低，稍微一改造就是市中心的花园洋房

还有不少的人觉得老房子环境差，没有绿化，和高层住宅不能比，高层更像是富人区，其实这都是不对的，放在以前，老房子可能确实有点破旧，但是后来都进行了改造，不仅小区的路面都变成了柏油路，还增加了绿化和停车的地方，高层住宅里有的，老房子一样有了，还多了很多老人和孩子健身休息，玩耍的地方，绿化甚至比很多刚需楼盘都要好不少。

但是因为老小区住户少，所以非常安静，没有那么拥挤，而且不少老房子都加装了电梯，几乎可以说是花园洋房，这样的环境和豪宅也差不了太多了。

别看现在不少人都觉得高层住宅好，其实他们都不懂，高层住宅的容积率高，可以用人满为患来形容，住在这样的小区，没有一点生活品质，到处都是乱哄哄，脏兮兮的，现在有钱人要么买别墅，要么就买花园洋房，但是这样的房子价格可不便宜，这么算下来，还是市中心的老房子划算。

再过30年，高层住宅的问题就会越来越多，维修和管理都很困难，如果没有一个好的物业，真的还不如老房子，起码老房子改造一下成本还不算太高，但是这么多高层住宅要是想改造翻新一下，那可不是一笔小数目，你指望谁给你出这个钱，要么住户自己掏，要么就这么凑活住着，这么多人挤在破旧的高层里，那才是贫民窟啊。

不少精明的人已经醒悟了，趁早把高层住宅卖掉，然后搬回了市里住，哪怕亏钱也乐意，如果你买不起花园洋房，考虑一下老破小也不错。

未来老破小好卖，高层住宅赔钱都卖不掉

现在的高层住宅越来越多，但是价格却越来越低，我朋友也想过把房子卖掉，但是一打听，当初100万买的房子，却只能买80万不到，而且自己装修还花了十几万，不升值就算了，住了没几年，反而要赔几十万，这谁舍得卖。

但是像我这样的老房子却从来不缺想买的人，就是因为上面说的种种优点，我经常在小区里碰到打听想买房子的人，就算有的不是什么学区房，但是买的人也很多，甚至有人专门在市中心收集这种老房子。

因为老房子面积小，但是公摊也不大，实际面积和90平的高层也差不太多，只要不是好的学区房，总价都很低，有的人为了赶紧卖掉老房子去换电梯房，甚至愿意低价处理，这些人低价把房子买回来以后，自己把家里装修一番，然后编一个很好听的理由，比如果原来的房主出过了什么的，转手就能卖一个高价，利润至少也在百分之30以上，一套房子就能赚10几万，而且卖得还很快。

之所以会有这样的事情，还不是因为老房子好出手，愿意买的人多，这样的房子怎么能是贫民窟呢？这才是优质的房产。

写在最后

如果你还住在老破小里，一定不要卖掉，高层住宅以后一定会被淘汰，最好的房子其实是10层以下的低层住宅，而且老房子还有一个优势，就算以后要拆迁，将来还能原地回迁，到时候还住在市中心的位置，房子也是新的，何必要去郊区花高价买没人要的房子呢？

所以说，市中心的“老破小”绝对算得上是优质房产。

先说说我买市中心老破小的感受——

我在市中心买了一套老破小，住了几年后都不想搬家了，生活太方便了。

我在周边的美食城和商业综合体里都办了会员卡，健身，美食，看电影，逛超市，逛公园，去医院，接送孩子，走路都不到十分钟。

这个老房子本来也是学区，我原来想等孩子读完初中就卖掉，但老婆不舍得，说想留着养老。

至于将来升不升值，我们不考虑，本来面积就小，升值也升不了多少，住得舒服就行。

有个朋友在沈阳市中心买了一套老破小，有个一般的学区，但周围恒隆，吃饭，地铁，北站，最好的医院，啥啥都近。

自己重新设计装修，自己住刚需四楼，没啥觉得不好，觉得住得挺舒服的。

作为过来人都懂的，老破旧小区的优点就是周边配套成熟，地铁公交商场超市菜场学区都是完善的。

缺点就是房子年代久了，外观不好看了，小区物业差点。

如果是自己住，不考虑周边配套和后期发展的，可以买新房，考虑周边配套的，学区的，还是买老破旧小区。

而且老破小对手上钱不多的人是一份逆袭的机会，只要足够耐心持有，终有笑到最后的一天。

一位朋友前年买了一套市里老破小，刚好拆迁就赚了200多万，如果有危房拆迁机会还是很大的。

从长远来看，现在觉得老破小不好住，过三十年，等高层住宅变成了贫民窟时，大家都逃离时去住哪？到时怕是老破小又成了宝。

三十年后老破小肯定会拆迁重建，中高层三十年后也会成为老破小，各种成本会提高，物业公司也会撤走。

到时候开发商接盘拿地二十层以上的高层至少在原楼盘上盖一百层以上才能回本，如果你是开发商你选老破小还是高层呢？

当然，没有学区的老小区很难再卖出去。

我们建议，既然已经买了，而且价格不高，卖也卖不出多少钱，不如自住，除了停车不便，其他的都比较方便，医院，超市，菜场，交通，公园等。

至于没电梯，这个不是大问题，65岁以下的腿脚没毛病的爬楼不是问题，每天爬几趟楼对身体也有好处。

先说说我对市中心老破小的认识。

市中心的“老破小”，就像是一张破旧的百元大钞；郊区的大新房，就像是一张崭新的十元钞票。二者谁更加有价值，稍有常识的人一目了然。

小编认为，市中心的“老破小”是将来的优质资产，不会成为贫民窟，因为房子的核心价值是地段和稀缺性。

市中心老破小的优点就是周边配套成熟，地铁、公交、商场、超市、菜场、学区都是完善的。缺点就是房子年代久远，外观不好看，小区物业差点。

在深圳这个城市，市中心的老破小可比郊区的新房贵多了。

在深圳南山中心区，最差的“老破小”一平米也需要70000块；在深圳坪山区，最好的洋房一平米也不超过60000块，因为二者地段和稀缺性不同。

小编还要告诉大家，买老破小往往能帮你赚大钱。

一位朋友2007年买了一套深圳南山区老破小，最近刚好遇上拆迁，他的“老破小”已经从80几万涨到现在的1000多万。

市中心的“老破小”核心价值是土地，哪怕是搭一个帐篷都值钱。最终的命运很有可能就是拆迁获得补偿。

市中心的“老破小”，将来一定会是优质房产。

“老破小”一般都是建造年份较早，而且外观大多都破旧不堪，有的甚至小区内还存在脏乱现象。老破小大多数都属于6、7层的多层或者小高层，大部分没有电梯，需要步行（现在国家政策老楼可以加装电梯，所以部分合乎条件的才安装了电梯）。老破小的小区没有规划停车位，造成人人都抢车位的景象。相信一提起“老破小”，大多数人（尤其是年轻人）都会嗤之以鼻，觉得这样的小区楼房居住环境实在不好。

其实，仔细一分析，这些市中心的老破小，才是未来真正的优质房产。

一、老破小一般都是建造于90年代、2000年左右，部分更早的在80年代的小区。到现在为止房龄都20、30年以上。但是老破小有一个最大的优点就是地理位置好，一般都在市中心。周边的配套设施齐全，菜市场、商场购物、电影院、医院、小吃街等应有尽有。交通方便，出门一小段距离就是公交车站，地铁站。即便要打车出行，也都是在市中心，既方便也省车费。老破小靠近城市公园，特别是现在的城市更新改造，把城市的内河、公园做得美美的，是大家茶余饭后休闲的好去处。

二、老破小几乎都在市中心或者极度靠近市中心。周边林立着各种教育资源不错的幼儿园、小学、初中、高中。随着国家和个人家庭越来越重视孩子的教育，家长都想方设法把自己的孩子往好的学校送，而划片就近入学是国家的政策，故老破小就成了家里有将要上学孩子的父母眼中的香饽饽。为了孩子上学，不得不去买这些在学校附近的老破小，老破小成了学区房。可以这么说，只要周边的学校还在，只要国家的就近上学的政策不变动，这些老破小的价值只会越来越高。

三、老破小一般是多层和小高层。虽然由于早期建设，没有安装电梯，上楼需要步行。而且小区停车位极少，卫生环境也不好，一走进去都会闻到怪怪的味道，居住条件跟现在的高楼大厦没有办法比。但是，老破小的价值体现在未来。房子都会有年代感的（想当初这些老破小也是属于那个时代的好房子）。随着时间的推移，这些房子慢慢变成现在的老破小了。而现在的高层住宅相信随着时间推移（暂时按住了30年来算），也会变成个了未来的老破小———-不对，应该是老破大。由于高层建筑楼层高、密度大，住户多，一旦这些房子的相应设施老化，居住条件也会变得不好，终于等到楼老化要不想住、不能住的时候，政府安排重建的可能性比较小；让开发商拆了重新建，巨额成本也会让开发商望而却步（听说一栋30层的楼开发商要在原地建100层以上才不会亏本），开发商也需要经济回报，所以可能没有几个开发商会有重新建造那些老破大的积极性。而现在回到我们的老破小，老破小楼房层数低，住户少（相对于高层建筑），如果真的需要拆迁，对政府对开发商来说都有很大的积极性。另一方面，从居住条件来说，是的，高层新，住起来舒服，但是你有没有想过，多层的住宅很接地气，没有高层那种稍微有刮风下雨或者地震时有那种摇摇欲坠的漂浮感觉，。电梯拥挤、水压不稳定，特别是住在高层的人很不好的体验，。哪天万一碰到停电时候住的越高，生活越不方便。据说有很多的人买了高层住了几年后都希望回到低层居住，至少，低层接地气，住的踏实，睡得安稳。

所以，别看老破小，它绝对会成为未来的优质房产。手中保留有老破小的人，一定要握紧手里的金疙瘩，咱们不要说会再升值多少，但贬值的可能性小———市中心就那么点儿地，老破小属于稀缺资源。再不济，出租出去，也会有不菲的租金收入。