深圳首个棚改小区-宝安39区即将于2021年交付，业主们喜大普奔，说深圳是这他们辈子最大的幸运。

可不是吗？

据悉，项目原建筑于1993年开工建设，1994年竣工入伙，受海砂建房影响，入住数年后，部分建筑外墙剥落，墙体内钢筋锈蚀。房屋质量问题就像悬在居民头上的“定时炸弹”，还伴随着基础设施差、配套设施严重不足等问题。

为最大限度保障人民群众生产生活，宝安区委区政府与宝安人才安居公司等部门迅速响应，创新采用“政府主导＋国企实施＋人才住房建设”的棚改新模式，以宝安38区新乐花园、39区海乐花园为试点，拉开深圳老旧住宅小区棚户区改造的序幕。

据宝安39区的业主表示，2017年之前，这边的房子一套也才11万，2017年一拆，二手房价随即开始上涨，如今已经涨到8万/㎡，一套房子相当于原来一整栋房子的10倍不止，单价则翻了700倍以上！

一个拆字画个圈，一群富豪站起来

棚改对于一个普通家庭而言，就像是生命之中的机遇一样，它的到来，可以直接改变人们的生活，随之而来的是，大把的钱财和珍贵的房产。

谁不羡慕并渴望成为富到没朋友的“拆迁户”呢？在凤凰卫视一档节目中，当被问及是否希望住宅被拆从而变成“拆二代”时，一位观众直言：“愿意被拆，我想有钱。

哪里拆迁，哪里就能致富，好像选择比努力重要多了。一线城市一套房抵二线城市10套、三线城市50套，相当于普通人工作几百年的收入。

拆迁户们早早实现了财富自由，对大多数人来说，生活永远都是自己过自己的。

心态放平和点，自然就平衡了。条条道路通罗马，虽然有些人一出生就在罗马，但这并不能妨碍我们一步步向罗马努力奔跑。相信自己有天一定能拥有属于自己的房子！

棚改当道，老破小值得买吗？

深圳尤其是原关内的市区，在城市快速发展过程中，遗留了不少与当今不合时宜的小区建筑，它们占据着较优的地段，享受着优异的城市资源。（其它重点城市亦是如此。）

而名校学区资源是支撑这些老破小高房价最为突出的硬指标。传统名校片区，诸如百花片区、深高片区等老破小，房源单价甚至与豪宅片区的后海、华侨城相当。

除此之外，还有老破旧带来的棚改翻身机会。在购买力不足的前提下，这样的老破小成为了他们唯一的选择。那老破小究竟值不值得买呢？

老破小最大的缺点就是居住环境差、设施老旧。除此之外，老破小还有一个比较大的硬伤：老破小想要吸纳现在的年轻人入住，可能已经越来越难了。等你入住的时候你可能会发现，小区内住的清一色的老年人。没错，老破小背后的主要业主，就是这么一群老人。

最近，我们发现一个蛮现实的现象，越来越多的90甚至00后客群愿意为产品力买单。甚至为了好产品降低地段的要求。一个好的社区，好的物业，好的景观，好的商业配套让他们愿意接受更高的单价和更小的面积。

大家留在市中心的理由越来越少。现在老破小唯一一个倔强的理由就是可能有一些房源带有学区。确实，不少老破小能够卖出价格重要且唯一的理由可能就是学区了。但是很多郊区也在用土地换资源的方式引入一些好学校。这个趋势不是没有道理，倒不是说市中心的教育资源会减弱，而是郊区的教育资源在、快速提升中。

所以买老破小，只能是刚需没有选择的选择。投资客可以考虑，当然如果你压对了宝，换来了棚改，那么恭喜你！

对标老破小，房子怎么选？

其实选房子可以对标老破小，因为它的区位、周边的配套和发展已经很成熟了。

1、区位特别重要，如果有一个好区位，其他的甚至都可以忽略。

2、面积和户型上，60-110平米的中小户型，小三居为宜，一定要有阳台，客厅卧室不需要太大，但卫生间和厨房面积一定要合适，能够动静分离最好。

3、配套上面，步行10分钟就能到达大型商场、地铁站、公交车站还有菜市场等等；拥有优质学区的；配备地下停车场或者车位充足的；周边有一流大学或是成熟的办公区域的，这样的区域周边的人群质量可以保证，至少不会太乱。