刚刚入手惠州大亚湾二手房。

买之前分别实地考察过澳头、万达、龙光城、淡水，其中龙光城太贵，而且周边工地很多，虽然有个沃尔玛，感觉配套还是有极大欠缺，没有成型成片的城区感觉，于是首先pass。其次是淡水，配套及商业还是不错的，但城区脏乱差，感觉很不好，放弃。最后就是澳头和万达周边中抉择，考虑到澳头临近港湾，据说潮湿，还存在海水倒灌的风险，最终选择了万达周边。

发现万达周边新房13000元/平，二手10000/平左右，果断入手二手带装修的房子。小区绿化很棒，有湖，停车位貌似足够，出门过龙海二路就是万达。

至于升值贬值的问题，我觉得不值得考虑。毕竟，大亚湾滨海，临近深圳，有万达广场背书，恒大、碧桂园、泰丰等大盘都在附近，一万一平的价位，怎么着都不会亏到哪里去，比在内地买城郊所谓的热点房要靠谱。

至于人气，其实我觉得还好。万达人气一直不错，附近的西区一小和兴汉小学据说学位蛮紧张，一个班都有六七十人。充分说明了增长前景。很多在大亚湾买房者大多是因为在深圳实在买不起房，又不想把小孩扔在老家当留守儿童，于是把父母接过来带孩子，相对好的解决了一部分刚需。

总的来说，大亚湾的房子临深，价格不贵，配套在不断完善，已臻于成熟，而且有一定刚需存在，眼下还是值得入手的。

确实现在二手房掉了30％，并且很难出手，新开发的金山湖片区的房子，80％都是深圳广州人过来买的，装修的朋友都说，这片潜力巨大的房子都是买了放着不装修的，而老城区地段很好的“隆生广场”有50％的房都是深圳广州客户买来炒的，现在很多套牢了，不断降低价格出售！其中有一个大户型业主亏60万元还没有人接盘，因为是266平米的，买入是480万元，现在放中介是435万元！虽然亏了但总价高，卖了几个月也没有接盘侠！我的是一套改善自住房，才不管掉多少！升了也不会卖！一个小区放200套出来卖，但是降低价格也难卖出一套！真的降了！新房备案价比较平稳，所以新房较好卖！如果三年后，地段好的房价会上涨！因为人口数量增加，城市环境空气质量较好！所以我看好三年后的惠州，会成为二线城市！

惠州有山有海有湖，地理位置粤港澳大湾区核心位置，属于2线城市，房价一万多，你说跌能跌到哪里，现在小县城都8000多，接近一万一米了，可能跌么？广东省中国第一大省，可能经济下滑么？国家政策大多数都是发展广东省的，以广东省为模范，现在惠州政府是为了引进人才所以打压本土房价打压的最厉害，打压的这么厉害都没掉价，可能掉么？等政策一旦转变你看惠州临深片区会是什么样的价格，只要坪山发展起来，坪山到5万一米，惠州大亚湾就基本3万一米了，国家是要把坪山新区打造成第二个深圳核心区，到那个时候惠州大亚湾，惠阳潜力无限，这是国家趋势，不是个人所能限制的了的，

惠州这个城市，首先看地段，它紧靠深圳和东莞，房价比深圳和东莞低多了，由于交通非常便捷，越来越多的深圳工薪族跑到惠州买房。再看宜居性，惠州是一个有山有湖的城市，空气质量绝佳，环境一流，多次上榜中国最佳宜居城市，许多中老年人看中惠州的这一点，也纷纷跑到惠州购房养老。综上所述，惠州房价只有上涨，不可能下跌。

惠州未来房价将与深圳福田同价！惠城区内！5万至8万每平。

我去年在惠城买了房过后，每天会不由自主的看看头条惠州新闻（现在人在深圳却没关注深圳新闻），这样的心态我相信很多小伙伴都会有吧？也许就是人们常说的：没买房前天天盼着房价跌，买房后天天盼着房价涨！好了，言归正传。总体来说惠城比较适合居住，空气非常好。目前惠州随着高铁的陆续新建，惠州北站新城还是价值洼地，目前均价在11000左右，后续惠州北站开通这里将会更加热闹（目前已经聚集了不少知名开发商，他们都是提前布局的），其次最近传得沸沸扬扬的深大城际（深圳-大亚湾）还处于规划中，未来对大亚湾肯定是利好的。14号和16号延长线也是有看头，包括深惠城际的规划都将助力惠州交加强与深圳的紧密联系，真正意义上实现深惠同城！所以惠州的房价肯定会稳中有升，希望惠州越来越好！

惠州，广东省地级市，地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山，南临大亚湾，境内东江蜿蜒100多公里，是珠江三角洲中心城市之一。总面积11599平方公里，设有仲恺高新技术产业开发区和大亚湾经济技术开发区两个国家级开发区。2019年末全市常住人口488.00万人，全市地区生产总值4177.41亿元。

我们先来看一下惠州近三年的房地产市场？

惠州其实近三年的均价，不管是新房还是二手房，都在一万左右，没有太明显的涨幅，价格算是比较稳定，因为惠州买房的主力军主要集中在大亚湾，这个板块是投资者最多的地方，也是入住率最低的地方。

惠州什么地方值得买？

如果你是本土的惠州人，或者工作在惠州的人，那么建议大家买你工作附近，因为本身实用性要大很多。

投资的话，建议买在或者主城区，像大亚湾这类地区，虽然属于集中发展的大亚湾区，但是不确定性太多，本身珠三角就是一个庞大的城市集中群，所以不可能被雨露均沾。

未来三年惠州房价会跌吗？

个人觉得不会出现大跌，毕竟属于沿海城市，城市拥有自己的支柱性产业，而且拥有两大国家级开发区，所以不说大涨，但是跌的几率也很小，毕竟城市定位和体量在这里，而且近几年惠州房价也没有出现大幅跌价。

你们觉得惠州未来三年房价走势如何？

很高兴为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。

我认为惠州地皮多，房子到处都是。价格都是炒起来的，两年前一半价格都卖不出去，如果不让炒了惠州房子会越来越多。价格自己想吧！惠州比深圳，脏乱差。现在污染厂都搬到惠州了。

惠州这个城市，首先看地段，它紧靠深圳和东莞，房价比深圳和东莞低多了，由于交通非常便捷，越来越多的深圳工薪族跑到惠州买房。

再看宜居性，惠州是一个有山有湖的城市，空气质量绝佳，环境一流，多次上榜中国最佳宜居城市，许多中老年人看中惠州的这一点，也纷纷跑到惠州购房养老。综上所述，惠州房价只有上涨，不可能下跌。

等政策一旦转变你看惠州临深片区会是什么样的价格，只要坪山发展起来，坪山到5万一米，惠州大亚湾就基本3万一米了，国家是要把坪山新区打造成第二个深圳核心区，到那个时候惠州大亚湾，惠阳潜力无限，这是国家趋势，不是个人所能限制的了的。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

不是未来三年跌，现在已经跌了

作为一个新惠州人，我发表下个人意见供参考。

房价的涨跌主要影响的因素有：

1， 人口。

据统计，2018年末，惠州常住人口483 .00万人，比2017年增加5 .3万人，超1万人属于“净流入人口“。有人不断的进来，就有居住需求，房价就有支撑。

2，政策。

国家现在提出房子是用来居住的，严格控制房价涨幅。大家都有看到报道：某地方房地产商大幅降价，结果很快被政府约谈，被要求涨回去。 同时政府通过限定备案价和房价的涨幅，基本杜绝了房价大幅度的起落。现在可以说是政府在高度控制盘的状态。

3，具体所在的区位。

惠州处于国家发展战略的奥港澳大湾区。广东作为中国经济发展的龙头之一。可以说，中国的发展一定程度取决于广东的发展，国家必然会将好的资源和政策优先放到广东来，广东的发展前景还是看好的。

惠州和深圳东莞相邻。目前深圳均价5万-6万，最低的坪山房价3万多。东莞均价2万，惠州均价1万。深圳人多地少，有大部分的人一定是在深圳买不起房的，这部分置业需求必然会外溢到东莞和惠州。

4，惠州的优势。

惠州最大的优势就是土地多，工业化发展程度相对东莞深圳不高，自然环境相对不错。有山有水有湖又有海，惠州其实完全可以定位为深圳和东莞的后花园。

可惜的是，惠州的政府对惠州的定位一直不够清楚，不聚焦。在教育，医疗，交通配套和政务服务意识上还远远落后深圳东莞。

惠州完全可以加大力度发展服务业。在目前已经通了高铁城轨的基础上，如果深莞惠都互通了地铁，人们完全可以在惠州安居，在深圳和东莞就业。

总结： 惠州房价不会跌，在未来几年还大概率会慢慢往上涨！

致富两条路：创业与投资；关注我，顺势有为。