青岛最值得投资的区域是哪里？

谢邀！个人建议如下：

青岛当下最值得投资的区域显然是红岛，原因如下：

一是青岛主城区面积快速膨胀，城市重心迅速北移，政治经济重心北移是迟早的事。目前，青岛主城区向西扩容的第一圈层当然是西海岸新区，第二圈层是胶州市，此二区均为重量级区域，主城区西部羽翼丰满。

向北第一圈层是城阳区与红岛开发区，第二圈层为去年刚刚撤市划区的新即墨区。从产值来看，西岸城区的西海岸新区产值3000多亿元，胶州市GDP亦高达1000多亿元。北岸新城的城阳与红岛势头正猛，即墨区当年是是名列前茅的百强县，在青岛市各区市中名列第二，表现抢眼。

从三湾三城的整体布局来看，政治中心仍偏居市南一隅已不和宜，北移红岛是最为合理的布局。南可以策应老城四区，北可以辐射即墨、莱西与平度，西可以跨海收纳西海岸，空间布局极为合理。

二是新机场已布局到了胶州市，老城区航空出行显然已经距离相对较远，但红岛到胶州新机场则近了很多，交通非常便捷。从市政府到胶州新机场车行距离52公里，耗时近一个半小时。若从红岛到胶州新机场，车行距离22公里，耗时不过半个多小时，优劣势立见。

况且，这里面还有个堵车概率和时间效率的问题。从红岛到胶州基本不会堵车，但从老城区到李沧区这一段不堵车那几乎是不可能得。所以，实际耗时会更长。

三是山东省内第一条真正意义上的高铁即将开通，红岛为终点站。这又是一个利好。济青高铁开通之后，时速为350公里，这将意味着济青之间的交通时间从目前的2.5小时大幅缩减为1个小时，甚至50分钟。这一布局会使红岛成为青岛经济圈的桥头堡，吸纳大批人口。济青沿线的潍坊、淄博与青岛的交流将会更加便捷，而红岛则成为第一站。

四是红岛目前的发展势头非常好。总用地面积30k㎡，其中城市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规划总人口不超过18万产业高端。红岛给自己的定位是高铁新城！
大学新城！科研新城！青岛石墨烯及先进碳材料特色产业基地、国家海洋装备高新技术产业化基地、 与海尔集团共建“海立方”众创空间，与清华、山大共建大学生创业实践基地，与以色列合作建设柏科中以孵化器，高端智能制造产业、蓝色生物医药产业纷纷崛起，华为、京东等品牌企业强势入驻！ 红岛，是青岛的一个明星，是希望之城，当然是最有价值的投资目的地！！

如果题主是指投资房地产的话，那么青岛目前已经没有价值洼地了。所以也不存在值不值得投资的问题。

2017年之前，青岛有很多价值洼地，然而经历了2017年的大涨，这些洼地如今已然变成了“高地”。

比如曾经的黄岛前海一线、浮山后、后海沿线、红岛、沙子口以东等等，然而经历了三四倍的价值飙升之后这些地方成为了价值高估区域。

最主要的是，这些地方早年曾经都是人迹罕至的地方，有钱人不愿意那里买房。而随着主城房价居高不下，而这些地方地价低、规划概念多，于是越来越多的新盘拔地而起，房价远低于主城均价，所以很多刚需族、外来务工定居者、炒房客都把目标锁定在这几个区块。比如浮山后，2015年时均价8000多，现在35000；黄岛唐岛湾2015年均价8000多，现在26000。就连城阳和即墨这样2017年之前均价只有六七千的地方，如今都1万5。两三年时间涨幅如此之大，甚至从远低于市区均价，变成如今远超市区均价，这其中的性价比可想而知。所以洼地依然不复存在。

由于黄岛、城阳、即墨，以及涨的更早的李沧区，都是青岛最大的几个区，他们的集体大涨，已经覆盖了青岛近八成的面积，至于市南、市北和崂山，原本就是青岛均价最高的三个区，就差把犄角旮旯都开发出来了，所以至少从近几年来说，也不会有什么价值投资的区块。

如果一定要选择一个，那就市南吧，这是青岛的根、青岛的门户，是青岛人口密度最高的地方，更是教育和医疗资源配套最完善，。青岛的各大公司、办事处、分理处、甲级写字楼、大酒店都集中于这里，旅游景点集中于这里，承办各大赛事和盛会也都在这里，分量和价值是不言而喻的。虽然单价高，但这也是岛城房价安全系数最高、泡沫化率最低的地方，未来一旦有新的房地产行业基于，市南这样的区域还是最稳的。具体到小的区块，那就看财力了，有钱就市南的中东部，财力有限就西部或者和市北交界的地方。

至于黄岛、红岛这些地方，未来发展是不错，但别忘了，如今的房价已经透支了很多年的利好，去年就已经把2022年的利好都炒到单价里边了，利好兑现时那叫靴子落地，懂财经常识，或者炒股的老股民都应该知道概念发酵和靴子落地两者之间的关系。这些地方未来几年的涨幅都压缩到现在的价格当中了，更何况通过青岛这几年人口净流入率，结合黄岛红岛的人口密度、空置率，猜都能猜到人口流动性是依靠什么，所以已经不存在什么价值投资了。

感谢邀请，外行人，凭个人感觉，只说房子。

目前都说红岛，但红岛已经被炒热了，可以看到的是至少10年不一定会有配套完善的服务和人口居住量的增加，就晚上开车看看小区亮灯的房子好了，房价目前也被商业炒作的概念推高。看看现在的京郊，北京那么大的体量，京郊房价都只是个过山车，更何况青岛目前情况。

个人觉得市北，尤其是老四方地区，价格属于洼地，但生活配套成熟，未来会从内向外逐步推进改变，市内地铁网全面覆盖，出行和成熟的社区服务的优势也必然会显现。

另外黄岛也是未来发展的重点，因为能不能快速发展就看那个地区能够吸引多少居住人数，居住人数多，肯定水涨船高，人数少也就无人问津。看看黄岛引入的大型项目就知道了。

这里的投资指的是房产吧？

观点 ：

5年投黄岛，10年投红岛。

时间再短的就不是投资了，是投机。

分析：

1.黄岛红岛目前房价差不多，但黄岛已经起势，5年内稳定并且发展快。

2.经济上，黄岛是GDP过3000亿的国家级新区，发展迅速有活力。旅游已经形成人气。产业园区已经成熟。红岛90亿GDP，主要在一些中小产业园，人流拉动不足。红岛高铁站投入使用后，短期内也主要是过往客流，居住人口会是一个缓慢增长过程。

3.人口上，黄岛150万人口，已成规模，且人口正流入。红岛10万人，规模不足。

4.红岛拉到10年来看，发展前景不错。交通枢纽，公共配套级别高。

明确说，不要听某些大V胡说，青岛房子目前价值洼地还是很明显的，几个比较适合投资的区域也是很明晰的。

还是那句话：“红黄蓝”（红岛、黄岛、蓝谷）三处，外加一个胶州，是青岛最值得投资的区域。相反，市南市北才是青岛最不值得投资的区域。

很浅显的道理：

在灵山卫、鳌山卫买房，推开窗户面朝大海，出前门走两步滨海公园，出后门走两步地铁站，坐两站地铁大型商超（现实是积米崖商圈再努力努力快赶上台东/李村了，不过鳌山卫尚无商圈）这样的房子两万多。

反观在浮山后买房，推开窗户一堵大山，公园休闲场所休想；中型商超有几个，大型商超没有，地铁呵呵正在建，就算盖好了还得出门走两公里才能到地铁站，每天为停车堵车发愁。最关键的：这样的房子三四万。

所以很简单的结论：相比浮山后、新都心的话，鳌山卫、灵山卫就是青岛的价值洼地，之前是，现在还是。另一个推论：十年前买浮山后坐等升值的人NB，现在花大价钱买浮山后的人SB。

当然有些人不服，说浮山后上班多近啊，鳌山卫？多远啊？远到我都不知道在哪……

然而说这话的人不是打键盘就是纸上谈兵……本人实测，早上从合肥路/劲松七路路口鲁信含章花园一带驱车到石老人CBD金狮广场附近上班，需要40-45分钟；从鳌山卫鲁信和璧花园乘地铁11号线到同样位置，需要45-50分钟——虽然距离是好几倍，但上班耗时只差10分钟！

我有地铁你堵车，我就得瑟怎么着？

还有些人不服，教育医疗balabala中……一把打死：买房考虑教育医疗，是典型的刚需思维。实际上，投资买房时候，教育、医疗这两点根本就不是应该考虑的东西！

很浅显的道理：任何别墅区、休闲度假房产，从来不会标榜学区房、绝对不标榜就医方便，无一例外——都TM买得起别墅了，还能为医疗教育这种小事头疼吗？

再说，在浮山后买150平米，500-600万，在鳌山卫买150平米，200-300万，买100平米差200万，买150平米差300万，这两三百万投资医疗教育的话，事情会翻盘的——孩子从小到大贵族学校的教育投资够了，全家大额医疗养老保险的钱也够了，真的大病来临，挑最好的医院边上临时租间房才多少钱……

当然还有些什么大V还信誓旦旦的说“青岛红岛黄岛的价值已经透支”“空置率太高”“80%都是炒房客”。。。。事实上持这种观点的人还不少。问题是他们说的对吗？懒得辩论，废话不多说。

这里只说一段：欢迎这位大V晚上5点半到火车站挤一下隧道公交亲身体验一下看看青西快线的拥挤程度能不能挑翻当年318路/363路；欢迎这位大V亲自驾车到积米崖体验一下左转进新城吾悦广场需要等几个红绿灯；欢迎这位大V到西海岸主要小区挨个数楼座晚上的亮灯率……看看交房3年的小区有几个入住率不过半？

隧道车好几辆挤不上有目共睹，新城吾悦广场一带堵成啥样大家也看得见。至于入住率。就我调查，大部分小区三年住70%是平均数，“炒房客”何来？？？

相信自己亲身调查以后只能得出一个结论：西海岸、红岛这些地方，房价相比市区太低了。未来再翻倍，甚至拉平传统市区，是必然的事情。因此，投资这样的地方，才是最有价值的。

谢谢邀请，个人拙见仅供参考。

先说一下大的环境，今年山东开始逐渐深入新旧动能转换，而青岛作为山东的经济龙头，在各个领域也是不断有大的动作，城市区域规划也逐渐往东西两翼倾斜，西海岸新区作为国家级经济新区自然首当其冲，大项目大发展都不断落地，自然也成为各个大鳄争相投资的热土，现如今虽然房地产受到限制但是文旅项目也是不错的选择，万达东方影都，啤酒节等等都落户西海岸，这也给该区域的投资热情注入一针强心剂。

即墨今年变市为区，能够享受到更多的政策福利，本身即墨作为全国百强县，经济实力投资环境就很好，现在政府又推出蓝色硅谷项目，使其发展潜力更加巨大，作为蓝色海洋战略的一个代表，蓝色硅谷吸引了全国乃至全球顶尖的科技企业高校的入驻，在科技经济领域可以说是领先全省的，同时政府也推出一系列有利政策鼓励高新技术产业，科学技术创业者去到这里为青岛的科技产业去增砖添瓦。

最后是青岛仅剩的三个县级市—莱西平度和胶州，这些区域地大物博，用低成本相对较低，一些工厂加工企业可以考虑这些区域，当然这三个区域都有一个共同点，现代农业比较发达也都有自己特色的农业产业，是重要的农副产品生产基地，如果有现代农业科技项目也可以考虑这些区域。

其实青岛作为一个工业科技农业大市，一直以来都吸引很多投资者来创业投资，现如今在建设国家中心城市的道路上，它会有更多的利好政策，每个区域都是很好的投资地点。

李沧区有其独特优势。其一，目前李沧区乃是青岛市四大主城区之一，传统优势不言自明。其二，即便是传言成真，即红岛区成青岛市政治中心，那李沧区乃是距新中心红岛区最近的原主城区。有进可攻退可守之势。其三，李沧区背依崂山脚蹬胶州湾，乃整个青岛市的交通枢纽宝地，无论是铁路枢纽青岛北站，还是机场枢纽胶东国际机场，以及青岛港码头，真可谓四通八达。

1.人口老龄化 五年死一批 十年死一大批，放开二胎 生的却不多 后继无人！以后主城区都是房多人少。

2.城市发展速度放缓甚至停滞 不是盖了房修了路就一定有人住，也不是有了商业项目 就一定热闹。

3.青岛落户政策 可以说很宽松 落户的却不多，青岛没有地理优势，没有经济优势（指收入），没有教育医疗优势。周边小县城比较多 比不上江浙沪，

4.虽然 大学 企业 招进来挺多 但这些人口进来不多流动性比较大。

一切以人为本！

我觉得西海岸最具投资价值！无论从产业资源、自然资源、经济发展、政策支持各个方面讲西海岸都有得天独厚的优势！只是希望市领导能解决隧道收费问题，尽快开始第二条第三条隧道的建设，从战略大局出发，真正放飞西海岸！

最适合居住的肯定是崂山。