佳兆业被曝兑付逾期约127亿元，为何近期房地产企业频繁暴雷？

卖楼收入快速萎缩，本息支出却是刚性不变。

以往可以通过各种手段借新还旧，却遇到国家对房地产融资调控，接着境外信用评级下调，新债突然很难借了。

双重打击下，以往杠杆越疯狂，现在就越难熬，熬不住了就暴了。

一方面是政策层面的“房子是用来住的，不是用来炒的”，产业预期利润下降。

另一方面是房企资金链被打断。之前是借钱盖半截楼，卖期房回笼资金还钱，再用楼抵押借款继续购地盖楼，相当于借买房者的钱盖楼卖出去。自去年房地产三条红线政策出台，控制房企金融风险蔓延，若未达标，监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制，也就是银行不借钱了，所以房企陆续爆雷。当然如果没有三条红线政策限制的话，危机可能传导到银行，进而蔓延到整个金融系统，到时候就不止房企暴雷了。

房地产三条红线的具体内容为：

1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十;

2、净负债率不超过百分之百;

3、现金短债比不小于一。

银行不借钱了呗