物业不作为，居民拒交物业费，物业将居民告上法庭，居民该怎么办？

居民可以想办法捣鼓物业公司，让物业公司以后会损失的十分惨重。下面，咱们一步步的来捣鼓物业。

第一，继续不交物业费，等着法院传票。等着法院做出一审判决后，还可以及时上诉至中级人民法院。二审判决之前，一审判决让你交物业费的法律文书不发生法律效力。等着二审法院做出判决和裁定后，你再及时缴纳物业费，避免成为失信被执行人。业主难道以后物业费按月及时主动缴纳吗？显然不是，只缴纳法院生效的文书要求你缴纳的。比如，物业起诉你缴纳2021年之前的物业费，等着二审法院做出生效判决裁定后，及时缴纳2021年之前的物业费。与法院起诉无关的物业费不交，换句话说，以后的物业费先不交，有本事以后再起诉。

二是投诉物业公司。通过12345和人民网领导留言投诉。投诉消防安全隐患、电梯安全隐患和小区环境卫生等，只要是物业有任何做的不对的地方就投诉物业。让物业在这里整天处理这些事情，弄得他们焦头烂额。

三是整天没事儿给物业各个办公电话拨打电话咨询，让他们物业公司整天无法正常运行。不催收，不放贷，不骂人。就是整天咨询问题，整天协商解决问题的方法和方式。让物业难以正常工作和运转。

关注我，对付物业的方法有的是。

既然已经认定物业公司不作为了，业主应该：

第一、组织起来几个人为代表的召集人，

第二、发起召开临时业主大会，议题就是罢免物业公司，

第三、然后收集小区总业主20%以上的支持罢免物业公司的业主房产证，

第四、收齐后，若小区有业委会的，向业委会申报要求召开临时业主大会表决。

若没有业委会的，向街道或者社区提交申请，议题同样。

第五、认真准备做好临时业主大会的成功表决。

第六、一旦表决成功就按罢免程序进行，表决失败，就请这个物业公司继续服务。业主可以从新回到起点，当然有些地方政府有规定大致就是：同一议题未通过一年内不得再提议。

第七、业主失败回到起点就是：从新收集物业不作为证据后、多次对物业公司提出整改，同时报告街道或者房管局，一旦多次不改，时间一到业主又发起罢免议题，当然业主这次一定就有经验了，也许就成功了！

最后告知：业主选择不交物业费唯一能受法律支持的条件就是：业委会多次向物业公司提出整改后不改，业委会明确告示提出降低物业费后，物业公司不同意。

取消物业是解决矛盾的唯一出路，物业危害业主，为什么取消物业那么困难？[捂脸][捂脸][捂脸]

不请自来的物业，有利可图，披着合法外衣，只图利益。不本份地做着本质的工作，扫楼外包，该解决的事，不做。只收费哦！

物业应由街道，居委会，管理！

强烈要求取消住宅物业！物业不请自来，非选择性强制消费。物业就是披着合法外衣的社会毒瘤。现有法规偏向物业公司，不利于居民维护权益。

      物业已经是社会不稳定因素的制造者，物业和居民矛盾日益严重。物业老板躺着赚钱，空手套白狼，无本万利。

       有人会说没有物业会怎样怎样，把物业说的多重要，好像救苦救难菩萨一样。我们很奇怪，以前没有物业居民是怎样活过来的？卫生有环卫，绿化有园林部门，其他有城建部门，消防有消防队，治安有派出所，水电煤气供暖有专门公司或部门，所谓的物业难道掌握了居民生活所需的独家核心技术？是不可或缺的？太可笑了吧。

       强烈建议取消居民小区物业！物业就是强加在居民头上的枷锁。大家可以通过两种渠道向国家反映。说的人多了，才会引起国家重视。

（1）关注《国家信访局》微信公众号，点“网上信访”-建议征集-城乡建设-住房保障与房地产-物业服务。

（2）关注《中国政府网》微信公众号，左下角有一个政民互动栏，里面有“我向总理说句话”，在这里反映。

1，物业收费高，居民有苦难言。

      从居民拿到钥匙开始，物业就是开发商指定或者就是开发商自己的物业。居民无从选择，物业定多钱就收多钱。一个小区物业费几百万甚至上千万。

      而支出呢，就雇几个保安和打扫卫生的大爷大妈，能给他们多钱工资？水电煤气供暖有专门公司和部门负责，物业是干啥的？值这么多钱吗？

      这还不算小区里的停车费和广告收入。我们不明白，属于居民的小区，平白无故来个物业公司就可以在地面画框来收取停车费？我们买的地下产权车位，每个月还要收150元所谓车位管理费？凭什么收这么多，仅仅是地下车库有照明灯和打扫卫生了吗？

     对于一般家庭，物业费是很大一笔支出，有的相当于家庭一个多月收入，比水电煤气费之和还多，甚至几倍。居民房贷车贷等压力已经很大，最后还要承受所谓的物业费这么大一个支出，负担太重了。一个虚无的物业公司，挣的钱比自来水，电业局，煤气公司收入之和还高，这不太可怕了吗？这就是少数人通过投机垄断占有大量财富的原因。

      2，成立业主委员会难。

     按现在的规定，居民不满意物业可以成立业委会和物业协商或者解聘物业，选聘新的物业。可实际操作很难。

      首先，业主就是一盘散沙，怎么成立业委会？谁有时间精力把大家召集起来？就是有时间精力，可这是和物业做对的事，谁又能毫无顾虑的去这样做？居民每天上班养家糊口，也没时间和精力。再说，物业就是打击报复组织者，都是轻而易举的事。

     其次，就算有人带头组织，可还要面对层层阻拦和繁琐程序。社区，街道有关人员也早被物业买通，没有他们批准，也不可能成立业委会。

      再次，就算有人不畏艰难，很幸运成立业委会。可接下来又会是怎样的情形呢？业委会初心是代表业主利益的。去和物业协商，要求降低收费标准，提高服务质量。而物业是以赢利最大化为基础的，自然会通过贿赂业委会的人，给他们减免物业费甚至给予金钱物品。有几个经能受住这样的诱惑？他们本来就不是挣工资的，也不是国家工作人员，就是义务的。何乐而不为呢？所以最后慢慢就和物业沦为一伙，甚至成为物业的帮凶。

     所以目前规定的可以成立业委会代表业主利益，想着挺好，实际上不太可能。

  3,物业不是建立在公平公正自愿基础上的。

      如果说物业是市场化的，那么就应该由居民来自己定价和选择物业公司。有人可能会说居民定价会低。这就是市场化，物业服务说白了就像保姆一样，哪有保姆自己给自己定工资的？不可能保姆说我要一万，我要两万雇主就要支付一万两万。这不很可笑吗？你觉得低，亏了，那你可以离开呀，居民没有强迫你留下服务。而现在就是这种可笑荒诞的状态，物业赖着不走，自己定收费标准。低收入家庭有可能生活本身就很困难，还要支付这不合理强加的所谓服务。自己都生活困难了，家里难道还要强加雇个保姆吗？所以目前的物业不是建立在公平公正自愿框架下的。

      4，物业缺乏有效监管和制约。居民投诉无门，维权成本大。现有法规偏向物业公司，不利居民利益。

     没有几个居民能说清楚物业由哪个部门监管。即使投诉也毫无用处。回复就是让居民个人去申请成立业委会去和物业协商。而这个问题在上面2中已经说了，不可能实现。这就是目前症结所在。物业处于缺乏监管制约，自我独霸的状态。

       综上，只有由政府的社区街道管理才能解决。所需费用经过科学合理计算，加入居民水（电或煤气）中，或者单独收取。雇人打扫卫生或交由环卫部门。这样既减轻了居民负担，又可以给没有工作的困难人群提供公益岗位，体现政府温暖。而不应是目前这种私人盈利的物业模式。

如果你想与物业公司搏一搏，那就要认真的应诉，这里建议从程序与实体上按下列步骤进行：

一、先提“管辖权异议”申请，争取应诉时间。

从你收到法院送达的诉状到开庭顶多20天至一个月的时间，较为仓促，难以做好充分准备。

为此，当你收到诉状之日，直接向法院提交管辖权异议申请，要求将该案移送其他法院审理。

只要你提交，该案就会暂停实体审理，法院会先审查其到底有无管辖权。

如果认为你的异议成立，就会将该案件移送其他有管辖权的法院，开庭时间由新法院另行通知。

如果驳回你的申请，你可以直接上诉至中院，无需缴纳上诉费。如此，该案的再次开庭就可能遥遥无期，你就可以不战而屈人之兵了！

当然，这只是合理利用程序为自己争取时间而已，但是也向物业公司表明了态度：

你并非他们眼中无理拒交的刁民，而是一位懂法用法的优秀业主。

二、了解诉讼程序，恶补相关物业法规，准备答辩状，全方位收集证据。

物业在与业主的诉讼中总能占据压倒性的优势，原因是多方面的。要想实现逆袭，变被动为主动，你必须做好全面的准备。利用争取到的时间：

1、你要了解开庭审理的程序，知道原被告在诉讼中的权利义务，发言、答辩、举证质证的先后次序，遵守法庭纪律。

2、你要通晓相关物业法规，懂得抓住案件的焦点，切忌信口开河，盲目发言。

3、准备一份严谨的答辩状（副本两份），将物业的不作为论述清楚。

注意，你的答辩中不可出现物业服务有“瑕疵”这个字眼，所谓“瑕疵”，那是美玉的斑点而已。用这个字眼，恰好说明物业的服务总体是好的，只需在小的细节做改进，这不是印证了物业公司的观点吗？

4、证据收集方面，这是决定本案胜败的关键因素，可以采用照片，影像，证人证言，报纸媒体的关于本小区物业服务的负面报道等等形式。

但需要注意的是，你必须要保证在采集上述证据过程中的合法性。

三、开庭举证质证过程。

1、对物业公司举证的证据进行全方位的质证。

重点质证物业方提交的《物业服务合同》（或前期合同）的有效性。

例如有无业主大会的决议，是否存在违反法规的约定等等。

此外注意对方是否提交了价格部门的收费许可。

2、最大限度的提交证据证实你自身的主张。

物业不作为，这是个含糊的表达，你要通过证据证明其在：

维护小区秩序、维护小区环境、维护共用设施设备及综合管理方面全部存在相关问题或重大过失，以致于构成了对物业服务合同的完全根本违约。

或者，因物业的不作为，致使你个人的人身及财产受到了相关的侵害。

要证明这一点很难，这个举证负担相对非常沉重。

但你必须去做，必要时，可申请人民法院现场调查。

四、其他注意问题。

你可在答辩状中或开庭辩论过程中提出以下相关抗辩意见：

1、物业公司未履行业委会督促程序及书面催交程序，而是直接将你起诉至法院，此举违反了

《物业管理条例》第67条以及最高法《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的相关规定，因此要求驳回物业公司的起诉。

2、如果物业方诉求的物业费超过2年（最新规定是3年）诉讼时效，你必须在答辩中提出要求：

对于超出诉讼时效范围内的诉权不予支持。

物业这种职业，不应交由赢利公司去做，应是政府下属的服务类不赢利机构来承担，还能安排些低收入困难人囗替地方政府减轻负担，让业主减轻高物业费负担

当前不遵守规则的物业，应该退出历史舞台，还业主的自主支配权，业主巨资购房为何要接受物业的剥削与所谓的管理呢，而且还是让业主心烦的物业...

物业是开发商强行安插入驻小区的，没有得到全体业主的许可，侵害了全体业主的合法权益。

物业属于＂三不管＂单位，缺乏有效的监督管理机制，没有服务意识，长期逍遥法外。

物业的本质是强买强卖，非法经营。物业属于强制消费不得人心。取消物业刻不容缓！取消物业天下太平！

坚决不交物业费。把物业公司轰走。