小区物业服务不到位，用什么办法能减免物业费？

阿诚来回答。

小区物业服务不到位，一般情况下，减免物业费是比较困难的。

先谈谈小区物业服务到位的标准问题。

判断小区物业服务是否到位，应以小区《物业服务合同》约定的具体条款为准。物业公司的服务没有达到《物业服务合同》条款要求，就是服务不到位。

但是，即使小区物业服务不到位，从《物业服务合同》中找不到减免物业费的制度支持。

所以，一般来说，物业公司服务不到位，物业公司自身是不会减免物业费的。

但是也有特殊情况。有的物业公司由于没有认真履行职责，造成业主受到损失，有减免物业费的情况。

我的一个同学驾驶一辆奥迪，下班后停在小区固定停车位。第二天早上上班时，发现汽车尾部被撞。

这位同学拍照后当即找到小区物业公司，要求赔偿。由于小区没有安装监控设施，没有找到肇事车辆。物业公司因此一拖再拖。

这位同学向派出所反映后，经过协调，物业公司不得不减免了3400元的物业费，以补偿奥迪维修损失。

再聊聊物业服务不到位如何争取减免物业费的问题。

这些年来，由于物业公司服务不到位，不少业主意见较大，要求减免物业费的业主不在少数。

但是，从甲、乙双方权利不对称的《物业服务合同》来看，如果业主违约欠缴物业费，除了要向物业公司补齐物业费之外，还要缴纳一定数额的滞纳金。

而物业公司如果违约没有达到合同约定的服务标准，只是接受业主委员会的监督，进行整改，而不涉及物业费减免。

所以，如果由于小区物业服务不到位，业主要求物业公司减免物业费，物业公司一般不会采纳。

如果由此小区业主进行法律诉讼，由于证据采集的困难，也造成了业主诉讼证据不足，胜诉的可能性很小。

但从全国的情况来看，也有一些物业公司起诉业主拖欠物业费的案例。

其中，有的案件在法院审理过程中，由于当事人提供了充分的证据，法院在认定物业公司服务不到位的同时，依法判决物业公司应减免部分物业费。这应该成为业主维权的成功案例。

综上所述，构建和谐小区，维护自身利益，是广大业主的共同愿望。而监督物业公司规范服务，也是广大业主的热盼。小区物业服务不到位，已影响业主的权益。

这就需要业主委员会在平时的监督中，重视并保留充足的重要证据，以便在以后的维权诉讼过程中，发挥证据的作用，为法院的准确判决提供证据支持。

好像用什么办法都不能减免物业费吧！

一些业主借口物业服务不到位，就说物业公司服务、工作不符合要求，想把物业公司赶出所在小区，就不交物业费等等费用！其实这样做，是不可取的，非常错误的！

我所在的小区，也是一部分所谓的业主对物业有意见，比如楼道里有垃圾、狗屎、尿等，业主发现了告诉物业，要求物业立即清洁，可是，物业管理整个小区上万个平方，几十栋房屋，怎么可能立马清洁?于是，这些业主就借口服务不好，不交物业费了！随着时间的推移，业主与物业的关系可能越来越僵，就会有一些业主酝酿赶走老物业，召开业主大会、请业主签名请愿等，请自己满意的新物业进驻小区，把小区的物业工作闹得沸沸扬扬，物业服务会更差、更下一个台阶！

一个朋友在物业公司工作，他们物业公司就被拖欠物业费、被赶了出来，有很多的费用都没有收到，于是公司整理出材料，上告到法院，那些业主还只是接到法院的电话，就马上乖乖交了所欠的费用！

所以，该交的费用还是得交，不要找借口不交！

向当地市场执法局申诉。

物业费的免不存在的，有些小区推出了存多久，有礼品或有少额减免的政策，但在官方的系统中，物业费依旧是按数额在冲账的。

拖欠或不缴纳物业费，依旧有些规定，会产生滞纳金，也会对自身的信用产生影响！

物业服务不到位，这种情况很普遍，首先是物业的整体素质有限，一般物业的管理层还是具备一定的物业管理经验，但管理层之下的其他物业人员，都是比较普遍的培训一次或定期培训后，直接就可以上岗，所以物业管理的整体员工素质并不高。其次是物业的人数和能力有限，一个小区的物业，不可能做到每户有独立的管理人，通常都是几十个物业管理几万或更多人的小区，服务有偏差或服务不到位，都是很常见的问题。

也有很多小区实现了自制，就是成立物业委员会，但实际的情况是，相对比物业只是换汤不换药，物业委员会时间久了，可能还不如有些素质的物业管理人员！物业费的缴纳，不是以物业服务的满意度来缴纳的，而是依旧购房合同中的缴纳规定进行的。

只从有了物业，业主和物业矛盾纠纷不断。我是这样想的物业把你所应该管的必须管好，谁会不交物业费呢？但是人没有一样的，有的人就想赚点小便宜不教物业费，想各种办法刁难就是不交费。但是这样人也是不可取的，我每年都交费，我是零九年搬过来的当时新房入户把这些费用一起交齐。第二年我就交了，以前我就和物业探讨过，我们楼前有一块大家共用的草地 去年以前都很好，种一些花