成都未来三年房价下跌也许只是一厢情愿罢了，从2016年10月份“限购政策”重启，到2017年实行最严厉的“限购限贷限售”，再到2017年末的“摇号购房”政策的出台以及今年“摇号政策补充通知”的面世，成都的房价一直攀升，虽然2018年的房价总体在保持平稳中（很多摇号房源被限价），但是可以看到积累的房价水平并不低，所以目前对于“刚需购房者”和“普通购房者”有了明显区别。
图片来源网络:各个城市人才发展政策

一般房价水平和供需相关，最新的成都人口统计达到了1600多万，而2017年开展“人才政策”实施以来，已经有36万多人成功拿到户籍。而2018年成都取消了“购房落户”，转而以“积分落户”为主，以城市发展所需，规范落户成都。
图片来源安居客:成都最近房价

再来看看，以成都目前1604.47万的常住人口来计算，未来将保持每年40.89万人的增长，这么多户入驻成都，对于成都的房价又将是一个考验，就目前来说，成都的房价相对温和，毕竟城市扩容面积增加了不少，对于一手房的需求量很大，虽然“摇号政策”打击一部分“炒房客或者炒房团”，但是成都的房价不会说就此下降，而是稳中有胜，如果没有政策管着，恐怕房价更高的离谱，看看目前的成都二手房房价，虽然二手房属于限购范围，但是好的小区依然是价格主阵地，周边要是教育医疗等资源完善，大家又该抢了，当然你得有这个“购房资格”。
图片来源网络:成都城市扩容

最后看看成都的城市发展。成都目前首要的目标是2020年全面建成小康社会，还有就是国家中心城市，作为西部城市重要的中心城市之一，成都的吸附力不断增强，可以说是最有吸引力的地方，人口量的增长还会持续，那么对于房价，我们只能期待不要过快“上涨”，至于“下跌”基本不会的。

图片来源网络:成都城市开发规划

而另一个目标就是2035 年发展目标，成都目前以“一心两翼多轴”发展为主，不仅要以龙泉山森林公园作为绿色屏障，还有持续“中优”“东进”“南拓”“西控”“北改”，创建“双城时代”和“创造另一个中心”，对于成都东部新城崛起（简州新城、空港新城、淮口新城等）以及国际城南中，成都天府新区直管区（秦皇寺中央商务区、兴隆湖科学城、双流怡心湖等规划建设）的不断发展，以及对于“西控、北改区域”不断合理规划产业、取缔不合规产业，以2035年把成都市建成宜居田园城市（包括农业发展、旅游产业、城市轨道交通、医疗教育科技研发等等），而那个时候，成都人口规划为2300万，这是一个特大城市的人口容量，可见未来房地产需求依然可观，至于房价“下跌”基本不会实现。
图片来源网络:成都绿色经济发展规划

“坚持住房是用来住的，不是用来炒的”，大家拭目以待吧。
图片来源网络:成都地铁或轨道交通远景规划图

一栗说:

最近楼市普遍处于一种低迷态势。

但是其中也不乏笋盘在中。因调控政策影响，房地产如今限价限购还限售。

狠狠打击了一把二手房倒挂的猖獗。

但是新房也是在此中慢慢显露出自己的价值。

但是买房看地段，这句话放在任何时代都是没有错的。

即使是现在这个房价低迷的时代。依旧有的楼盘可以卖2万+

而有的楼盘1万+，这些都是根据其所在的地理位置以及周边环境所决定的。

相对成熟的区域价格波动范围要比相对不成熟的价格波动范围要小。

这个时候就是看人眼光以及能力的时候了，是否可以在往常的发展和走向中了解未来城市发展的重心在何处，在未发展起来之时趁着低迷期入手笋盘。

这是短期内因政策经济影响导致的楼市下行期。

成都楼市均价较低，升值空间依旧看好

成都楼市反应过来的时间不算快。16年10月份限购之后才猛然加速。在短短2年的时间。实现了翻两番，翻三.四番(个别楼盘)

成都的房价之后会处于缓慢上爬的一个趋势(新房缓涨，二手缓跌)。

房子的居住属性要远比投资属性更加持久，作为不动产的一个比较大的占比，房子不知道要掏空多少贫穷、贫困，甚至小康家庭。

但是随着科技生产力的提高，人们生活的富裕，房子也会出现分化。

未来的房子，有着优质资源(优质教育，优质医疗，优质环境）的地段会愈发珍贵。

反之其他地段的房子则会沦为鬼城一般。有价无市。

但是作为中心城市的成都，随着人口的流入，大量学校，医院的建设。成都未来的发展依旧被人所看好。

未来三年，成都的发展会逐渐趋于理性平稳。

房价嘛，走着看咯。

一栗聊房，开心就好。

欢迎同道中人指点。

如果让我在2018年讲个最好笑的笑话，那肯定是成都未来的房价会跌。而别说未来三年的房价，就是在未来五到十年的跨度上，成都的房价只可能会出现小范围的波动性下跌，但总体的趋势必然是上涨的，因为有太多的因素支撑成都房价上涨。

第一，成都刚被确立为中国的国家中心城市。可能很多人不知道国家中心城市意义到底有多大，这么说吧，整个日本人口一亿多，基本上都集中在东京和大阪两个城市，如果以日本为样本，那么未来中国将由四个世界级城市北上广深，和十到十五个国家中心城市构成，成都就是这其中之一，而且成都还是这其中的佼佼者。所以长期来看成都房价没有任何看衰的痕迹。

第二，整个川渝地区过亿人口的支撑，光是四川省就有八千多万的人口，整个四川所有资源基本上都集中在省会成都身上，而且成都每年流入大量外省的人口，有一句话说的好，“房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。”对于成都这样一个人口净流入的城市来说，房价是不可能跌的。

第三，在各大一线城市开始往外“赶人”的大环境下，拥有三百多家世界五百强企业和众多优质互联网公司的成都无疑是一线城市溢出人才的不二选择，这个从去年网上就可窥探一斑，特别是赵雷的那首《成都》，更是将成都变成了二线里面的网红城市，大家不要小瞧这首歌，有人说这首歌让成都的段位在二线里面领先了其他城市至少五年，此言不虚。越来越多的外省人才注意到了成都这个天府之国，小资天堂。要不是我早已买房，真恨不得去成都来一套。

第四，作为中国GDP排名前十的城市，二线城市中实力极强的成都，房价排名一直在三十多名开外，这本身就说明成都的房价在全国一直都是洼地，只是由于巴蜀人性格天生喜欢巴适安逸不愿炒房，而且成都平原土地供应量比较充足，所以成都房地产前几年一直不愠不火，但是随着近两年外地人涌入，成都的房价终要回归到他原有的价值上，而现在的价格只是成都房价正在回归的途中，远远没到终点。

少不入川，老不出蜀。成都，一个光是听他名字都感觉很美的城市，有时候真希望他就一直那么慢，一直那么悠闲巴适下去。但是时代的大潮必然推着他和他的房价往前走，我们这些时代大潮中的弄潮儿，只能在这个巨浪还未掀起的时候尽快扬帆起航。

谁敢说成都房价三年后会跌的，站出来说出你的理由。你知道吗？我们大程度就代表了整个四川所有的资源。成都比直辖市重庆牛逼多了，你知道吗？根本就没有那个可能，成都的房价会跌！三年过后，你会看到什么叫芝麻开花节节高！我们成都的房价就是。

你看现在四川周边县市的人有哪些不往陈成都跑。包括云南，贵州，陕西。甚至还有重庆的人都往这边跑。你可知道我们成都的发展是多么好。世界500强有差不多300个公司在我们成都设立了分公司或者总部。我们的成都外部环境越来越好了，不是我吹的。我们成都的第三绕城高速就是大成都的七环，已经能和北京比肩了！第二个国际国际大机场也在成都开建了，成都要成为全国第三，应该问题不大。超过广州，深圳是迟早的事。

成都是个优秀的旅游城市，一个来了就不想走的城市，吸引了那么多外国友人。风景又美，资源又多，美女啦啦团在抖音上也得了全国第一名，你还不看好成都吗？聪明的赶快来我们成都买房，不然赶不上二路汽车了。

房价的上涨和下跌，主要影响因素是成都当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价无力上涨！

成都楼市从最初的限购逐步升级到“限购、限贷、限价、限售、限商”等，政策升级的目的是增加炒房成本，尽可能把投资客挤出去，但无形也有说法说误伤了刚需。

简单来说，城市始终要发展，发展就意味着今时不同往日，买不买房没有值不值得，那是那些投资客应该想的，如果你确实需要就买，全款不行就按揭，刚性需求，就别挑买的时间了，能上车才是正道，房价是涨是跌跟刚需一点关系没有。

随着政策的升级，成都房价在未来几年这个过程中发生又会怎么样呢？

成都人才落户和把二圈层纳入中心城区范围让成都正式进入“双核联动、多中心支撑”的发展模式。

成都老城区和天府新区是成都发展的两个核心，加之很多人看好天府新区的发展，大部分都选择落户到天府新区，虽然从地理位置上看天府新区处在二圈层，但有前述原因支撑也导致了天府新区房价涨幅最快。

人才落户也产生了一批新的购房需求，但新房限价使很多项目无法如期取得预售证而导致市场供应也严重不足。这种人为造成的需求和供应矛盾也是拉升房价的一个原因。

以上种种环境影响下可以说明，成都购房者对成都房价，一直都挺看好的！

大量的省外人员和省内的人员要进入成都，成都的房价怎么可能跌啊，毕竟成都一马平川，沃野千里的成都平原腹地，成都自古就有天府之国的美誉，冬无严寒，夏无酷暑，水旱从人的富庶之地，是一座不知饥馑的城市。

难道你不知道，成都的一手商品住房，已经限购，限价，限贷，限售了，一万多人抢一百套房子？

即使你有钱，在成都中心城区购房，也不是你想买就能买的了，必须得有成都户籍的户口。成都外来流动人口四百多万，成都户籍人口一千六百万，成都总人口已经超过两千万了，如此众多的人口要在成都购房，成都的房价了怎么可能三年后就跌下去了呢。

成都毕竟为新一线龙头城市，城市实力和活跃程度仅次于一线城市北上广深（北京，上海，广州，深圳），一座城市两个4f国际机场，在中国内只有北京，上海和成都，可想成都的实力和魅力。

谢谢邀请，成都未来三年房价会不会跌，这一点我可以明确的告诉你，不会。

现在政府压阶，新楼盘都是压在16年底的价位，一旦新的土拍价格的楼盘出来，就不是现在这个价格了。土拍价格都在一万五+的楼盘，最少也要卖2万6吧，政府不可能限制开发商卖一万六的。所以只能上涨，何况成都房价上涨空间还很大。

成都的房价未来三年会跌吗？从2008年的地震开始成都房子真的不好买，时间来到2016年，房子依旧是不好买的。但是都没有下跌，都是缓慢的上涨，直到2016年十月，疯了。

到了今天，2018年的4月4日，成都的房价基本都已经翻一番了。

第一：本省成都的常住人口就有1600万，多么大的人口基数。每年还有大量的人来到成都工作生活，所以成都的房价不会跌。

第二：作为西部最强城市，辐射整个西南地区，会有更多的人才来到成都的工作，在成都创业，因为成都的创业条件非常好。

第三：作为新一线首位城市，国家中心城市，成都的发展大家有目共睹，无论是交通，还是环境，都在慢慢变好。

第四：成都真的太好玩了，好吃的有多，美女也多。

第五：成都一座来了就不想走的城市。

以上所有的点，无非就是为了说成都的房价不会铁的，最多就会横盘，也就是不涨也不跌。

所以对于刚需来说，你想入手就入手吧。不会跌的，2016年这么便宜还有人说再跌，可能回到2016年吗？

最后一点，向大城市聚拢，成为我们的城市化特点。

关注哦

在成都20多年眼看着房价一步步上涨！特别是天府新区、高新新区，以前二环南边的房子是比成都其它区域贵一些，但也不像现在一样贵得离谱；最深的体会是：工资永远赶不上房子的上涨！其实哪个时候工资相对于房价来说都很贵，特别是没有亲人资助的工薪阶层，记得20多年前单位一个大学毕业的同事，上班自己都不买手纸而是蹭其他同事的，现在想想估计当年结婚买了房子还贷款手头紧，所以不能用现在的工资对比以前的房价；过去的房价对于过去的工资来说都是昂贵的！记得工资几百块的时候成都南边二环的房价是3～4千，华阳也是几百块一平米，那时候的工资连自己的开销都不够！成都3年后的房价是涨是跌我不知道，但是有一点是肯定的：国家不敢让房价大幅度降低经济崩溃来去资产泡沫！最有可能的是：不大涨也不大跌保持稳步上升，同时通物价上涨，我觉得其实这个问题是有钱人操心的事情，对只有一套的大部人来说开始没有意义，只有有钱人才会操心货币的增值保值；如果你在成都没有住房的刚需那就去摇号吧！中了就是挣，好处比单位集资房都挣的多，如果是家里有2套以及以上住房的就不要把家庭资产全部放在不动产上面，消费与投资是最好抵制通货膨胀的方式，可以把钱投资在子女教育上，可以多生娃为国家人口做贡献！反正同学、同事家里2套以及以上房的在关注房产市场，并没有抛售毕竟是双方父母加子女的房产，多数每户没有超2套。但是从2016年开始陆续有投资客保本卖出房产，如果是我刚需没有住的租房住只要有首付款主城区买不起就买郊区，大的买不起就买小的总要弄个窝，如果是投资就不全放一个篮子里；以上只是代表我个人观点希望能帮到你。

答案是肯定的：“会降”。其实成都并不是缺房，而是房屋中介恶意炒作，成都应该实行限售和过渡期政策，即所以1，购房5年内限售（以房产证日期为准），2，已取得房产证的二手房不满5年的可以给一年的过渡期，即限售公告之日起，一年内可以销售，过了过渡期的，严禁销售。这样可以促使一部分房源投入市场，得到降价的目的，也可以限制炒房者，如果炒房者这期间无力还款而被银行没收，则可以由银行拍卖进入市场。