目前是六个区九个县

兰山区、罗庄区、河东区、经开区、高新区、临港区

其中经开区，高新区，临港区是功能性分区，并不是行政区！

兰山区、罗庄区、河东区、是县级行政性分区！所以说临沂三区九县也是可以的！

先看临沂房价数据吧！

临沂的房价高不高？你看看以下数据吧！

临沂2018年2月整体市场均价6822.4元/㎡，其中兰山区市场均价7606.7元/㎡；北城新区均价为10050.0元/㎡；河东区市场均价6410.0元/㎡；罗庄区市场均价5438.5元/㎡；经开区市场均价4606.7元/㎡。

北城的均价都过万了！真的是买不起的北城，回不去的河东啊。

网上流传的临沂市区9月房价，供大家参考！

除了北城新区和兰山区的高房价，临沂其他区县房价还比较低，河东区在5000多，罗庄区还有很多4000多的。对于单纯考虑居住刚需一族来说，这里也是不错的选择。

对比当前一线城市动房价辄8、9万甚至10万+/平，省内济南青岛房价也在2万多/平，目前临沂房价确实不算高，还有上涨空间。

但要考虑一个事实，就是临沂评论工资水平还比较低，大部分属于三四千水平，超过五六千的属少数，过万的更少。

所以房价高低都是相对的，与一二线城市比，临沂房价还比较低；对于有钱人来讲，临沂房价就不高；相对于北城新区，河东罗庄房价不高！

租金一般都在1000-2000，和装修程度，位置，是不是学区房都有关系，不一而足！

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更新于2021年，最新的临沂各区房价

还是传统的三区：兰山、罗庄、河东

走势图又是什么图表一类的就不上传了！不准确，都是些均价

兰山区

兰山区分主城区和南坊。

主城区的话，以临西一路为界，以东的话，次新二手房，均价在13000到14000.比如华苑中天、豪森丽都、新东关、永恒华府、金雀新城。还有就是15000+这个级别的，代表性的就是凤凰城、金泰华府.两室的价格会稍微低一些

临西一路以西的，基本在10000到12000.比如华前城市广场、鲁商金悦、纽约尚城，

15年房龄以上老房子的话，学区好的，收拾的比较好的，在12000左右，差一点的10000左右，越往西越便宜。

至于新房，目前兰山区主城区的新房是万科城（12000+）、泰鲁时代城（14000+这是吹风价，具体价格还没有出）、恒大中央广场（12000）、宝德熙园（10000+）、御澜九府（12000-13000）.剩下的是西城大学城那边西城区，基本在11000-12000之间

北城的话，沂蒙路以东基本14000+，沂蒙路以西11000到13000.实验中学学区房除外，那边基本在16000+。新房的话，碧桂园18000+。二期的新房现在大部分都没有开盘。不过传出来的风声基本是15000是最低价。

至于租金，基本两室在1200到1500，三室再1400到1800.具体看位置，看装修，看小区

河东区

河东区也分三个区域，北京路以北，以及老河东和河东的经开区。北京路以北，最近几年的新房基本奔着14000+去了，比如奥正、奥德、东望府这一区域，但是锦绣外滩组团价格在11000到12000左右，主要是这一区域房龄偏大，户型和小区品质一般。至于老河东区域，价格在10000到11000，老河东也就正直花园和万科新都会比较高一点，但是价格也就高个几百块钱。经开区的话，价格就差的太多了，管委会附近的新盘，洋房在一万左右，小高在8000左右！过了临工路，在往南，基本高层在六七千，洋房在9000到1万，小高在七八千左右！那边基本都是新房，而且都是新楼盘，目前卖的比较火的，掌舵东岸、滨河名邸、碧桂园滨江学府、四季花园。至于二手房比较新的就是滨湖花园、怡海国际、格瑞斯小镇、皇山城等。总体来说，河东除了奥正诚园那一片区域以外，新房基本价格区间在8500上下，二手房在1万左右

罗庄区

罗庄区目前比较火的是高新区楼盘、百花湖片区、盛能片区！因为老城区的房源要么是没有证、要么就是太老，消费群体不是很旺，老城区的二手房从6千到八千不等，最出名也就是江泉国际了，均价在7500左右，三室的贵一些，差不多到8千出头。而新房的话，高新区基本在7000上下，比较火的是儒辰的御园、房源的房源尚城，大部分都是毛坯交付。之前儒辰在那边的掌舵龙湖和观澜府都已售罄。盛能片区是整个罗庄新房价格最高的地方，基本洋房都快接近12000，高层在8500左右。目前比较火的就是南湖一号院、祥云大院（仅剩洋房和别墅）、香墅湾、松鹤一品、目前又有中海 等开发商进入，不过那边基本高层都是在8500左右，房源比较充足。至于百花湖片区，主要是青啤和白鹭金岸、春暖花开。春暖花开的价格稍微便宜一点，小高在7500到8000.其他两个高层基本就是这个价格，因为前两个都是十年的老盘了，而且基本开发差不多了，所以价格偏高一些。

这就是目前临沂各区的房价，当然里面还有个比较重要的火车站片区，但是因为是两区交会，而且主要是儒辰和碧桂园在开发，价格基本都过万了，就不单独列了！

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2018年2月临沂房产均价6822元/㎡，其中兰山均价7606元/㎡；北城新区10050元/㎡；河东6410元/㎡；罗庄5438元/㎡；经开区4606元/㎡。 兰山环比上涨1.33%；北城新区上涨4.91%；河东上涨0.28%；罗庄上涨5.90%；经开区上涨1.50%。

临沂地区三月份二手房均价的统计，可以看出房价上涨的势头已经放缓。临沂地区的房价从去年开始进入上升通道，短短一年的时间，有些地方的楼盘已经翻了一番。买不起的北城，回不去的河东。这是对于现在房价的真实写照。

不止是临沂市区，各个县区的涨幅也不小，以前每月的工资还可以买一平的话，今年估计只能买半平了。房价节节攀高，给居民带来了不少的压力，尤其对于刚需族，比如现在结婚的人，同样的一套房子，今年比去年的价格高了得有十几万，这对于普通的上班族来说是不小的支出。虽然一二线城市房价下跌，但是到了三四线甚至更小的城市，房价下跌的可能性却不大，三四线城市人口现在呈现流入态势，这就决定了三四线城市在未来一段时间内，房价不太会下跌。

现在都在纠结，都觉得房价不可能上涨，但是房价却在节节攀升。我觉得现在买房，主要还是看所在区域的发展，只要配套设施齐全，价格合理，还是买一套的好，毕竟在国内，房地产一直作为一个保值的手段。