最新发布！全国房价正式破万！70城环比上涨！下半年能不能买房？

今日，国家统计局最新发布！据数据显示：2021年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势：

各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定

各线城市商品住宅销售价格同比涨幅稳中趋落

先看看大家最关心的房价问题：据统计，目前全国已有70多个城市房价破万，2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，与去年全年的9859元相比，增长6.3%。

房价破“万元大关”的不乏三四线城市和县城。在中国2851个县级行政单位（其中375个县级市、1335个县、117个自治县）当中， 有103个县房子均价超过每平方米1万元；其中海南陵水最高，陵水富力湾均价甚至可以达到4万一平 ，秒杀部分二线城市，堪称全国房价最贵的县，义乌排名第二。

从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等城市较为集中，其中，浙江、江苏全部地级市房价均已破万，是我国唯二的万元房价省份。

“万元”房价的背后

县城值不值得动辄过万的价格？我们先以义乌为例，来简单分析一下

关于义乌，大家听说过最多的恐怕就是“义乌小商品批发城”吧，没错，义乌可以说是个个从骨头里都在做生意的城市。义乌有一个城中村叫做，北下朱小区，现在也叫做中国网红带货小镇。它凭借直播带货卖小商品，成为中国微商第一村，网红带货第一村，电商直播第一村...

这里已经催生出一条完整的直播产业链，以及暴富的义乌人们…如今，义乌市城镇居民人均可支配收入超过8万元，碾压北上广，连续14年领跑全国县级市。在高收入的带动下，高房价也就显得不那么“魔幻”了。

但并不是所有的县城都有如此高的经济发展水平，我们再来看看真实的县城楼市，据58同镇《县域消费报告》数据显示，69.7％的县域消费者有房产，其中近八成仅有一套，其中东北地区房产拥有比例最高，消费者购房需求以居住为主。在有房人群中，拥有的房产平均面积为153m2，平均市值为86万元。

刚需如何买房？

进入2021年下半年之后，刚需们要调整好心态，在国家的宏观调控之下，我国楼市的基本目标是维稳，房价基本不存在暴跌的可能。

对于大多数想买房的来说，除了了解市场宏观走向以外，更主要的是要关注自己所在城市的发展情况，经济学家任泽平曾经说过：房地产周期变化，短期看金融，中期看土地，长期看人口。简单来说，就是看你所在城市的未来人口的发展。

倘若，你所购买的房子所在城市是一个人口流出型城市，而且，产业结构单一，资源、能源不丰富，甚至是枯竭，那么你的房子也就是没有太大的流通性，当然，自己住还是可以的。除了房子之外，购买商业地产产品，如商铺、写字楼，都需要更加谨慎。要知道，商业产品库存过剩是大多数城市都在揪心的问题，就别说是人口流出型城市了。

倘若，你所购买的房子所在城市是一个人口流入型城市，而且，产业结构丰富，经济比较发达，就业机会多，那么，除了自住之外可以考虑投资。因为，这样的城市不会缺少购房需求，对于房子来说，有需求就会有流通性，也就会有升值潜力。