房贷LPR下调到4.1%，那之前房贷利率接近6%的人，可以调整吗？

LPR下调后，房贷利率能不能下调，要看你的是固定利率，还是浮动利率？

我恰好有两套房要还房贷。

旧房的利率为4.655％，前年，银行给机会调整为浮动利率，当时怕被割韭菜，我还是坚持固定利率不变。

坚持固定利率，那么无论LPR怎么下调，旧房4.655％的利率都不会变。

新房是在去年7月份购买的，当时的利率是6.2％，LPR(浮动)+bp(加点)模式，具体是LPR加155.00基点。

这155个点是银行吃到嘴里的肥肉，固定不动，不会减少的。就算LPR调整为0，也依然存在1.55％的利率。

利率太高，该怎么办呢？

第一、商转公。在拿到房本两年内，把商贷模式转变为公积金模式。

我家新房贷款125万，老婆公积金额度只有40万，没办法转换。朋友在其他城市买房，贷款110万，所在城市公积金额度提高到100万，她转公积金贷款了，很香。

第二、转贷。具体就是把房贷提前还清，然后再重新办抵押贷款。普通人根本没能力提前还款，否则也不会办房贷了。

要借助中介资金过桥，再以经营贷等模式重新办贷款，要花钱，还要面临被银行抽贷的风险。不是稳妥合规的不建议办。

第三、勤奋工作，努力攒钱。分批提前把贷款本金还上，把每月月供的金额降下来，减轻生活压力。

高利率是特殊时期的产物，如今市场环境变了，银行应该适当减少利率，让普通老百姓负担减轻一点，生活好过一点。

你说呢？

就看你的贷款利率是固定利率还是LRP加基点了，如果是固定利率，那就不能调整了，反之根据LRP调整，具体看你跟银行签订合同是什么时候调整了，一般是年初调整，我的是每年十月份调整，刚开始是5.39%，十月份调整后就成5.04%了，目前打算交六个月公积金，转成公积金贷款呢

房贷LPR利率机制中上浮的加点永远不会下调。前两年上浮动不动就100多，高的180，这样5.X、6.X高利率的房贷永远也不能降下来。

加的点不降，总体来看有限。今年总共降了0.35，对于6%年息现存房贷，明年一月还要5.65%。毛毛雨都算不上。

提前还贷就是最好的理财。

建议银行跟据市场利率同步调整现存房贷上浮加点！

但是这个估计是一厢情愿了，银行吃到嘴里的肉想吐点出来难啊！

大家没有办法，只有自己想办法提前还贷了，或者想办法转贷，这样可以把利率从6.x降低到4.X、3.X。

这让许多银行不高兴了，找各种借口拖延不让提前还款了。

不要怪大家没有契约精神，实在是目前钱不好赚了。

腾x、阿X两大互联网公司二季度比一季度在职人员均减少5000+以上。胡总编说公-务员也降薪了。

困难时期，建议银行随市场调整一下上浮的加点，这样提前还贷也不会有这么多人。

也许是双赢。

撇开炒房的不说，国家要考虑刚需买房者的负担，要考虑这部分买房人的感受，要考虑他们在目前经济不景气、经济收入下降时的承受能力，同样是对国家经济贡献者，不能厚此薄彼、区分对待。

现在最好的方式是还掉贷款，然后经营贷再贷款出来，现在经营贷利率才3点多，很合适，但是这个一定要有灵活资金才可以，经营贷一般是一年一还本，三年循环贷。