深圳旁边的惠州，值不值得投资房产呢？

惠州房子，适合居住，不适合投资，作为居住大亚湾十年的人，谈谈看法

1、房子投资价值，核心支撑是租房客刚需，惠州提供不了工作机会，房子和工作地分开，首先就不具备投资价值，居住大亚湾惠阳，天天来回深圳上班，完全扯淡，累得要死，迟到是常事，除非你工作特别清闲和规律。

2、大亚湾惠阳你去打听一圈，多少楼盘容易租，租金多少，实际上多半租不出去，或者租金超低

3、买到手容易，卖出去难，现在大亚湾惠阳均价1~1.9万，而诚心实意想买二手毛坯房，6000~10000很多，只要给惠州中介电话，自然能有这样的二手房。

4、惠州房子的核心优势是，年轻人心里需求优势，因为深圳年轻人需要结束漂泊感、社会认同感、亲戚同学装逼压力、结婚等等，必须需要一个房子，所以这类人群，首次购买没有任何价值概念，一定只选择新楼盘，绝对鄙视二手房，反正买来暂时也住不了，只是可以向亲戚朋友同学宣布，老子也安家买房子了，否则每次聊房子，就会觉得低人一等。

5、十年内惠州的新楼盘基本是无限量供应，涨价的基础是“必须住，容易租，稀缺”，而惠州楼盘都不具备。

6、真有房子需求，就好好规划自己住，别一天到晚想投机，好多人，连一套房子都没有，天天给人交着租金，还想着什么投机房子，买来几年就卖赚钱，这种想法相当扯淡。

7、惠州是一座美好的城市，文化底蕴深厚，特别宜居，有苏东坡的惠州西湖，有仙气的罗浮山，有面朝大海春暖花开的小桂湾一直到双月湾的滨海环境，如果炒房透支所有人的财务未来，就没有幸福可言，我们邻居一不想做饭，就一家人去万达广场消费，不因为别，就是因为房子才花3000多买的，所以会有更多的钱用于消费，而深圳动辄5、6万的房价，高位接盘的工薪族，能消费的钱自然会少一些！

目前随着深圳发展越来越大，越来越繁华，随即外来人口越来越多，人越多用地也就越大，本身深圳的房价已经达到一个高峰了，坪山房价都是3.5w-4万了，更不多说罗湖了，罗湖一平方的房价基本是工厂工人一年工资，多少人承受的起呢？

大多数的投资客考虑的问题基本都是，某个区域大体的数据，惠湾片区在前年还是千元房价，现在已经破万了，这其实也是刚需客户的福利，说实话深圳的房价真是太贵了，惠湾片区挨着深圳，惠湾总房价跟深圳的首付款一样？

第一投资客完全没必要下那么大的血本在深圳的楼市去砸，

第二刚需客更是想都不敢想贷款都贷不起。 靠着一线城市的城市不会轻而易举就堕落的，加上现在深圳东进1.4万亿，更是大大的有前途，现在惠湾片区大部分都是从深圳过来的，为什么？第一深圳房价高，承受不起，第二消费水平高，

第三，人多地少，导致整个城市的拥挤，塞 车，暂且不提投资，说居住，就算你居住，住在惠阳也一样舒服，当地铁开通了以后，上下班不用担心塞 车的烦恼，而且放假了没事就去深圳逛一逛，反正就在隔壁，这一算是不是在惠湾居住买房更划算一点呢？

这里需说明两个问题：1、现在要不要买房？肯定要买，且越早越好。

2、值不值得在惠州投资买房？泉歌识为“不值得!”，若要投资买房应在珠海买，而不是在惠州买!理由如下：

一、平台决定格局，格局决定未来!

大格局决定大未来，小格局只如一碟小菜!

大格局珠海买房，山花烂漫，

小格局惠州买房，小富即安!

二、惠州充其量只是深圳的后花园，或者深圳呆不下去的低平台者，没有区位优势，没有政策优势，也无产业优势，更无品牌优势，当然也无文化优势!

三、珠海才值得投资买房!

1、世纪伟业工程：港珠港大桥，让两岸三地互连互通，一国两制未来经济无限繁荣!

2、超级工程：深中通道，名为深中通道，实为“深珠通道”。让珠海成为与港、澳、深三个大湾区核心城市真接相连，成为大湾区的中心枢纽城市。

3、海陆空莺歌燕舞：金湾国际机场，澳门国际机场;高栏高深水码头，西江航道，广珠铁路，广珠城际铁路，京珠高速。还有港珠港大桥，深中通道。海陆空四通八达!

上述三点就是珠海的区位优势!

泉歌曾在“如何才能更好买房？”一文中详细说明过，买房必需先选城市。珠海是全国最宜居的城市，珠海更是广东省的最宜居城市。

4、珠海的名片优势：

(1)、珠海是全国最宜居的城市;珠海是全国最具幸福感的城市。

(2)、珠海是全国文明城市、全国森林城市、全国生态文明城市、全国海绵城市。

(3)、珠海是广东省海域面积最大，海岛最多，海岸线最长，海洋资源最丰富，海洋产业发展最快，海岛旅游开发的最多最美、宜游宜玩的滨海城市。

(4)、珠海是全国唯一一个“全城域旅游城市”;珠海是最美乡村城市。

(5)、珠海有全国最长最出名的滨海之路~情侣路。

(6)、珠海有中国唯一的航天航空博览会~珠海航展。

(7)、珠海有中国大飞机AG600。

(8)、珠海有全国著名的旅游圣地~长隆海洋王国。

(9)、珠海有格力、珠海有云州智能无人船，还有“珠海一号”~全国唯一一家民企发射的卫星。

(10)、珠海还有“银隆新能源”，有金山软件等著名品牌。

5、珠海的政策优势：

(1)、珠海有横琴自茂区，有保税区，有十字门商务区，还有洪湾片区。政府已将这四大片区统一规划统一管理开发，未来必将用足自茂区所有政策。

(2)、珠海与香港、澳门相连，处于一国两制交汇区，珠海全市都已是经济特区，有立法权有先行先试的政策优势!

(3)、珠海已有规划中的三条地铁，其中1、2号线2020年就开始动工。

6、珠海有后劲优势

珠海人口少，但2017年的人均GDP已超15万元，西区(金湾、斗门两区)还有广阔的土地有待开发，四十年的改革开放珠海的环境是保护最好的，生态文明是最优的，人才引进机制一旦完善，人口从2017年的167万常住人口未来可逐渐增加到400万甚至500万，且都为高层次人才，这些人才必然给珠海经济带来突飞猛进的发展。

7、珠海的房价有价值洼地优势：

(1)、目前香港的住宅均价已超15万元/㎡，澳门的住宅均价已超10万元/㎡，深圳的住宅均价已超6万元/㎡。

(2)、珠海香洲区新房均价才3.2万元/㎡左右，二手房均价才2.7万元/㎡左右。而西部主城区精装新房均价才1.8万元/㎡左右。

(3)、珠海房价与香港、澳门、深圳的房价相比还有相当大的上升空间。香港、澳门、深圳、珠海四城半小时生活圈。

(4)、特别是珠海西部主城区是珠海未来10年乃至二十年的主战场，若参照港澳深的房价至少还有3~4倍的上升空间。

而惠州与珠海相比都没有以上这些优势，更看不到在惠州投资买房的上升空间。

所以，泉歌认为若要投资买房，最值得买的城市是珠海(特别是珠海的西部主城区)! 而不是在惠州投资买房。

作为一个财经工作者，我觉得值得在深圳旁边的惠州进行房产投资。

因为深圳目前不仅房价太高，且深圳未来住宅建设供地有限，未来深圳的房价会更高。这样对惠州带来实质性利好，不仅会对惠州在经济发展上带来拉动效应，也对惠州的房价也带来挤出效应，就是说不少人会放弃在深圳买房而选择到惠州买房。

同时也要看到，随着地铁和高铁的不断完善，住在惠州至深圳上班也十分方便，而惠州的房价无疑对不断涌入的人口具有较大的吸引力。未来惠州房价上涨的动能较大。正是因为这一因素，惠州前几年的房价只是几千元，现在已过了万元，未来还会上涨。所以，目前惠州的房子还有一定的投资价值。

再说了，惠州本身经济发展不错，背离广州也与深圳相连，加上自身各方面条件不错，未来对人口的涌入也具有较强的吸引力，这一切决定惠州房子还值得投资。

上个月才买在惠州南站附近的我来说说看法

投资扯淡呢，自住才靠谱

1:先说传得沸沸扬扬的地铁14号线，坪山都还没什么看头，还想等着临深或者延伸地铁站附近楼盘，想什么呢，按照惠州的规划特色，没个10年看都不用看，就打我住的地方，均价2手1.1w左右，想投资最少得全款涨到2w才有赚头，星河单提1.8w，最少2.5w才有搞头。多余的钱拿着不香吗，投资别的不香吗？

2:目前居住体验、除了开支减少，空气好，其他都是缺点，跟我老家没区别。出完小区就是老家

3:出租方面，自建房大把的地方住，你还想租？能不能把装修钱赚回来都是一回事。

3通勤，我是那种工作时间固定，还算不累的那种，中午出发，晚上回，就是这样不赶时间我都是考虑到深圳6号线开通完毕才入手南站附近，不然都不靠谱、通勤的时间都会累死人，还想着赚钱，这不是瞎扯吗。

总结：现在投资就是扯，要想投资，就在延伸线第一站开工立标入手（或者项目落实入手）开公结束出手，赚个中间小部分差。

惠州买房用于自住可以，要投资的话可以讲是毫无投资价值。1地太多，新房太多，完全没必要买二手房，你要投资的话无非就是低价买高价出，但这点在惠州完全不可能，是你都会买新房啦。2工作机会少，租房的人不多，租金也不高，你想买房用于出租的话连装修费都赚不回，注定要亏。所以在惠州买房的基本都是刚需，包括那些买不起深房被迫买惠州房的也应该属于刚需，就像我一样，在深圳只有一套房，己绝无能力再买一套，眼看着孩子大了，需要独立空间，只能到惠州买房，好等2年退休后到惠州生活，给孩子留下在深圳独立的空间，对我来讲这也是刚需。

惠州除了仲恺有产业之外，其他地区大部分都没有产业的。惠州大亚湾它是以居住为中心的。防止过多供大于求。晚上基本上是空城的。惠州的仲恺，他有点类似于东莞的松山湖，现在在大力的开发当中。而且已经入驻了不少大型企业。有职业有产业链，那就有稳定的人群。有了稳定的人流量，那就需求到房子。这种位置才是可以入手的位置。

我个人认为，惠州的房产 ，如果抱着投资目的，那么恐怕要失望了。惠州是投资者的天坑，不少投资客都在惠州铩羽而归，尤其临深的大亚湾和惠阳。

为什么会这样？关键问题就在于惠州面积太大了，房子供应量是天量，而且惠州产业发展并没有跟上，导致惠州的房子像无根的浮萍似的，尤其大亚湾和惠阳，更是充当了深圳的“睡城”角色。这样的楼市，就比较虚火，是不健康的。

其实惠州的房价并不算贵，均价才一万多，而且可选择余地多，从几千一平的房子到两三万一平的房子都有，而且不限购，购房者可以各取所需。

当前深圳的房子均价7万多了，东莞也2万多了，相比之下，惠州房子价格很亲民，要知道，很多内陆县城房价都七八千甚至一万多了，惠州这么优越的地理位置，均价才一万多，真的不算贵！

但是惠州房子的问题就在于一是供应量是个天量，没有节制；二是产业不发达，就业机会不多，人口流入少，所以惠州的房子本地人接盘并不多，大部分都是外地人买了，尤其深圳人为多。而这些外地人中，不少人买惠州的房子都是抱着投资目的，赚钱了就会抛盘。

一个城市的房产，如果投资客占比过高，那么不是好现象。大家都抱着投资目的，都想卖房赚钱变现，那么，房子卖给谁呢？

所以，惠州的房产，个人认为至少目前不适合投资，而且，惠州太大了，只有部分地方的房子长远来看才有投资价值，比如临深的大亚湾和惠阳等等。

但是买入在这些地方的房子时，也要谨慎，地段很关键，离深圳越近越好，此外，逢低入手，可以考虑二手房，过高的价格入手风险就大了，毕竟今年惠州临深地区房价涨幅不小，不少楼盘一手房都过两万了。以这个价格入手的人，几年内可能难于解套了。

但是，长远来看，惠州的前景是非常广阔的，毕竟优越的地理位置摆在那里，这就是惠州最大的优势。随着惠州交通的不断完善，惠州也会越来越好。

其实，惠州比较适合养老的，空气好，生活节奏慢，物价不高，如果买房为了生活居住的话，那么，惠州的房子我认为值得入手。毕竟以惠州目前的房价，即使跌了，也跌不到哪里去，再说如果买房为了自住的话，涨跌和我们关系也不大。至于买房为了投资，还是要慎重。

惠州适不适合投资 ，这个问题我有很明确的答案 ，就是惠州临深的二手次新房非常适合投资 ，注意两个关键词，一个是临深 ，另一个是二手次新 ，下面来说原因

有一个表述大家应该都听过 ，就是惠州一二手房相差30%，买了就亏30% ，这个现象其实就仅适合于惠州临深片区 ，因为这个片区的客源主要是中介从深圳拉客源来买房 ，他们包车接送成本很高，不可能带你去看便宜的二手房 ，肯定是带你去看那价格高了30%的一手房 ，一手房相比二手房，佣金更高，手续更简单 ，所以中介拼命的带你去看一手房 ，然后你和深圳的房价一对比，觉得一手房也很便宜嘛，就把它买了 ，但是二手房就不一样 ，不会有中介从深圳南山福田那里带你过来看这个房子 ，需要你自己坐高铁或者自己开车过去看房 ，客源较少，捡漏的机会非常多 ，比如19年4月份我去看龙光城的一套90平带装修全部家具的房子只要98万 ，那个时候一手房一万五六二手房正常价格12000 ，再比如几个月前我去看的十四号线沙田站附近3.1km的一个楼盘 ，五期的新房4楼卖21000一平 ，一，二期的二手毛坯房 有一个中间楼层的卖1.16万一平，这个价格买下来四年后能卖的时候肯定也可以赚不少，这个房子是两个礼拜后卖掉的 ，所以说不存在什么二手房卖不掉的问题，就看你价格便不便宜啦 ，

然后就是交通 ，深汕铁路今年1月4号已经开建了 ，可以去看一下深圳卫视的报道 ，如果你找不到相关报道，可以去看一下我编号019那个视频 ，参考深圳卫视的报道，这条铁路是一条上下班地铁 ，最小发车间隔三分钟 ，惠州南站到深圳南山西丽深圳卫视 的报道是15分钟 ，我估计是20分钟 ，这条上下班地铁完全可以实现惠州居住，深圳南山上班

惠州的房子，惠阳区，大亚湾区那里的房子可以吧，应该靠近深圳原因，我个人认为投资，没有什么价值吧，说是靠近深圳，但是也很远啊，虽说我住广州这么多年对深圳了解不多，福田，宝安，南山应该是深圳中心，但是如果从惠州过去，起码都要70-80多公里吧！我不知道你们怎么看，我觉得太远了！有朋友聊过，叫我一起去买，但我始终愿意买佛山，这年头大家都知道，都对房价有意见，加上从15年这一波涨势，是全国一起涨，不比以前，就是北上广的事情，或者加点二线城市，这次是全国，不管当地经济好坏，一律通通上涨，不说远的，就说惠州跟佛山，这两个地方，佛山非限购区跟惠州差不多房价都在1.1-1.5左右，再有你惠州是不限购的，销量还是没有太多！最后就是任何时候，房价还是要人去支撑的，要当地经济去支撑！虽说惠州靠深圳，佛山靠广州，可是佛山实打实有自己经济底蕴，你看从去年佛山某些地方限购，也不影响佛山楼市，如果你惠州限购了，会不会有人买？看看北京那边，廊坊就是一个例子！一限购，跌死