我上个月正好把家里一套房子卖了，所以也算是对二手房的整个过程有些基本的了解。我就基于我的了解来回答下这个问题！

第一、关于二手房交易中的合同问题

现在，二手房交易中一般都会涉及到两个合同，分别是三方合同和网签合同！

三方合同就是卖方、买方、中介三方在一起签的合同。这个合同上房子的售价就是真实的成交价！

网签合同说的直白一点，就是拿给政府看、用来公开的，在这个合同的价格的基础上来缴纳契税、个税或增值税！同时，贷款的依据也是这个合同价！

通常情况下，如果买方首付预算足够，那么就可以适当将网签合同价写低一些。这样的话，就可以少缴税！但网签合同价不能低于房产交易中心的估价！如果买方首付不足，那么就可以将网签合同价做高一些，这样虽然会多缴税，但是能贷款更多的钱，就可以拿来贴补首付！

第二、关于二手房交易中首付与资金托管问题

通常情况下，首付也会交到资金托管中心，等贷款的钱到账后，一起打入卖方账户；但是，如果将首付交给了卖方，那么有些地方是允许的，但是要提供一份证明，证明卖方已经接收到了首付款；有些地方是不允许的。

对于题主所说的情况，实际上重签合同是没有任何问题的！你可以让卖方把钱转给你的银行卡里，然后再重新从银行卡转给卖方或者转给资金托管中心！

有点被坑的感觉，如果不做好后续的几件事情，有可能导致事态进一步扩大，甚至有可能失控。

第一、打印微信和支付宝官方的流水账单，以确定款项的去向。微信和支付宝上面都有作为证明使用的账单打印功能，可以网上搜一下。

第二、无论银行承认与否该首付款，一定要让房主出具收到我方支付的款项金额的收据，并签名摁手印，作为后续主张返还或其他诉求的证据。

第三、与房主和银行协商，看是否房主出具收到首付款的证明，以及收到的银行流水，是否可以办理后续的贷款等事宜。

第四、重新签合同之前，跟中介和房主协商一致，已经支付的（微信和支付宝支付的款项）款项如何解决，是先退还我们再行支付，还是让中介帮忙完成银行所需要的流水记录（中介有这个义务，因为他是收了中介费的）。视沟通情况，决定下一步怎么安排，如果先退还我们，再重新支付的话，那就简单了；如果中介帮忙直接做对应金额的流水账单，那也是可以的。如果两者都实现不了，那就进入到重新签订购房合同的阶段，也就是《存量房的买卖合同》，一般中介那的范本，这个时候就要进行第五步的补丁。

第五、如果重新签订购房合同，一定要让中介担负起一定的责任和义务。同时，重中之重是要将已经支付的款项（包括金额、时间、资金轨迹、收款人及方式等）全部体现在重新签订的购房合同里，越详细越好。最后就是确定如果办理不了贷款，如何解决？是继续寻找合适的贷款银行，还是解除购房协议，一切回到原点。

希望能够帮助到您！有什么事情可以微信或电话联系，如果需要帮助可以私信联系我。

支付宝微信转账银行没法跟踪，等于是绕开了银行的监管，银行不确定是不是真实的交易还是合谋套现的行为，让卖家把钱退给你重新通过银行系统转账！

我就是做房产交易按揭贷款的，对于这件事的流程我再熟悉不过了。我现在给大家详细解释！

大家好，我们只聊干货，不说废话！但愿@走近房产能为您购房指点迷津！

买不起房的原因找到了，其实你缺的不止是钱，更多的是对行情认知

没房子与买了房子人的差距太大了，后期的生活变化让你后悔莫及！

买方购房替卖方解押贷款时，一定要把控好这几点，否则房钱两空

首先，贷款银行的信贷员要让客户重新办卡存钱来完成他们的任务。

你买房子把首付款转给卖家也是应该的。但是你忽略了一点，你是按揭购买是向银行贷款的不是现金购买的。你把首付款用支付宝或者微信转给卖方，不是银行不承认，而是银行规定的审批手续不对。即使你银行转账，只要不是在他们的银行网点开的卡他们一般也是不认的。没办法，一般要依照他们的规定，谁让咱是向他们借款呢？要是别人找你借钱，你估计也会设置条件的！

另外，每个信贷员每月都有开卡拉存款的任务，你开了卡转了帐，他们都有提成。所以信贷员要让你们在他们行重新办卡存钱，否则，他们一般不给你办理。

其次，银行规定要监管买方购房首付款！只有银行看到买方有首付款了（看买方的余额凭证不是转款凭证，这要跟随卷宗上报）。这就是看你有购房能力了，他们才会审查你的贷款手续是否合格。没有购房首付款流程不对贷款也就审批不了。

再者，到银行签署买卖合同，是为了贷款批下后尾款支付给卖方。

银行让重新签署买卖合同，这就是检验你们是不是真实的房产交易。拿着房产证到银行办理贷款的那是抵押贷款，要求的条件高，利率高并且周期性短。只有买方办理购房按揭贷款时利率才那么低的。我的解释明白了吗？

买房、卖房@走近房产帮忙，如喜欢就多多点赞给个关注吧！本人从事房产行业多年，每天分享房产资讯，解读楼市政策，有关房产类的信息均可向我咨询，我定会知无不答！谢谢！

首先，你需不需要在银行做按揭，如果要做按揭，按你的的贷款申请，银行肯定要查你首付款转帐，其实按道理你应该把首期款在银行做资金监管，等你贷款申请通过，和原业主办理完过户后，银行才会放款，这样对你是一个保障的。

可以说你一开始就带了很大风险，有没有想法，你将首付款直接转给原业主，如果在期限内过不了户，你就会有很大的损失，如果在银行监管就不怕了，过了期限，钱退还给你，你还可以找原业主索赔。

买房不易，这样的大资金交易，如果自己不懂，还要事前多问问多想想，找一个靠谱有资质的中介。

首付款为什么要给房东？

你把首付款给了房东，银行又没有收到钱，怎么承认？

你买二手房要先了解流程啊。

如果房东现在还肯承认收了你的钱，你赶紧留下证据。比如录音等。如果他后面不认账了，也方便打官司什么的。

深圳以及东莞，银行承认支付宝以及微信流水。其他城市不清楚！

但是，首期款是需要监管到银行，所以，你只需要业主把收的款转给你，然后你转进去监管就可以！

调出转账记录，这个错不了

这是正常的，银行有自己的一套风险评估控制系统。通过非银行途径转账交易，因为无法进行追踪款项的来源，会造成他们的风险升高，所以银行是不会认可的。所以你得把钱要回来，再通过银行系统转到卖家的银行账户。不过，感觉你被卖家套路了，他可能想涨房价或者毁约。

10万以内定金不需要转账凭证，超过10万需要银行拉当天从购房者银行卡支出的转账凭证或交易明细。