第七次人口普查数据公布！县城房地产正在失去人口红利

11日上午10时，国新办举行新闻发布会，介绍第七次全国人口普查主要数据结果并答记者问。

通报数据表明，2020年，我国总人口达到14.1亿人，约占全球总人口的18%，仍然是世界第一人口大国。同时，普查数据也反映出我国人口发展中面临着一些结构性矛盾，如：我国人口10年来继续保持低速增长态势，劳动年龄人口和育龄妇女规模下降，老龄化程度加深，总和生育率下降，出生人口数量走低等。

这些人口普查的主要数据，对于我国目前的楼市和房价有何意义？我们一起来看一下…

一、人口增速放缓，过去十年间年均增长率是0.53%，较前一个十年下降了0.04个百分点。

不少人虽然结婚时没有买房，但等到孩子面临入学，为了有房子落户，还是会下血本买房子保证孩子像同龄人一样正常上学，但目前这一购房群体也面临锐减。由于受到我国人口流动日趋频繁和住房条件改善年轻人婚后独立居住等因素的影响，家庭户规模继续缩小，由此衍生出的小户型、高品质等住房、社区生活需求值得进一步关注。

二、2020年我国人户分离人口达到4.93亿人，约占总人口的35%。其中，流动人口3.76亿人，十年间增长了将近70%。

人口流动依然活跃，人口的集聚效应进一步显现人口流动加速，流向上看，人口持续向沿江、沿海地区和内地城区集聚，长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群的人口增长迅速，集聚度加大，这部分地区仍存在较大房地产市场发展潜力。

也就是说，未来一二线绝大部分城市的房价依然会比较坚挺，大幅下跌是很难的。由于人口带动当地经济、产业、商业的发展属性，这将会极大地带动房价的上升。比如深圳后海CBD包含腾讯、华润、中海油等大企，甲级写字楼遍布；高端商业综合体包括海岸城、深圳湾万象城等。经济氛围和高端的配备带动深圳湾的房价有的已经实达30万元/平方米。

但三线及以下县城房价存在下跌的风险。无论是当地经济、人口、产业的发展，都会远远低于一二线城市。比如像一些人口净流出的城市的早就供大于求了，经济发展的动力降低了，那房价上升的空间就不言而喻了。

三、目前中国人口已经进入老龄化阶段。过去十年年间，65岁及以上老年人口增加7180万。

随着老龄化社会的加速到来，养老健康产业的崛起，以及自身转型的需求，房地产开发企业成为养老产业的重要参与者，万科、保利、远洋、越秀等都纷纷入局。

据测算，“十四五”末中国康养市场容量将超10万亿，其中，养老公寓（含康养小镇及旅居）市场容量为4.4万亿、养老服务1.9万亿、养老机构5千亿。

四、我国新型城镇化进程稳步推进，城镇化率达到63.89%。

随着城镇化速度的加快以及经济的高速发展，房地产仍具备潜力与空间，对房地产市场仍有较大支撑。