一些城市的房价，开始回落，这些资金是否能够进入股市，这是A股市场的股民朋友们，非常关注的一个事情。

因为大家知道，如果房地产市场的投资投机资金，能够进入股市的话，必然会推动股市进入一轮牛市，因为房地产市场的资金量很大。

关于这个问题，需要从以下几个方面进行考虑，给出分析的结果。

一，第一方面，从长期来看，房地产市场的资金，会慢慢的进入股票市场。

原因是四点：

第一点，房地产调控，在不断的加强，而且会越来越严厉，将使得房地产的投资资金和投机资金，没有办法再继续炒作房子，这些资金需要寻找新的方向，资本需要找到新的利润增长点，股市会成为其中一个选择。

第二点，房价本身已经在历史的高位，在地球上没有只涨不跌的东西，房价已经上涨十几年，随着时间的推移，下跌的压力必然会加大，房价下跌的过程，就会将资金从房市挤压出来。

第三点，股市经过2015年到现在，两年半的调整，跌的比较充分，股市泡沫比较少了。股市整体的投资价值，也会慢慢的显示出来，吸引外面的资金进入。

第四点，有一些手中已经买了很多房子的朋友，在目前房地产持续的调控政策和压力下，必然不敢再买房，也不敢再炒房了，他们手中闲余的资金，会考虑股票市场进行配置。

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二，第二方面，楼市资金能否，转战股市？以及能否持续流入股市？

看看近期房地产调控的相关信息，就会更加清楚。最近几天，有几个重要信息，充分反应房地产的调控，还在继续加强。

第一个信息是，人民日报海外版发文，强调楼市调控不喘气和不歇脚，报道房地产调控的相关部门房召开省市地产工作谈会，对2018年房地产市场调控进行定调，专家认为，楼市调控不会放松，调控的措施也将从供给端发力，建立房地产调控的长效机制。

另外一个消息是，新华社主办的瞭望新闻周刊发文称，中国楼市发生转折性变化，有望打破屡调屡涨的怪圈。这篇文章已经提到，房价投机炒作的空间已经被大幅压缩，并且伴随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段的推进，调控引发房价暴涨的怪圈将会被彻底打破。

从上面的信息，需要提示，如果希望对房价继续投资和投机的朋友们，就一定要注意风险，不要再想像过去那样，幻想房价，越长越高。

三，简单总结。

跷跷板效应。

这么多年来，房地产市场跟股票市场，基本呈现的是跷跷板的效应。

2014年下半年到2015年上半年，在这一年股市大涨，但是房价出现了下跌，但是，随着2015年下半年股市的持续下跌之后，房价开始上涨。

因此，在跷跷板的效应下，从未来五年的时间来看，房价是会逐步回落的，同时，股票市场是会逐步向上的。

特别是在要大力发展资本市场，服务实体经济在战略目标下，必然会加大股票市场对实体经济的服务，加快上市公司的融资，如果要实现这些目标的话，必然需要一个健康和发展的股市，需要有一个稳步向上的股市。

四，房市如股市，股市如房市。

房地产市场与股票市场，非常相似。房地产市场，泡沫越来越大之后，泡沫会逐渐的破裂，就如股市在疯狂之后，也许会调整，也会大跌。

房市与股市非常像，如果在很多年之前，在不同的城市进行买房，所获得的回报和结果是不同的，涨得最多的房子，肯定是一线核心城市，五线和六线城市的房价上涨很少。买股票也是如此，要买好的城市，要买好的公司，要买好的股票。

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这是一个很误导人的问题，大部分人的答案要么是肯定，要么是否定。其实这个问题根本不存在，无论是从历史上来讲或是逻辑上来讲。

首先，如果翻开各个国家的资本市场和房地产市场，你会看到除了德国和日本外，德国过去二十多年房价涨幅较小，日本过去二十多年房价和股价都是下跌的。大部分国家的房价和股价都在一路上涨，你会惊奇地发现，两者并没有跷跷板效应，两者好像都在消耗大量的资金。

为什么会出现这种现象？就像你看到一匹狼在追兔子，你觉得是兔子害怕狼，其实是后面还有只老虎，兔子和狼都害怕老虎，在一起飞奔。股价和房价背后的推动因素有两个，长期经济增长和长期通货膨胀。经济增长的源泉来自于人民日益增长的物质文化需要；经济理论表明，由于增长的需求，通胀维持在3-5%之间是最佳的，在这一框架指导下，央行投放货币维持经济的适度通胀。

所以一般房价大幅度下跌的时候，股市一般是下跌的，就像2008年金融危机所显现的那样。房地产市场小幅波动不会影响到股市。

其次，存不存在炒房的资金不炒了，进入股市这一说法呢？这种说法其实根本不存在。股票和房子的交易都一样，一方获得了资产，一方获得了货币。这中间货币并没有减少，也没有消耗货币。拿到货币的一方可以去继续买房子或是去股市，或是消费，与别的货币没有什么两样。就像股票涨停一样，都是未来的预期导致了股价的上涨，而不是大量的资金推动。

最后，如果你判断房地产市场会大跌的化，建议你不要去炒股，股票也会下跌的。如果房地产小跌的化，对股市影响倒不大。但是不建议你个人直接买股票。股票毕竟不像房子，同质性极强，不太需要选房子，大家基本上都会同时上涨。股票的差异性太大，建议您购买股票型基金或是交给专业人士进行打理。

我认为楼市资金大多数不会转战股市，因大多数炒房者都是对事物本质有较强穿透力的群体。

他们为什么敢炒房，尽管在推出一千次房产调控政策时仍敢大胆炒房？他们深知房价与地价紧密相连，地价又与地方财政紧密相连。

而股市的股价与国家利益没有共同趋势性，股市村长的主要任务是怎样多发新股又不影响指数下跌。上市新股的数量、规模与已上市股票股价成反比，上市越多，大多数股票股价会跌的更多。

所以这些聪明资金大多数不会转战到股市来。

不会。楼市下跌会锁死大量资金，引发经济萧条甚至金融危机。所以股市会跟随楼市下跌。

2008年，美国楼市发生次贷危机，房价崩盘，随后美国股市从1万多点暴跌到5千点。那时我国股市也跟随下跌至2千点。

股市和楼市更多的是同涨同跌，而非相反。但是哪一个未来涨幅会更大呢？一定是股市。因为房市已经到头了，会步入长期熊市，期间如果伴随有金融危机发生，股市也会暴跌，那时才是抄底股市的好机会。

不知道你看到哪里个别房价大跌了，我在珠三角，应该算全国经济最活跃地方，没看到哪个城市怎么跌了，当然也没怎么涨，处于平稳状态，目前最希望的就是希望有一天这边房价回到2015年初水平，然后在入手一套

10 城房价跌回一年前，楼市资金将会转战股市吗？很明确的说，楼市资金不会转战股市，股市也跟着楼市一起垮掉了，投资者损失会很惨重的。

以上海为例，2010年12月房价22491元/㎡，2020年11月房价52624元/㎡，房价下跌超过50%，全国都是差不多，回到十年前，房价至少减半，中国经济不可能承受这样的房价暴跌的。

现在地方平台城投债、地方债主要依靠房价上涨支撑，一旦房价腰斩，土地收益减半，马上会出现全国性的城投债和地方债违约，城投债地方债投资机构就会出现血亏，银行就会陷入经营困境，房价减半，2019年末，人民币房地产贷款余额44.41万亿元，同比增长14.8%，房价腰斩，大量房地产企业破产，很多贷款购房者违约，银行拿着一堆钢筋水泥，不知道怎么办，可能会出现大量中小银行破产。

银行破产，制造业能好吗？一样不行 的，地产上下游事关几十个行业，一样会跟着地产行业破产而破产，大量居民失业，影响整个社会消费增长，拖累整个消费行业下滑，出现大量消费行业破产，引发更多失业，波及到制造业和高新技术产业。

房价腰斩，银行股价暴跌，制造业消费行业股价也不例外，钢铁水泥家电股票也会跌的面目全非，资金敢转战股市。

拿什么进入，炒房资金？都在房子上呢，卖出去才有钱。钱从哪来？存款一降再降，消费疲软，钱从哪来？进股市被收割？一茬又一茬的韭菜，那就是个大赌场，你觉得小小散户赌的赢谁？省省吧，面临可能到来的失业潮，先糊口吧。

中国的可投资资产主要存在于股市和房地产，楼市和股市，确实跷跷板效应，也就是两者之间资金互相流动，但也要知其上涨和下跌的原因。下面是下跌的两种情况：

第一种，如果因为资产泡沫的原因，那么会存在股市和楼市同时下跌的可能性，资金自然不存在相互流转。

第二种，如果仅仅是房地产泡沫的原因导致房价下跌，那么将有楼市资金，大量进入股票市场，撬动股市的上升。

按照中国经济的现状，房市资产的泡沫，变量大到足以忽略股票市场的泡沫，这次翘翘板的概率是较大的，也即房价下跌，资金转战股市的概率相当之高。

同时要注意的是，未来的房地产，是下跌趋势，还是平稳趋势后的反弹，并没有明显迹象，标题中的假设目前并不成立。未来走势，要看政府是继续维护楼市，还是汇率。从现在的政策来看，政府意愿是平抑房价，而非房价上涨或下跌。那么只有房价在市场中趋势明确之后，再做跷跷板的判断，为时尚不晚！

今年楼市分化严重，南北方行情截然相反，房价跌回一年前城市都属北方城市，南方许多城市很多楼市还异常火爆，上个月深圳在史上最严调控令下，又出现“万人摇”的火热场景，并且该楼盘均价高达13.2万元，一套房少则1000多万，多则近3000万，炒楼的资金仍很有用武之地，怎么会转战股市呢？

楼市资金一定会随着市场走的，行情倒退的城市，炒楼人“嗅觉”非常灵敏，有许多先知先觉的资金，发现点苗头，他们精得很，早早就撤离了，套在高位的往往不是这些人，而是被这些炒房者忽悠进去的，职业炒房人已经开辟新的战场，换个地方兴风作浪了。

只要中国仍有套利空间的楼市，炒楼资金是绝不会转战股市的。过去二三十年的事实明摆着，买房子赚钱比炒股容易多了，以深圳为例，2010年时深圳楼市均价只有20297元，2000年时才5275元，现均价都超过7万元了。南方其他一些城市虽没有深圳那么疯狂，但楼市总体趋势一直在上行，二三十年几乎一直在“牛”市中，赚钱太容易了。

反观A股，典型的牛短熊长，漫漫的熊市让众多投资者痛不欲生、欲罢不能，挣扎在股市中的人们其中的滋味只有自己知道。散户和机构博弈，无异于以卵击石，别说成为赢家，全身而退的能有多少，少说十有六七遍体鳞伤，在股市中赚到大钱的不是民间高手，就是鸿运高照撞大运的。

结论是，中国楼市目前以及未来仍将继续分化，但部分城市依然不缺少机会，楼市资金大规模撤离而转战推高股市，只是股民们一厢情愿的期盼，现实是至少短期内不可能。

感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额也特别的大，而是的人群是真的太多了。

所以有一些朋友在问，10城房价跌回一年前，楼市资金将会转战股市吗？

今天我们就一起来聊一聊，10城房价真的跌回一年前了吗？楼市资金会转向股市吗？

一，10城房价真的跌回一年前的价格了吗？

经历了一轮楼市大涨周期过后，很多人的目光都集中在了房价走势，房价的涨跌上。

而最近这段时间有一些朋友在说，10个城市的房价跌回了一年前，让我们感觉非常的惶恐。

但真相到底又是如何呢？房价真的跌回一年前了吗？一起来看一看。

第一，楼市表现平稳。

不得不承认，从2018年的8月份，当大部分城市房价大幅回落过后。

我国的房价走势一直以来都表现的非常平稳，已经长达两年之久的时间。

换句话说，2019年的房价表现和2020年的房价表现基本上是一致的，没有太大的波动，所以谈不上今年的房价跌回了1年前。

第二，楼市并没有大幅的下跌。

从另外一个角度来看，我国的房价并没有大幅的下跌，哪怕是那些人口净流出的小城市。

道理很简单，为了预防金融风险的发生，即便是那些面临下跌的城市，也不会让它下跌。

因为我们有楼市的三稳政策，稳地价，稳房价稳预期，我国的房子现在的表现是非常平稳相当坚挺的。

……

的确如此，10个城市房价跌回一年前，只是大家一个情绪的波动而已。

因为这些年房价表现非常平稳，谈不上跌也谈不上涨，今年的价格表现和去年的价格表现都差不多。

只是对于一些朋友来说房价不涨就是跌，因为他们经历了大涨有点不太适应，现在的房价平稳而已。

二，楼市下跌资金会转向股市吗？

虽然我国的房价并没有大幅的下跌，但房子处于下星期也是一个不争的事实。

而楼市和股市，一直以来都是绝大部分朋友愿意花钱投资的两大领域。

楼市属于下跌的时候，很多朋友就会把资金转向股市，在股市掘金，所以他们在想今年会不会也这样。

其实在我看来都是疾病处于下跌期，也不可能有大量的朋友把楼市资金转向股市投资。

第1个原因，楼市比股市更安全。

对绝大部分普通家庭而言，楼市比股市要安全的多，故事他们往往看不懂，风险更高。

因为房价不会大幅的下跌，房子还能解决我们的居住需求，出租也能获得租金收益，不会凭空消失。

而股市就不一样了，如果判断错误就可能导致自己大量的亏损，对普通家庭而言是承担不起的。

第2个原因，大涨周期很快到来。

结合过去我国楼市涨幅规律来看，每三年一个小涨，每5年就会一次大涨。

时至今日，我国的楼市已经平稳两年之久，很多朋友相信未来的房价一定会大幅的上涨，周期也很快到来。

毕竟大家在这些年买房都是赚到钱了的，都是获得了丰厚增值收益的。

……

的确如此，即便是楼市处于下跌期，也不可能有大量的人群把楼市资金转向股市。

因为楼市处于下行期，楼市的有价无市表现是非常明确的，房子不可能立马就能卖出去。

大家也不会有这样的机会把房子立马变现，然后去炒股，这就是现实。

三，小结

总的来说，从我国统计的数据来看的，的确确有些城市的房价处于下跌的状态。

但是你仔细看一看，这样的下跌幅度是非常微弱的，对房产持有者来说是没有太大影响的。

更何况房地产市场仍然非常的重要，它仍然扮演着我国支柱产业的重要角色。

所以很多老百姓还是比较看好房地产市场，他觉得房子更为的靠谱，更为的安全。

再加上这些年房价一直在上涨，已经深入民心，他们相信防止能够帮助他们获得家庭财富的增长。

即便是房价短期不会大涨，但是房子能够帮助他们抵御通货膨胀也是好的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！