我买的主城地铁口旁边的叠墅只有四层，上叠送两个大露台一个30平的北院，五十多平地下室，有私人电梯，背靠大蜀山，面朝北雁湖，住着很舒适。还有一套大平层总高19层，和别人共一个电梯，无露台无院子体验也就和洋房差不多吧。

作为一名多年的房产销售人员，如果大平层与叠墅二选一，一定要选大平层，千万不要选叠墅。下面我来告诉你，市面上所谓的叠拼别墅到底有多坑！


一：叠墅的得房率超低！
目前市面上的叠墅大多以4-6层为主，也有8层甚至更高的。所以叠墅并不像是别墅那样，得房率可以做得很高（基本上别墅都能做到95%以上，联排和双拼还是有极少量公摊面积的），因为叠墅都是有公共通道、楼梯以及公用电梯。这使得大部分叠墅的得房率基本上就是在85%左右，这和6层的大平层是几乎没有什么区别的。

有些人会把赠送面积加进来中和得房率，大家一定要记得，没有任何一套房子是赠送面积的，销售员跟你们说的送给你们的面积，比如阳台、露台、设备平台、挑空等，原本就是不算面积的，根本没有所谓的赠送面积一说。这些都是他们销售的说辞，有些房子有挑空那么他的定价甚至还要高于一般没有挑空的房子的，羊毛出在羊身上。再说了，如果非要按照他们的说辞，那么任何房子，无论是叠墅还是大平层，都是有所谓的“赠送面积的”。

但我们需要知道的一点是，叠墅不仅公摊面积和大平层相差无几，叠墅中还有楼梯间，无论如何也要占掉5个平方一层，两层就是10个平方了。那么你想要买的167平方的叠墅，实际面积只有132个平方，每一层的面积大概在65-70个平方左右。这么一算，他的真实得房率其实仅为79%，和高层住宅差不多了。


二：叠墅各个楼层都挺坑！
我们以6层叠墅为例，下叠很多人贪一个院子，先不说院子的实用性到底有多高，反正夏天蚊虫肯定是比较多的。其次，目前市面上的下叠基本上要绑定买地下室，并且目前很多房企的地下室都是要全额买的，和楼上一层一个价格，这着实让人有些受不了。最为关键的是，地下室往往阴冷潮湿，加上目前开发商偷工减料省成本，到了梅雨季节绝对不会太好受，实际利用率并不高。即便买了，也不要学开发商的样板间，把地下室造得很豪华，一旦出现一些洪水之类的，全部泡汤。

地下室千万不要花重金装修

中叠是最没有叠墅感的一层了，说实话，很多人选择叠墅，一个是因为叠墅相比于别墅当然是要便宜不少了。其次，不少人也是想要改变生活品质，体验一下有天或者有地的感觉。但是中间户的话即没有天，有没有地，体验感是最差的了。目前来看，上叠倒是很多人比较倾向的，因为最顶楼“赠送”的面积比较多，这些所谓的赠送面积包括一些露台，甚至说 有些 上叠屋顶都可以上去，通过后期改造可以扩建1-2个房间。

这些所谓的赠送面积，价钱早就加在了单价里面了

三：叠墅的居住体验经历分享！
因为自身工作的原因，本人自己就住过很长一段时间的叠墅房子，体验感非常不好。比如，冬天的时候，只要房间一待就再也不想下去客厅了。晚上想吃点东西之类的，都不想下楼取。又比如，平时出门突然想起忘记一些东西在房间，每次还要爬楼梯到房间去取，真的挺难受的，有时候想想甚至懒得去拿了。


其次，叠墅的楼梯普遍是非常窄的。咱们在样板间的时候，看到的楼梯扶手大部分都是玻璃制成的。因为如果做成栏杆的话，那么楼梯就显得更窄了。一般的叠墅的楼梯长度都是低于90厘米的，甚至还要更窄。

叠墅的楼梯非常窄

最后，叠墅楼层选择的空间非常有限，大部分情况一户两层，那么4-6层其实也就2-3个选择。相比之下，同样6层的大平层的话，选择空间要大得多，并且整个房子的空间感、体验感要比叠墅好。

四：售价非常离谱！
由于限墅令的原因，目前别墅基本是批不下来了。所以市面上的叠墅如今被包装成了富人豪宅，在现实生活中，买了一套叠墅确实要比买了一套大平层听上去有面子一些，所以同等地段品质的叠墅要比大平层的单价高不少。并且现在想要在一些热点城市的热门买块，买到一套叠墅，还要 付出一些额外的代价。

开发商尽可能的把别墅粉饰成常人买不到的豪宅

实际上来说，叠墅既没有别墅那样的高得房率，也没有大平层那样的宽阔空间感，仅就居住而言的话，是三者当中居住舒适度最差劲的。所以，如果是大平层和叠墅二选一，直接无脑选择大平层。要不就再存点钱或者借点钱去买别墅，真的不介意买叠墅产品，太坑了。

大平层与叠拼别墅各有优缺点，我结合自己的实际情况给您分析一下：

1、大平层的使用面积高。

叠拼别墅有内部楼梯，每层至少一间卫生间，这些无疑会占用不少使用面积，同样建筑面积下，别墅实际得房面积要小于大平层。

2、大平层的公摊面积大。

叠拼别墅的公摊比例是1%～8%，我的房子公摊比例是6%。大平层一般都是25%左右。

综合以上两点，叠拼别墅的得房率低于大平层，但也没有差别太大。具体我没有计算过。

3、大平层生活方便。别墅不安装电梯，老人是很不方便的。

4、大平层没有花园。非一层的大平层是没有小院的，这恰好是别墅吸引人的一大优点。

5、大平层没有立体空间。别墅的优势就是上下有不同的空间布局，下有花园上有露台，可以形成更多的功能区，有着丰富多彩的装修效果，更生活化（逼格高）。当然，别墅的装修费用要高不少。

叠拼别墅的小区人口明显少于大平层的小区，更安静。独门独户，不必为等候电梯而烦恼。

167平大平层更好。

买房子，需要考虑的事情很多，其中主要是房型，面积大小，总价格，位置，学区，采光，视野，以及居住舒适度等等方面。

而对于167平米的大平层和167平的叠拼别墅来说，一定轻易不要盲目选择叠拼别墅，最好是选择167平米的大平层，这样以后可能各方面会感觉更好一些。

1、叠拼别墅的优缺点

一般来说，叠拼别墅167平米的房型，基本上都是4-6层的样子。叠拼别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。也就是说，如果是四层，上面两层是一家，下面两层也是一家。上叠是可以赠送屋顶花园的，而下叠可以有一个院子，然后可能还会赠送地下室。

从上述可以知道，叠拼别墅的优点大概有以下几个，首先就是可以赠送面积，这样可能使用面积会更大一些，这样可能居住起来，可能会感觉更舒适一些。第二，有个别墅的名字，听起来更大气一些。第三，居住人口不多，可能会更安静一些。第四，停车可能会更方便一些。第五，出门基本不用等电梯，会比较方便。

但是叠拼别墅也有缺点。第一，叠墅167平米，不算赠送的话，如果是两层的话，一层面积大概就是83平米的样子，这样每层的面积都不会太大，而且楼梯可能也不算太宽，这样居住起来，可能就会感觉不算开阔。第二，价格比较贵。叠墅也是别墅，整体价格就会更贵一些了。第三，位置可能比较偏一点。现在市中心区域很难有别墅了，现在不少叠拼别墅有可能距离商业区，学校等比较远一点。第四，由于楼层比较低，采光可能也不会太好。第五，如果赠送面积比较大，不仅装修花钱比较多，而且做卫生可能也会更麻烦一些。第六，如果是下叠，可能会比较潮湿一些。第七，如果没有电梯，可能上下楼会比较累一点。

因此，买叠墅前，一定要认真考虑多个事情，如果盲目选择的话，可能也不见得住的非常舒适。

2、大平层的优缺点

大平层，一般都是在高楼上的大户型房型，一般面积都会在160平到300平左右的样子，可以分割成三室两厅或者是四室三厅等房型。

一般来说，大平层具有以下几个优点。首先是，看着比较大气。大平层，房型比较大，客厅面积一般都比较大，如果配上大大的落地窗等，看起来比较大气一些。第二，居住比较舒适。大平层一般坐电梯进入家里以后，就不用再上楼梯了，感觉上可能会更舒适一些。第三，采光会比较好。一般高层阻挡比较少，如果是选择顶层大平层或者次顶层，那么可能采光就会更好了。第四，视野比较好，高层阻挡少，视野可能也会比较开阔一些。第五，价格可能会相对便宜一些。第六，位置可能比较好一些。不少大平层距离商业区，学校可能都会比较近，这样居住会更方便一些。第七，打扫卫生相对更方便一些。

但是大平层也有以下几个缺点。首先是，赠送面积几乎没有，一般大平层都没有院子和露台赠送。第二，居住人较多，上下乘坐电梯，可能需要多花费一些时间。第三，停车可能不算太方便。

3、结论

综上所述，如果在167平米叠拼别墅和167平米大平层之间选择，必须要综合考虑多个因素才能够确定。相对来说，大平层可能会更好一些。

一层的面积太大的时候，布局就不太好布，通常大平层风水都不太好。复式或墅类的话，没有电梯很痛苦，带私家入户电梯的话，就非常舒服了。